Дом с историей. Пространство с потенциалом | дом 153 м² + гараж + коммерческое помещение | участок 500 м²

Не каждый дом — это просто конструкция с квадратными метрами и количеством комнат. Некоторые — как этот — хранят память поколений, одновременно предоставляя чистое поле для нового жизненного проекта.

Вообразите это...

• воскресные утренние в саду, аромат кофе, дополняющий атмосферу на террасе.
• дети, играющие среди зелени, собака, ждущая у ворот.
• ваша частная мастерская в гараже, где вы можете реализовать свою страсть.
• или собственное коммерческое пространство — офис, студия, выставочный зал — 15 минут от центра, но в сердце тишины.

Что вы получите?

• дом 60-х годов с прочной структурой, 3 уровнями и площадью около 153 м²
• участок 500 м² — хорошо оформлен, готов для сада, зоны отдыха или расширения
• гараж 44 м² с ямой — идеально для мастерской, студии, склада
• коммерческое пространство 35 м² с двумя отдельными входами — отдельный адрес, отдельный потенциал

Планировка помещений:

Подвал (48.9 м²):

Отдельный вход | котельная (23.80м²), прачечная (10.40м²), хозяйственная комната (10.80м²) — отлично подходит для адаптации (фитнес, студия, хобби-комната)

Первый этаж (48.5 м²):

гостинная с балконом (25.50м²) | кухня с возможностью открытия в гостиную (11.65м²) | ванная комната с душем (3.35м²), выполнена ремонт 5 лет назад | вестибюль и коридор (8.05м²)

Первый этаж (55.4 м²):

3 просторных спальни (11.65м², 10.95м² и 18.50м²) | ванная комната (4.8м²) | балкон (4м²) | хозяйственная комната (3.55м²)

Техническое состояние:

• Инженерные сети (газ, электричество, вода, канализация)
• газовое отопление — котел заменен в 2022 году
• окна заменены (ПВХ)
• Фасад нуждается в обновлении — отличная возможность придать ему стиль
• Дом имеет урегулированный юридический статус и зарегистрированный земельный и ипотечный реестр

Расположение: баланс между городской суетой и спокойствием

• 10 минут пешком до трамвая и школы
• 15 минут на автомобиле до центра Познани
• Окружающие частные дома — без крупных зданий
• Поблизости несколько магазинов (Biedronka, Netto) и заправочных станций

Кому на самом деле предназначен этот дом?

• Для семьи, которая ищет место для жизни и создания воспоминаний
• Для инвестора, видящего ценность в дополнительных зданиях и земле
• Для предпринимателя, желающего объединить дом и собственный бизнес без аренды офиса
• Для человека, ищущего характер, а не стандартный продукт из каталога
• В цену включены фотографии текущего состояния и профессиональные визуализации интерьеров и участка — демонстрирующие полный потенциал и возможность консультации по адаптации пространства

Звоните. Приходите. Осматривайте.

Этот дом уже имел свою историю. Настало время написать новую.

Характеристики:
Площадь: 153.0 м²
Спальни: 4
Этаж: 1
Построен: 1960

Дополнительные особенности:
Требуется ремонт: да

Продавец: Павел Глубовский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-historia-przestrzen-z-potencjalem-poznan-ul-czechoslowacka-ID4xHl4