Продаётся дом на цокольном этаже в состоянии застройщика с общей площадью 106,24 м², расположенный в районе посёлка Лодз-Видзев, Феликсин. Площадь участка составляет 3 490 м² с прямым выездом с улицы Гминна. Очень важно, что имеется одобрение MPZP, а именно 2RN-ZN (сельскохозяйственные земли с запретом на расширение или природных зелёных зон) и 4L (лесные земли). Это означает, что строительство новых домов в этом районе запрещено.
Однако, для существующих зданий:
разрешение на расширение и дополнительные постройки при следующих условиях:
- площадь здания для жилых домов — максимум 150 м², бытовые и гаражные постройки в едином жилом массиве — максимум 50 м²,
- высота зданий для жилых домов — максимум 10.5 метров, бытовые и гаражные постройки — максимум 4.5 метра.

Построено с использованием традиционных методов, внешние стены из кирпича MAX, в проекте предусмотрена теплоизоляция из пенополистирола толщиной 10 см, перегородки — из кирпича, кровля покрыта кровельным утеплителем. Окна расположены по четырём сторонам света. Все окна — двойные ПВХ. Входная дверь — стальная. Здание подключено и обеспечивает электроснабжение и распределение энергии (алюминиевые провода V32), а также водоснабжение, канализация и отопление. Журнал о строительстве ведётся с 2012 по 2023 год.
Проект предусматривает глубокую скважину ёмкостью 5 м³/сутки, а также водопроводную установку, очистное сооружение для хозяйственно-бытовых нужд ёмкостью до 5 м³. Были пробурены две скважины на глубине 3.00 м². В стоимость проекта также включены бесплатные изменения проекта.

Входная дверь ведёт в тамбур площадью 2,97 м², откуда справа — вход в котельную/помещение utility (площадь 5,79 м²), а прямо — светлая гостиная с кухней-нишей площадью 34,29 м². Окна обращены на Восток и Юг. На южной стороне установлены террасные двери. Слева от входа — ванная с унитазом площадью 6 м², справа — меньшая спальня (15 м²) с окнами на Север, а следующая комната, по желанию Владельца, может стать спальней с площадью 17,89 м², в которой проведены необходимые подключения для установки кухни-ниши, отдельного туалета (1,68 м²) и прихожей (1,68 м²), с отдельным выходом из дома. Новый Владетель может изменить функцию комнаты на просторную спальню с ванной.

Расположен в Природно-ландшафтном комплексе «Источники Неру».

Близость к автомагистрали обеспечивает отличную связь с другими регионами страны, а окружающий лес способствует отдыху и активным развлечениям. Благодаря действующему MPZP, строительство новых домов невозможно.
Самая ближайшая автобусная остановка 90А — 500 м, до ŁKA Łódź Olechów Widzew — около 1,3 км, а до железнодорожной станции Łódź Andrzejów — около 4 км. Вишнёвая гора, расположенная в 3 км, является отличной служебно-торгово-развлекательной базой.

Ищете маленький дом в тихом районе, при этом недалеко от города и автомагистрали? Этот дом в состоянии застройщика — отличное предложение для пар, семей и тех, кто мечтает о собственных четырех углах.
✅ 106 м² пространства для оформления по своему вкусу
✅ Большой участок 3490 м² с MPZP, запрещающим строительство дополнительных домов
✅ Близость к городу и быстрый доступ к A1
✅ Немного домов в районе, окружённые зеленью и тишиной
Обладать домом в Феликсине — не только инвестиция, это ваш комфорт, пространство в шаговой доступности к городу.


Приглашаю ознакомиться с этим предложением.

Характеристики:
Площадь: 106,24 м²
Спальни: 3
Ванные комнаты: 1
Этаж: цоколь
Построен: 2012

Продавец: Ева Собчинска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/w-stanie-deweloperskim-na-dzialce-o-pow-3-490-m2-ID4xkP2