Кжелшовице - земельный участок площадью 40 а!

Земельный участок площадью 40 а, расположенный в Кжелшовице, состоит из трёх кадастровых участков и участка для внутренней дорожной инфраструктуры. Участок покрыт местным планом пространственного развития и включает зоны для индивидуального жилого строительства (MN1.1) и сельскохозяйственные земли (R2).

Учтённые 4 кадастровых участка, объединённых в один земельный и ипотечный реестр. Три участка, расположенные в северной части, предназначены для индивидуальной застройки (MN1.1) и имеют площади: 944 м², 796 м² и 406 м² (участок, предназначенный для внутренней коммуникации – дорога). Четвёртый участок находится в южной части и занимает площадь 1890 м², расположен в сельскохозяйственной зоне, но на него оформлено действующее разрешение на строительство двух двухквартирных жилых зданий.

Основное назначение зон MN1.1 – индивидуальное жилое строительство в виде , Semi-detached, таунхаусов или групповой застройки.

Допустимое использование данных участков включает строительство отдельно стоящих сервисных объектов или встроенных в жилые здания служб, а также коллективных жилых комплексов.

Установлены следующие условия развития земельных участков:

1) минимальная площадь вновь выделяемых участков: для одиночной застройки – 700 м², для полузаглублённой – 500 м², для таунхаусов – 400 м²;

2) гexагональные параметры кровли: двухскатные или многоскатные крыши с одинаковым уклоном и углом наклона 30°-45°; допускаются плоские кровли или односторонние скатные крыши с уклоном до 45°, освещение через мансардные окна или окна в кровле, уклон мансардных крыш может отличаться на 5° от основного уклона; конек крыши не может соединяться, допускается использование фронтонов для зданий или их частей не выше 6 м, а также плоские крыши и террасы;

Допустимые коэффициенты застройки и биологическая активная зона:

1) коэффициент застройки не превышает 45% от площади участка,

2) коэффициент биологической активности не менее 25% от площади участка,

3) превышение существующего коэффициента запрещает увеличение площади застройки.

У участка есть подъезд к асфальтированной муниципальной дороге (ул. Владислава Реймонта) с очень низкой интенсивностью движения. Передняя граница участка, примыкающая к дороге, составляет 32 м. Участок ровный, имеет форму, похожую на прямоугольник, примерно 32 м на 125 м, что обеспечивает очень благоприятные возможности для реализации строительных инвестиций.

Инженерные коммуникации: электричество и канализация на границе участка, вода – на дороге (ул. Реймонта), газ примерно в 150 м от границы участка.

Город обладает следующей инфраструктурой: расстояние до автобусной остановки (маршрут А42 Кжелшовице-Краков) – 400 м, ближайший продуктовый магазин – 600 м, начальная школа в Кжелшовице – 1800 м.

Более подробная информация доступна в: РЕШЕНИЕ № XXXVII/458/2017 Городского совета Кжелшовице от 23 ноября 2017 г. о местном плане пространственного развития города Кжелшовице

Ссылка на решение: Resolution MPZP

Ссылка на портал с пространственной информацией: Plot

Помощь агентства обеспечивает безопасную сделку.

Связаться со мной для организации просмотра недвижимости.

Войцех Судол

+48 509 907 533