Я продаю квартиру, готовую для инвестиций и сдачи в аренду с годовой доходностью 8%, расположенную в красивом жилом доме по улице Песталоцци 3 в центре города. Квартира адаптирована под раздельное аренду комнат, включает 5 больших комнат. Инвестиционный объект функционирует с 2016 года без простоя и регулярно приносит пассивный доход. Все комнаты сданы с начала сезона с августа 2024 года на полный год (до конца августа). Инвестор принимает на себя договоры аренды и получает арендный доход с самого начала вложений. Комнаты и часть кухни недавно отремонтированы. Планировка квартиры позволяет легко преобразовать ее в 4 или 3 комнаты, просто demolishing гипсокартонную перегородку. В здании недавно обновлен фасад, чистая и ухоженная лестничная клетка. Квартира расположена на 4 этаже, лестница отремонтирована, очень чисто. В квартире есть ванная комната с душем, отдельный туалет с раковиной, 5 одноместных комнат с замками, полностью оборудованная кухня и коридор с большим встроенным шкафом. В стоимость входит подвал площадью менее 3 м². Вся квартира подключена к быстрому оптоволоконному интернету.
1. Доходы инвестора
Комнаты сданы до конца августа 2025 года по ценам:
1. 1300 PLN + 290 PLN сборы
2. 1330 PLN + 290 PLN сборы
3. 1400 PLN + 290 PLN сборы
4. 1290 PLN + 290 PLN сборы
5. 1330 PLN + 290 PLN сборы
Общий месячный чистый доход: 6650 PLN, что составляет 79 800 PLN в год. Годовая доходность (ROI) — 8%.
2. Отличное расположение
Пешая доступность:
• 1 минута до рынка Свежий или магазина Żabka
• 5 минут до факультета архитектуры Вроцлавского технологического университета
• 17 минут до Университета Вроцлава
• 3 минуты до парка
Рядом расположены зеленые зоны, баскетбольная площадка, магазины и общественный транспорт:
• 9 трамваевых маршрутов (2, 6, 8, 9, 10, 11, 17, 20, 23)
• 2 автобусных маршрута (111, 251)
Время в пути на общественном транспорте:
• 5 минут до пл. Грунвальдский
• 6 минут до Вроцлавского университета (прямой маршрут)
• 8 минут до Рыночной площади (прямой маршрут)
• 14 минут до Академии физической культуры в Сенпольо (прямой маршрут)
• 21 минута до Экономического университета (прямой маршрут)
3. Комнаты
Комнаты имеют независимые замки. В прошлом году они были покрашены и выполнена домашняя постановка интерьера.
4. Полное оснащение
Комнаты светлые, уютные и меблированы — кровать, шкаф, тумба, рабочий стол с лампой и стул, полки, вешалка для одежды и складная сушилка.
5. Быстрый оптоволоконный интернет
Безлимитный, хороший сигнал, 1 Гбит/с
6. Отопление
Надежный котел De Dietrich с водяным баком, установлен в апреле 2022 года.
7. Финансовые условия
Цена: 977 тысяч PLN
Сборы с арендаторов покрывают все эксплуатационные расходы без проблем.
8. Наличие
Мгновенно
9. Прямая продажа
ВАЖНО! Прошу риэлторские агентства не звонить. Я — собственник, и хочу продать квартиру без посредников. Приглашаю вас на просмотр.
Артур

Технические параметры:
Площадь: 67,0 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 1
Этаж: 4
Год постройки: 1910
Месячная плата: 590,0 PLN

Дополнительные характеристики:
Тип кухни: отдельная
Частное предложение: Да
Без комиссии: Да
Готово к инвестированию: Да
Договор аренды: Да
Инвестиционная недвижимость: Да

Продавец: Артур

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gotowiec-inwestycyjny-w-centrum-wroclawia-roi-8-wynajety-ID4xqqK