УНИКАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ В НЕПРЕРЫВНОМ ЦЕНТРЕ ЛОДЗИ *Ул. Сребжиньска 37 (у угла с Каспжака) — жемчужина архитектуры 1934 года с огромным потенциалом развития* ИНВЕСТИЦИЯ, ДОСТОЙНАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЕЙ ИНВЕСТИЦИЙ Мы представляем уникальный кирпичный многоквартирный дом с самым желанным расположением в Лодзи — всего в 800 м от Манюфактуры и в 300 м от Аллеи Влокнярзи. Это идеальное предложение для требовательных инвесторов, ищущих стабильную локацию с возможностью ценного реконструирования или расширения. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИИ ✓ Премиум-локация — 94/100 баллов по рейтингу "Лучшие инвестиционные локации в Лодзи 2024" ✓ Участок 765 м² в форме буквы L — уникальная возможность расширения ✓ 3 этажа + цоколь (общая площадь 298.6 м²) ✓ Нет статуса памятника — полная свобода модернизации ✓ Готовые источники дохода — действующая коммерческая точка + 3 квартиры ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТА • 150 м до остановок трамвая (маршруты 1, 2, 5, 6) • 10 минут пешком до Манюфактуры — крупнейшей торговой зоны в Лодзи • В пределах 800 м: - 3 медицинских учреждения - 2 начальные школы - 7 торговых объектов (включая сети: MAKRO, Biedronka, Netto, Żabka) • Окружено многоквартирными домами, жилыми кварталами и новостройками. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ Конструкция: несущие стены из красного кирпича, смешанные перекрытия (деревянно-железобетонные) Крыша: плоская, деревянная ферма, покрыта кровельным материалом Инженерные сети: полное подключение — газ, вода, электроэнергия, канализация Тепловая модернизация: требуется (отсутствует теплоизоляция) Окна: заменены на ПВХ по всему зданию РАСПОЛОЖЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА • Первый этаж: 108 м² — арендуемый магазин алкоголя (коммерческое соглашение) • Второй этаж: 108 м² — 3 независимых квартиры (средняя площадь 35 м²) • Мансарда: 82.6 м² — пространство для адаптации (по мнению экспертов, возможность создать 2-3 микроспроектов) • Цоколь: 96 м² — идеально для подсобных помещений АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА Вариант сохранения: Реновация для премиальных апартаментов (предполагаемая доходность: 9.2% в год) Стоимость модернизации: около 1.2-1.5 миллиона PLN Вариант застройщика: Снос + строительство современного жилого комплекса (максимум 5 этажей) Ожидаемая стоимость после инвестиций: 6.8-7.4 миллиона PLN Гибридный вариант: Добавление 2 этажей + модернизация существующей структуры *Согласно отчёту "Рынок многоквартирных домов в Лодзи 2024" аналогичные инвестиции дают окупаемость в диапазоне 5-7 лет.* ПРАВОВЫЕ ДАННЫЕ ✔ Свободное от обременений земельное и ипотечное право собственности ✔ Отсутствие местного зонирования — возможность подачи заявления на условия строительства ✔ Текщее назначение: жилое-сервисное ✔ Вся техническая документация в наличии ПОЧЕМУ ВЫБРАТЬ ЭТУ ИНВЕСТИЦИЮ? • Рост стоимости земли в центре Лодзи на 27% в 2020-2024 годах (данные UMŁ) • Средняя доходность по аренде в этой локации: 7.8% чистой годовой прибыли • Планируемая реновация улицы Сребжиньска (бюджет 14 миллионов PLN на 2025-2027 годы) ЭТО ВАШ ШАНС НА ИНВЕСТИЦИЮ ВСЕЙ ЖИЗНИ! Позвоните сегодня — мы организуем индивидуальную презентацию с архитектором и налоговым консультантом.

Технические характеристики:
Площадь: 298.6 м²
Спален: 11
Построено: 1934

Продавец: Бартос Войдалский

Контакт: +48 797 581 761

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kamienica-z-dzialka-765-m-w-centrum-lodzi-ID4vZLF#map