Инвестиция, которая окупается сама — ДОМ + Пассивный доход!!! Продается уникальная недвижимость с огромным инвестиционным потенциалом — расположена на ул. Каде́тов в районе Вавер, Варшава. ИДЕАЛЬНА ДЛЯ:

• Медицинский офис / частная клиника
• Услуги красоты и веллнесс
• Медицинский / психологический / речевой центр
• Студия йоги, фитнес, классы по движению
• Аренда коммерческих помещений
• Многоквартирный дом с отдельными входами

Благодаря расположению на одной из главных улиц района Вавер (ул. Каде́тов), объект обладает отличной доступностью как для местных жителей, так и для пассажиров из соседних районов. В пяти минутах езды расположено около 20 000 человек, по области — 66 000 жителей, а в пределах 15 минут — более 226 000 потенциальных клиентов. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

• Площадь участка: 1500 м²
• Здания: 3 — жилое и два обслуживающих
• Коммуникации: электроэнергия, газ, вода, канализация
• Дополнительно: пруд, зелень, 2 отдельные подъездные пути, много парковочных мест

ПЛАНИРОВКА И ДОХОДНОСТЬ:

1. Жилой дом — полезная площадь: 252 м² (построен в 2000 году). Отдельные входы — возможна разбивка на отдельные квартиры для аренды. Отлично подходит для оказания сервисных услуг: офис, клиника, языковая школа!!! Возможна конвертация 30% площади под сервисные цели согласно местному зонированию. Дом отапливается газовым котлом (котельная).
2. Коммерческое обслуживающее здание — полезная площадь 142 м² (построено в 2010 году). 4 отдельные помещения: 2 на первом этаже (53 и 27 м²) и 2 на втором (51 и 29 м²). Отдельные входы, счетчики, источники отопления — отапливается мощными электроприборами!!! Парковка минимум на 4 автомобиля — идеально для ваших клиентов. Годовой доход от аренды: 170 400 PLN — ROI: ~8%.
3. Обслуживающее здание — 20 м² (построено в 2013 году). Помещение с рекламным окном и местом для 2 автомобилей. Годовой доход: 24 000 PLN, ROI: ~8%.
4. Почтовый ящик InPost — дополнительный пассивный доход.

ПОТЕНЦИАЛ ДОХОДНОСТИ: Общий годовой доход составляет примерно 300 000 PLN, ROI — 7,5%, с возможностью роста! У нас есть возможность увеличить доход, в том числе за счет:

• разделения дома на меньшие квартиры для аренды
• повышения арендных ставок
• установки наружной рекламы (например, LED)
• добавления таких услуг, как банкомат или станция зарядки для автомобилей.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

• Готовая инфраструктура — мгновенная окупаемость
• Многофункциональность: проживание, аренда, бизнес
• Отличная коммерческая и сервисная видимость
• Фотовольтаические панели (2021) — минимизация затрат на энергию
• Два независимых подъездных пути и до 10 парковочных мест
• Эстетичное окружение с зеленью и прудом

Местный план зонирования — полное использование возможностей:

• индивидуальное жилое строительство
• услуги в сферах торговли, гастрономии, здравоохранения, образования, спорта, туризма, ремесел
• помещения для обслуживания могут составлять до 30% площади жилого дома

Расположение: - Каде́тов, Вавер. Напротив остановки автобуса ZTM Kadetow 02. В перспективе — несколько лет: метро Gocław — 1,6 км. Школа и детский сад — в 200 м, языковая школа — 700 м. Biedronka — 500 м, торговый центр — 300 м. В окрестностях — Висла и лес Вавер, в шаговой доступности. Это недвижимость, которая окупает себя, и в ней можно комфортно жить, вести бизнес или получать доход от аренды!!! В нашем предложении также доступны дополнительные услуги: дизайн интерьеров и ремонт под ключ, управление арендой и консультации по кредитам. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Технические характеристики:
Площадь: 592,0 м²
Спальные комнаты: 11
Построено: 2010

Дополнительные особенности:
Мансарда: Да

Продавец: Аркадий Рогала

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ideal-na-klinike-szkole-jezykowa-beauty-wellness-ID4wXAi