Рад представить вам исключительную недвижимость в Фалёнице — очаровательный отдельно стоящий дом площадью 287,27 м², расположенный на двух участках общей площадью 1507 м². Эта недвижимость — настоящий оазис зелени в городе, находится в пределах Варшавы, всего около 25 минут на автомобиле до центра.
Все аспекты этого объекта уникальны — от сада с 60 деревьями, создающего ощущение леса, до эклектичного, стильного интерьера и многочисленных замечательных деталей, таких как окна из махагона. Дом построен по традиционной кирпичной технологии в 1980-х, расширен в 1990-х и прошёл полную реконструкцию в 2008 году.
Дом имеет 1,5 этажа и включает в себя:

• подвал - уровень -1 (полная высота): мастерская, спортивная комната (настольный теннис), тренажёрный зал и турецкая сауна, душ и туалет, прачечная/котельная, кладовая, тёмная комната, склад, мастерская;
• на уровне «0»: кабинет (переделан из гаража — может быть возвращён в гараж), вестибюль, гардероб, кухня, столовая, гостиная, ванная, гостевая, терраса, на приставных уровнях — две небольшие мансарды;
• на уровне 1: 4 спальни, ванная комната, два балкона; по желанию — на уровне 2: просторная мансарда, подготовленная к адаптации.

Имущество состоит из двух земельных участков по 753 м² и 754 м², на которых расположен указанный дом и доля в землях, образующих дороги, что ведёт к наличию 3 отдельных земельных и ипотечных регистров.
Из земли, образующей дорогу, предполагается выделить право собственности на два участка площадью 475 м² и 202 м².
Огороженная территория занимает 2200 м² и обладает богатой зеленью. В саду, помимо упомянутых деревьев, растёт множество декоративных растений, а в 2008 году установлена система автоматического полива.
На участке есть:

• небольшой виноградник с отличным сортом чёрных виноградных лоз;
• беседка с двумя уличными кухнями;
• водоём (большой пруд, с возможностью восстановления рыб);
• площадка для бадминтона или волейбола и отдельная с баскетбольным кольцом;
• игровая площадка с песочницей, домиком, качелями и горкой;
• мелкий бассейн (может быть с подогретой водой);
• компостер;
• сарай и металлический гараж для инструментов и садового инвентаря;
• 4 парковочных места (огорожены, ворота управляются дистанционно).

Дом нуждается в обновлении, несмотря на использование высококачественных материалов в его отделке, многие элементы могут остаться. Сад также требует ухода. Вся недвижимость обладает огромным потенциалом, особенно для любителей природы, зелени и уникальных интерьеров.
Фалёница — фантастический район для жизни семей, сочетающий близость к природе и городскую инфраструктуру. Это очаровательный район Вавера с лесами и песчаными дюнами. В культурной жизни района важное место занимает кинотеатр «Станция Фалёница» — оригинальное современное здание бывшей станции PKP с уютным кинотеатром, кафе и программой фильмов для местных жителей. Есть также культурный центр с библиотекой, сценой и различными мероприятиями.
Что касается транспорта, в 12 минутах пешком (850 м) расположена станция Варшава Фалёница со Скоростной железной дорогой (СКМ) и Мазовийскими железными дорогами — линиями R7, R1, R3. Поезда ходят примерно каждые 30 минут, а дорога до центра Варшавы занимает 23-24 минуты.
Городские автобусы номеров 115, 142, 146, 161, 213, 521 и ночные автобусы N22, N72 ходят в и из Фалёницы. Линия 521 обеспечивает прямое сообщение с центром города, поездка занимает около 42 минут.
На автомобиле можно быстро попасть на южную окружную дорогу Варшавы, которая ведёт прямо в центр района и другие части города.
Я приглашаю вас ознакомиться с этим очень привлекательным предложением: стоимость оценена экспертом более чем в 4 миллиона злотых, и я ожидаю, что предложение не задержится на рынке.
TEKTON PROPERTY — ЛУЧШЕЕ агентство недвижимости в Польше по результатам конкурса Otodom Reality Leader 2020.
Наши офисы в вашем городе: Гданьск, ул. Хмельна 10 — Варшава, пл. Дабровского 1/311 — Вроцлав, ул. Каштанова 3А/118 — Краков, ул. Йозефитова 7/4 — Познань, ул. Војскова 6/D6 — Лодзь, ул. Заходняя 70, оф. 223.
Сотрудничая с представителями Tekton Property, вы получаете: экономию времени, юридическую проверку документов, поддержку агента на каждом этапе сделки, помощь в получении ипотеки в нескольких банках, анализ контрактов перед подписанием нотариальной сделки, собственные макроэкономические исследования и отчёты, доступ к ценам сделок в районе.
Свяжитесь с менеджером по предложению, и он проведёт вас по всем стадиям сделки. Мы приглашаем к сотрудничеству!
Данное объявление не является коммерческим предложением в соответствии со статьёй 66 Гражданского кодекса, представленные данные предназначены только для информационных целей.

Технические характеристики:
Площадь: 350,0 м²
Спальных комнат: 6
Этаж: 1
Построен: 1985 год
Ежемесячная плата: 1500,0 злотых

Дополнительные сведения:
Требуется ремонт: да

Продавец: Йоанна Мареца

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-dusza-otoczony-zielenia-w-falenicy-ID4xs5v