Инвестиционный участок с проектом подстройки 14 жилых единиц - Гдыня, Погоржэ, улица Вольфрамова

Объект предложения — земельный участок для инвестиций площадью примерно 3000 м², расположенный в Гдыне, в районе Погоржэ — районе с высоким потенциалом роста стоимости, в непосредственной близости от новых индивидуальных жилых домов и жилых комплексов. Участок оснащен всей проектной документацией и в настоящее время ведется процедура получения разрешения на строительство жилого комплекса из 14 жилых блоков в виде полуземных и одноэтажных домов.

Основная информация об инвестиции:

• 
  
• Площадь земли: примерно 3000 м²
  
• Планируемая полезная площадь: 2114 м²
  
• Цена за м² полезной площади: 2100 злотых, чистыми
  
• Количество жилых единиц: 14
  
• Тип застройки: 6 полуземных и 1 отдельно стоящий дом
  
• Полезная площадь каждой единицы: примерно 151 м²
  
• Количество этажей: 2 надземных
  
• Места для парковки: двойные гаражи для каждой единицы
  
• Проект разделен на 3 этапа реализации
  

Полная проектная документация включает:

• 
  
• архитектурный и строительный проект (этапы 1-3),
  
• план застройки участка (ПЗТ),
  
• предлагаемый план коммуникаций и внутренние подъездные дороги,
  
• проекты дренажных резервуаров и подпорных стен.
  

Данный проект разработан командой опытных архитекторов. Застройка выполнена в современном стиле, сочетающем элементы дерева, архитектурного бетона и больших стеклянных поверхностей. Каждый блок предполагается с личным садом и крытой террасой для отдыха. Это хорошо продуманная концепция, соответствующая текущему спросу рынка.

Формально-правовые и технические условия:

• 
  
• земельный участок с урегулированным правовым статусом, свободный от обременений,
  
• получены условия подключения к сетям: энергия, водоснабжение и канализация,
  
• процедура получения разрешения на строительство — в стадии подачи, ведется от имени текущего владельца,
  
• доступ к публичной дороге — обеспечен,
  
• земля готова к началу работ после получения разрешения на строительство.
  

Местоположение и окрестности:
Объект расположен в юго-западной части Гдыни, в районе Погоржэ, на улице Вольфрамова. Этот район приобретает все большее инвестиционное значение — динамично развивающийся в секторе жилой застройки, с растущей долей современных частных жилых домов и таунхаусов.
Район характеризуется хорошей транспортной доступностью — как для автомобильного движения, так и для общественного транспорта. Рядом расположены:

• 
  
• автобусные остановки с прямым доступом к центру Гдыни и Румии,
  
• быстрый доступ к Виадукту Квяцкого и Обходу Тригорье,
  
• велосипедные дорожки и зеленые зоны возле Морской улицы и района Конаково.
  
• В течение нескольких минут езды расположены основные торгово-сервисные объекты:
  
• Торговый центр Port Rumia (Ашан, Леруа Мерлен, Decathlon),
  
• многочисленные продуктовые магазины, аптеки, клиники, банковские учреждения,
  
• начальные школы, детские сады и ясли (как государственные, так и частные).
  

Район Погоржэ — это сочетание уединения и простора с доступом к городской инфраструктуре — место, которое часто выбирают семьи и клиенты, ищущие больше уединения и альтернативу многоэтажному жилью. Планируемая реновация этой части Погоржэ в ближайшие два года дополнительно повысит привлекательность этой зоны. В ближайшее время также будет построена остановка Поморской метрополитенской железной дороги, что значительно улучшит транспортную доступность этого района. Еще одним преимуществом инвестиций является подготовка современной застройки примерно 1000 квартир на улице Унгуры, что свидетельствует о растущем значении и темпах развития этого района.

Земля идеально отвечает потребностям местного рынка — запланированная инвестиция предусматривает функциональные, просторные дома с гаражом и садом, что соответствует текущим потребностям семей с детьми и клиентов сегмента премиум, ищущих альтернативу классическим квартирам.

Цена: 4 439 400 злотых, без учета НДС (с НДС 23%)

Итог:
Это готовая к реализации инвестиционная концепция, не требующая разработки проекта или плановых процедур. Документация подготовлена для быстрого внедрения — позволяет сразу перейти к реализации после получения разрешения. Участок предназначен для застройщика, ищущего сбалансированный проект с высоким потенциалом доходности на рынке с высоким спросом на жилье.

Характеристики:
Площадь: 3000.0 м²

Продавец: Йоанна Бодзиалко

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-z-pnb-w-trakcie-pozyskiwania-ID4wUCU#map