ИНВЕСТИЦИОННЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СЕРВИСНОГО И ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Участок расположен в исключительного привлекательного района Страшин, рядом с многоквартирным жилым комплексом и торговым центром района, LIDL. Широкая сеть подъездных дорог обеспечивает отличное сообщение объекта с центром Гданьска, Пршゅц Гданьский или Труйцким обходом и автомагистралью А1. Неравномерная форма, приблизительные размеры: 70 м x 78 м x 46 м x 73 м. Коммуникации: водопровод и канализация на участке, электроснабжение и газ — на дороге. На участке допускается жилое и коммерческое строительство согласно Генплану — символ MU. Условия застройки, установленные Генпланом:
§ 68 Резолюции:
1. Устанавливается основная функция — жилое и сервисное развитие для участков, обозначенных символом MU.
2. Установлен минимальный размер участка для нового жилого и сервисного строительства: - 1000 м² с коммуникациями, соединёнными с жилым зданием, и 1500 м² для отдельного сервисного здания, а также для отдельного сервисного строительства согласно § 69 сек. 2. Диапазон допуска для размеров участка установлен на уровне 10%.
3. В зонах, как в сек. 1, запрещается осуществлять и эксплуатировать такие виды деятельности, как прачечные, плотницкие мастерские, покрасочные мастерские, кровельные цеха, вулканизация, автомастерские и подобные шумные объекты, при полном соблюдении условий, как в § 16, за исключением существующих на день вступления в силу плана объектов.
4. В указанных зонах разрешается строительство одно- и многоэтажных жилых домов или домов, сочетающих жилую и коммерческую функцию.
5. Минимальная площадь зеленых насаждений, посевов и рекреационных зон должна составлять не менее 30% площади участка.
6. В рамках подъездных дорог по сек. 1 требуется не менее 2 парковочных мест на жилое или сервисное здание, независимо от общего количества парковочных мест на участке.
7. В зонах жилого и коммерческого развития допускается создание различных удобств, за исключением объектов, указанных в сек. 3, а также заправочных станций.
8. В указанных зонах не установлено соотношение между жилой и коммерческой застройкой.
9. В зонах, как в сек. 1, допускается строительство многоэтажных жилых домов при условии, что они расположены рядом с существующим многоквартирным, смешанным жилым и коммерческим развитием, а подъезд осуществляется через улицу-коллектор или местную улицу (КД или КЛ).
10. Положения сек. 9 не применяются к зонам охраны памятников и зонам защитных зон, где действуют положения сек. 4.
11. В зонах, обозначенных символом MU вблизи Юшково, на участке, прилегающем к реке Раднуя, как к Охраняемой природной территории, вводится запрет на осуществление гастрономических услуг с алкоголем и музыкальных мероприятий.
Изменения, внесённые в Генплан в 2023 году:
в § 68 сек. 2 читаем: «Минимальный размер участка для застройки, как в сек. 1, устанавливается — 1000 м² для жилых зданий с встроенными или отдельными сервисами и 1500 м² для зданий с отдельным сервисом, при этом, для разделенного сервисного строительства, как в сек. 7, размер участка определяется согласно § 69 сек. 2. Диапазон допуска для размеров участка установлен на уровне 10%. Минимальный размер участка не применяется к участкам, предназначенным для технической инфраструктуры, подъездным дорогам (улицам), а также для повышения уровня застройки соседних участков.»;
в § 68 сек. 7 — «В зонах жилого и коммерческого развития допускается реализация различных услуг, за исключением объектов, указанных в сек. 3, и заправочных станций.»;
в § 68 сек. 9 — «В зонах, как в сек. 1, допускается строительство многоэтажных жилых домов при условии, что они расположены рядом с существующим многоквартирным, многопрофильным жилым или коммерческим развитием, а подъезд осуществляется через улицу-коллектор или местную улицу.»;
Группы небольших многоквартирных зданий могут реализовываться как дополнительная функция при соблюдении условий, указанных в § 13 сек. 1-3, на участках, обозначенных символом MU, при условии выполнения условий § 68 сек. 9 и 10.
Приглашаю на презентацию. Каролина Лесневская Лицензия № 13314
Гарантируем вам:
Помощь на всех этапах оформления сделки с недвижимостью.
Подготовку безопасного договора продажи.
Контроль лицензированного посредника.
Гарантию сделки — каждая сделка застрахована в PZU.
Помощь в подготовке энергетического сертификата.
Офис недвижимости Залески
проспект Грунвальдская 99/101
80-244 Гданьск, Вжешч

Технические характеристики:
Площадь: 4447.0 м²

Продавец: Каролина Лесневская

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-uslugowo-mieszkaniowa-ID4s7yL