На продажу предлагается уникальный инвестиционный участок с огромным коммерческим потенциалом, расположенный в отличном месте популярного морского курорта в Польше - Реваль.



Расположение: улица Квиатова, 3

Площадь участка: 1279 м²

Форма: правильный прямоугольник

Назначение: получены условия застройки для здания с функцией туристического размещения, а также односемейного жилого здания с коммуникациями.





Основные преимущества:

• 
  
• Отличное расположение на тихой улице — гарантия комфорта будущих клиентов при использовании завершенного проекта
  
• Все коммунальные услуги доступны в муниципальных дорогах рядом с участком
  
• Разработанная концепция развития этого района может быть адаптирована под ожидания покупателя
  
• Получено действующее решение о условиях застройки
  
• Площадь застройки составляет 18,2% от площади участка, а с бассейном — до 23,9% от площади участка.
  

Этот объект — идеальное предложение для инвестора, планирующего открыть гостевой дом, отель или сервисное предприятие. Возможность диверсификации деятельности и высокий коммерческий потенциал, особенно в летний сезон, являются очевидными преимуществами этого местоположения.


Полученные условия застройки:


1. Тип инвестиций:


Здание с функцией туристического размещения и односемейное жилое здание с коммуникациями в Ревале по улице Квиатова, участок № 202/19 (площадь участка 1279 м²)


2. Условия и подробные правила застройки, определенные отдельными нормативами


a) условия и требования к формированию пространственного порядка


- граница застройки — не пересекаемая линия 7,50 м от границы дорожных участков,


- максимальная площадь застройки — до 18,2% от площади участка, а при наличии бассейна — до 23,9% от площади участка,


- ширина фасада зданий — до 19,8 м,


- высота верхней точки фронтонного или мансардного этажа — для второго этажа до 5,25 м от уровня земли до карниза крыши, для третьего этажа до 7,00 м,


- геометрия крыши (углы наклона, высота гребня и расположение поверхности) — двускатные или многоскатные крыши, покрытые керамической черепицей или подобным материалом, угол наклона кровли от 35 до 45 градусов, высота карнизов до 0,70 м, высота главного гребня для двухэтажных зданий — до 9,00 м, для трехэтажных до 12,00 м, с мансардными окнами, расположенными перпендикулярно к основным гребням, высота оконных гребней не менее 1,50 м ниже главного гарадьаня.


- тип застройки — отдельно стоящее строительство с последним этажом в мансардном чердаке (максимум три этажа), возможен цокольный этаж внутри периметра наружных стен, высота зданий — до 0,30 м от уровня земли, односемейное назначение ограничено одним жилым блоком, минимальная площадь бассейна — 50 м²,


- архитектурные детали и цветовая схема — необходимо использовать характерные архитектурные элементы спа-зданий, такие как портики, навесы при входе, выпуклости, веранды, эркеры, башни не выше линий скатов мансард, террасы, балконы, обрамление окон и дверей, карнизы; использование строительных и отделочных материалов — кирпич, камень, дерево и штукатурка в сочетании. Возможно применение деревянной технологии. Цветовая гамма зданий должна базироваться на фасадных поверхностях в контрастных тонах с акцентами, такими как обрамления, карнизы и цоколи. Забор вокруг участка не должен превышать 1,50 м в высоту, на цоколе до 30 см над уровнем земли, и должен быть ажурным из металлических или деревянных панелей или сетки.


б) условия охраны окружающей среды и здоровья людей, а также культурного наследия и современных культурных ценностей,


биологически активная зона участка — не менее 40% площади участка,


необходимо максимально сохранять деревья и кустарники, минимальное расстояние от здания до деревьев — не менее 3,00 м, при отсутствии цоколя — не менее 1,50 м,


при нарушении системы дренажа требуется её реконструкция — это касается условий проведения земляных работ,


на участке необходимо предусмотреть место для сбора твёрдых отходов,


жидкие отходы следует сбрасывать в канализационную сеть по улице Квиатова,


отопление зданий — газовое или электрическое,


в) специальные условия для обслуживания в части технической инфраструктуры и коммуникаций


electricity - расходование по условиям оператора


водоснабжение — расходование по условиям оператора


санитарная канализация — сброс в подключение по расходованию воды


ливневая канализация — сброс дождевых вод — на участке вглубь почвы


газ — расходование по условиям оператора


связь — доступ к публичной дороге — участок № 202/11, для запланированных инвестиций потребуется обеспечить: стоянки не менее чем для запланированного количества комнат гостиницы, для одноэтажного жилого назначения — не менее двух парковочных мест,


г) требования защиты интересов третьих лиц,


разрешённая норма шума в окружающей среде — до 55 дБ в дневное время и до 45 дБ в ночное; без нарушений, вызывающих вибрации, электромагнитные помехи и радиацию; без загрязнения воздуха, воды и почвы,


без лишения третьих лиц: 1. доступа к общественной дороге, 2. использования воды, канализации, электроснабжения и отопления, а также средств коммуникации, 3. доступа к дневному свету в помещениях для проживания.






Эксклюзивное предложение от JK Brokers Real Estate — уникальная возможность войти в престижный проект в туристическом городе с огромным потенциалом.



Мы приглашаем вас связаться с нами и принять участие в презентации, на которой вы оцените преимущества предлагаемого участка.





Данное предложение носит информационный характер и не является коммерческой офертой в понимании статьи 66 §1 Гражданского кодекса.







:: Предложение отправлено из программы mediaRent (media-rent.eu) ::

Характеристики:
Площадь: 1279,0 м²

Продавец: Ярослав Ковальский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-uzyskane-wz-pod-pensjonat-ID4xsXl