На продажу предлагается современный одноэтажный дом в полумансардном сооружении, расположенный в тихом и зеленом районе Слубице. Общая жилплощадь составляет 104,48 м², с дополнительно 35,75 м² мансардного пространства для адаптации. Объект расположен на участке площадью примерно 600 м². Здание поставлено в застройщике, готовое к завершению согласно индивидуальным требованиям. Идеальный вариант для семей, инвесторов и тех, кто ценит комфорт, простор и тишину.

Архитектура и дизайн
Особое внимание уделено функциональности и комфорту для ежедневной жизни. Современная форма здания выделяется своей простотой и элегантностью. Большие остекления обеспечивают хорошее естественное освещение интерьеров, а светлый фасад с контрастными окнами цвета Винчестер добавляет эстетики и современного характера всему зданию. Структура выполнена из прочных материалов: силикатные стены, армированное бетонное перекрытие, крыша покрыта керамической черепицей, фермы без колонн, что позволяет иметь просторную мансарду для адаптации. В здании установлены тройные стеклопакеты, электросоветы, системы теплых полов и системы умного дома.

Местоположение и инфраструктура
Объект находится в тихом районе Слубице, окруженный частными домами и зелеными зонами. Вблизи расположены ландшафтный парк, способствующий отдыху на природе. Местонахождение сочетает преимущества проживания за пределами города с хорошей доступностью центра и инфраструктуры. Рядом протоптаны пешеходные и велосипедные дорожки, что делает это место идеальным для семей, пожилых и активных людей.

Образование и сервисы
В непосредственной близости расположены начальные школы, детсады, продуктовые магазины, аптеки и сервисные пункты. В Слубице есть широкий выбор образовательных и медицинских учреждений, а также доступ к магазинам, ресторанам и муниципальным учреждениям. Рядом находятся заправочные станции, почтовые отделения и здравпункты.

Природа и досуг
Дом расположен возле обширных зеленых зон и охраняемых природных территорий. Близость к природе позволяет активно отдыхать: прогулки, пробежки, езда на велосипеде, нордическая ходьба, а также отдых в саду. На участке площадью около 600 м² можно организовать детскую площадку, огород или зону отдыха с зимним садом.

Транспорт и доступность
Отличное сообщение — объект находится всего в 5 минутах езды от пограничного моста в Слубице, что обеспечивает быстрый доступ в Германию и Франкфурт-на-Одере. Вблизи расположены остановки общественного транспорта и быстрая дорога на национальную трассу. Проезд к объекту осуществляется по асфальтированной муниципальной дороге с прямым въездом.

Инвестиционный потенциал
Привлекательное расположение в развивающейся части Слубице с удобным доступом к центру и границе, при этом обеспечивая покой и уединение, является существенным преимуществом для инвестиций.

Современные энергоэффективные решения

• Теплоизоляция стен: пенополистирол 20 см (λ: 0,032 Вт/(м·К))
  
• Теплоизоляция мансарды: минеральная вата 15 + 18 см (λ: 0,031 Вт/(м·К))
  
• Пол: пенополистирол 25 см (λ: 0,031 Вт/(м·К))
  
• Водяные теплые полы во всем доме (газ), с возможностью установки теплового насоса и фотоэлектрических панелей
  

Высокий стандарт отделки

• Электрические жалюзи с моторами с защитой от перегрузки
  
• Тройные стеклопакеты (Veka, профиль 82 мм), цвет Винчестер
  
• Стальные двери с дистанционным открыванием
  
• Охрана, системы умного дома, проводка для кондиционирования и телевидения
  

Арендный потенциал
Техническая возможность выделения отдельной квартиры в мансарде (дополнительные 35.75 м²) с отдельной системой коммуникаций — идеально подходит для получения дополнительного дохода, например, для выплаты кредита.

Рыночная стоимость
Благодаря использованию высококачественных материалов и уровню отделки выше среднего, недвижимость сохраняет высокую рыночную ценность и обеспечивает долгосрочную прибыльность инвестиций.

Дополнительные преимущества

• Проектировщик (архитектор) лично контролировал строительство
  
• Возможность организации гаража внутри строения (по чертежам № 3)
  
• Возможность изменения планировки без существенных затрат
  
• Оборудование для полива сада и наружного освещения
  

Дополнительная информация
Представленная версия здания (чертеж № 6) реализована и соответствует текущему функциональному плану дома. В дополнение представлены два альтернативных варианта планировки первого этажа (фотографии № 3 и 4), включающие возможность:

• создания открытой гостиной с кухней-нишей
  
• добавления гаража в структуру здания
  Версия этажа (фото № 5) остается общей для всех вариантов.
  

Планируемая дата завершения строительства: 2025 г.

В резюме
Этот исключительный дом — превосходное сочетание функциональности, современной архитектуры и высокого уровня отделки. Расположен в тихом районе Слубице, он предлагает комфортное жилое пространство, место для семьи и инвестиционный потенциал благодаря возможности переоборудовать мансарду под отдельную квартиру. Идеальное предложение для тех, кто ищет качество, уединение и безопасность.

Характеристики:
Площадь: 140,23 м²
Спальни: 5
Постройка: 2025

Продавец: Артур Возяняк

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/комфортабельный-дом-в-слубице-4-комнаты-сад-ID4xf7x