Представляем очень привлекательный участок земли для строительства и обслуживания, расположенный в динамично развивающемся городе Свидник. Объект находится на первой линии застройки от недавно созданной улицы Татарковой (в настоящее время проезд возможен с улицы Крęпиецка через сервитут, зарегистрированный в земельном и ипотечном реестре). Предлагаемый земельный участок площадью 17 975 м² и фронтальной шириной около 64 м — это уникальная собственность, которая представляет собой отличное предложение как для физических лиц, планирующих построить индивидуальный жилой дом, так и для инвесторов, ищущих перспективные земли для жилого и коммерческого строительства. Согласно анализу освоения земли, на участке можно построить 7 жилых блоков в таунхаусах и 12 двухквартирных домов — инвестиции, разделённые запланированной дорогой — всего 4782,40 м² полезной площади. Приведённый участок расположен в тихой и зелёной части Свидника, окружён частными домами и зелёными зонами, что обеспечивает спокойствие и комфорт в повседневной жизни. До центра города всего 2 км, что позволяет быстро добраться до основных объектов инфраструктуры, таких как магазины, школы, клиники и рестораны. Удобное расположение делает поездки на работу и повседневные дела удобными и беззаботными. Доступные коммуникации: электроснабжение (на участке), водоснабжение (на участке), газ (на участке), канализация (более 100 м). В Плане местного пространственного развития участок обозначен двумя планами: зона для застройки частных жилых домов с возможностью размещения нек intrusion служб, за исключением служб, связанных с хранением и переработкой отходов, оптовой торговлей, автомастерскими и автомойками (символ 5MN(U)), и зона для жилых домов отдельно стоящего типа или служб в профиль: туризм, включая коллективные жилые объекты, гастрономию, здравоохранение и социальную помощь, образование, спорт и отдых, культуру и развлечения (символ 1MNW-U, 2MNW-U). Дополнительные положения обеих планов: 1MNW-U / 2MNW-U 1. Основное назначение: жилое строительство частного типа или услуги в профиле: туризм, включая коллективные жилые объекты, гастрономию, здравоохранение и социальную помощь, образование, спорт и отдых, культуру и развлечения; 2. Условия застройки и ограничения по использованию: a) разрешение на строительство сервисных зданий вместе с жилыми домами на одном участке, b) разрешение на строительство жилых домов без сервисных зданий или сервисных зданий без жилых домов на участке, c) разрешение на строительство фермерских и животноводческих зданий и гаражей, d) разрешение на строительство коммерческих объектов при условии, что их площадь не превышает 150 м². 3. Максимальная высота зданий: а) жилых домов — 9,5 м, б) сервисных зданий — 12 м, в) гаражей — 5 м, г) сельскохозяйственных и животноводческих зданий — 9,5 м, д) других сооружений, включая техническую инфраструктуру — 12 м. 4. Склады в наклон — угол 30°–45°. 5. Максимальная плотность застройки — 0,6. 6. Минимальная плотность застройки — 0,01. 7. Максимальная площадь застройки — 30% от площади участка. 8. Минимальный процент биологически активной площади — 50% от площади участка. 9. Минимальная площадь вновь предназначенных участков — 1200 м². 5MN(U): 1. Назначение земли — основное: жилое строительство частного типа всех видов; 2. Разрешено: a) сервисные помещения и неинтрузивное развитие служб, исключая услуги по хранению и переработке отходов, оптовую торговлю, автомастерские и автомойки, b) стоячие фермерские здания и гаражи как неотъемлемая часть застройки MN(U); 3. Сопутствующие: a) сети и техническая инфраструктура, b) внутренние дороги, подъездные пути, парковки, c) озеленение, малые архитектурные формы. 4. Расширение и реконструкция существующей застройки в соответствии с требованиями, указанными для зоны MN(U). 5. Минимальная ширина фасадов вновь предназначенных участков: а) при самостоятельной застройке — 16,0 м, б) при двусторонней — 12,0 м, в) при последовательной — 8,0 м. 6. Максимальный процент биологически активной зоны — 50%. 7. Максимальная застройка — 40%. 8. Максимальная плотность застройки — 0,8. 9. Максимальная высота: а) жилых и смешанных зданий: два этажа + мансарда и не более 12,0 м, б) сервисных зданий: один этаж + мансарда и не более 7,0 м, в) гаражей и сельскохозяйственных зданий — 6,0 м. 10. Минимальная площадь застройки: а) 700 м² для самостоятельной застройки, б) 500 м² для двусторонней, в) 300 м² для последовательной. 11. Непроходимые линии застройки — согласно чертежам плана, а) от границы дороги — минимум 10,0 м для жилых застроек, 5,0 м — для других, б) от границы местной дороги — минимум 8,0 м для жилых и 5,0 м — для остальных, в) от границы доступа и внутренних дорог — минимум 5,0 м. Свидник — динамично развивающийся город, а улица Татаркова, где расположен участок, — одна из новых магистралей, что ещё больше повышает привлекательность недвижимости. Благодаря запланированной урбанистической и инфраструктурной застройке, площадь приобретёт дополнительную ценность, делая это предложение исключительно выгодным инвестированием в будущее. Новые жилые комплексы, которые появятся в районе, привлекут новых жителей и создадут спрос на услуги и инфраструктуру, что повысит стоимость земли и потенциальных инвестиций. Несмотря на активное развитие района, участок сохраняет преимущества близости к природе. Зеленые зоны в непосредственной близости, идеально подходящие для прогулок, бега или отдыха на природе, обеспечивают отличное качество жизни. Свидник также славится богатой городской инфраструктурой, одновременно предлагая спокойные пригородные районы, что делает его превосходным местом для проживания. Искренне приглашаю вас связаться со мной по телефону и ознакомиться с участком. Также советую ознакомиться с другими предложениями участков для строительства, доступными на сайте офиса: менеджер объекта: Александра Вейчержак, телефон: 532 229 551, электронная почта: a, Альтернативное агентство недвижимости, улица Черемчова, 5, 20-807, Люблин.

Характеристики:
Площадь: 17972,0 м²

Продавец: Александра Вейчержак

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/grunt-1-8ha-budowlano-uslugowy-swidnik-centrum-ID4sK2B