На продажу предлагается отдельно стоящий дом с коммерческим помещением, приносящим доход, расположенный в Кросневице по улице Таргова 4, с высоким инвестиционным потенциалом. Ожидаемая окупаемость данной инвестиции может достигать 17,5%.

• 
  
• Количество комнат: 4
  
• Количество этажей: 1
  
• Год постройки: 1999
  
• Общая полезная площадь здания: 227,56 м²
  

Инвестиция с высоким потенциальным доходом
Представленная недвижимость является отличной возможностью для инвестиций. На первом этаже здания расположено арендуемое коммерческое помещение — магазин, которое стабильно приносит доход.

Дополнительный инвестиционный потенциал представляет возможность преобразования верхнего этажа здания в гостиницу для рабочих, что может обеспечить дополнительный доход. Можно создать 4-5 номеров. При предполагаемой цене гостиницы 30-35 злотых за человека за ночь, общий годовой доход может составлять около 108 000 злотых.

Общий годовой доход от аренды магазина и гостиницы для рабочих может достигать даже 156 000 злотых, что при стоимости покупки 888 360 злотых дает годовую окупаемость (ROI) до 17,56%, делая это вложение чрезвычайно привлекательным.

Здание было отремонтировано 2 года назад, что обеспечивает высокий стандарт отделки. Оно уже хорошо подходит для комфортного проживания для руководящего персонала или лиц, ищущих престижное жилье.

Земельный участок площадью 289 м² имеет rectangular форму с шириной около 15,7 м и глубиной около 17,2 м, и обладает всеми необходимыми коммуникациями, включая водопровод, электроснабжение и канализацию. Имеет доступ к публичной дороге. Заносится в Городской план пространственного развития, решение городского совета в Кросневице № XXXVII/257/13.

Характеристики здания:

• 
  
• Материал стен: кирпич
  
• Первый этаж: 139,33 м²
  
• Второй этаж: 88,23 м²
  
• Крыша: мансардная, керамическая черепица
  
• Окна: ПВХ
  
• Электропроводка: 15 кВт (мощность)
  
• Отопление: газ + фотоэлектрические панели + солнечные батареи для горячей воды (затраты на обслуживание практически нулевые)
  
• Канализация: муниципальная
  
• Ванная: душ
  
• Дополнительно: гараж, чердак
  
• Вся техника, изображенная на фотографиях, остается
  
• Кадастровый и ипотечный реестр: один КУ
  

Преимущества недвижимости:

• 
  
• Расположение в центре Кросневице — отличная видимость и транспортная доступность
  
• Готовый арендатор в коммерческом помещении на первом этаже
  
• Возможность преобразования в гостиницу для рабочих
  
• Высокая окупаемость — до 17,56% в год
  
• Высокий стандарт отделки после ремонта
  
• Экологические решения — низкие эксплуатационные расходы
  

Это уникальная возможность приобрести недвижимость, которая сама зарабатывает с первого дня!

Заинтересовало предложение? Свяжитесь с нами для организации презентации.

Бартосз Војдальский
Ведущий специалист по недвижимости


+48 797 581 761


SEMPRE REAL ESTATE
ул. Таргова 45, 91-848 Лодзь


Задаётесь вопросом, как завершить покупку этой недвижимости? Мы сотрудничаем только с проверенными финансовыми консультантами. Обеспечим безопасную сделку. Невозможное станет возможным! Мы сопровождаем клиентов на всех этапах сделки.

Мы в системе MLS. Сотрудничаем со всеми посредниками!

Технические характеристики:
Площадь: 270,0 м²
Спальни: 4
Этаж: 1
Построено: 1999

Продавец: Бартосз Војдальский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycja-w-centrum-miasta-roi-17-5-ID4uQ5D