Объект описания — привлекательная земельная недвижимость, расположенная на улице Колумны в Лодзи, общей площадью около 28 600 м² с фронтальным размером примерно 53 м. Участок состоит из двух четко определенных функциональных зон:

1. Зона площадью около 3 900 м², обозначенная в местном генплане для:

• 
  
• загородной жилой застройки односемейных домов, или
  
• услуг (за исключением крупномасштабной розничной торговли).
  

Зона имеет выгодные пропорции — фронтальная ширина около 53 м, а глубина примерно 74 м, что обеспечивает большую гибкость в проектировании как жилых, так и сервисных зданий.

2. Остальная часть участка, примерно 24 739 м², представляет собой преимущественно дикую зелень.
По плану через эту зону проходит планируемая дорога, что необходимо учитывать при потенциальном будущем развитии.

Согласно положениям местного генплана, этот участок предлагает две равно разрешенные направления застройки: жилое и коммерческое (неинвазивное), без возможности крупномасштабной розничной торговли. Это делает его привлекательным как для застройщика, планирующего строительство односемейных домов, так и для коммерческого инвестора, заинтересованного в сфере услуг.

В дальнейшем документе представлены два сценария использования участка отдельно:
• первый — предназначен для жилого застройщика,
• второй — для коммерческого клиента, заинтересованного в сфере услуг.
Оба варианта учитывают не только положения генплана, но и анализ расположения и окружения, позволяющий оценить реальный инвестиционный потенциал недвижимости.

ОПИСАНИЕ ДЛЯ ЖИЛОГО ИНВЕСТОРА — ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ОДНОСЕМЕЙНЫХ ДОМОВ

Участок находится в зоне, покрытой местным генпланом, что прямо указывает на односемейную загородную жилую застройку как основной предназначенный вид использования.

Ключевые условия для застройщика:
• Тип застройки: исключительно односемейные жилые дома (без полуподвальных или таунхаусов).
• Максимальная площадь застройки: 30% от площади участка.
• Интенсивность застройки: 0,03 до 0,4 — что позволяет низкое, уютное развитие.
• Минимальная биологически активная площадь: 40% — способствует созданию садов, насаждений и природной среды.
• Высота жилых зданий: до 10,5 м, что позволяет построить комфортабельные двухэтажные домов с мансардой.
• Крыши: двускатные или многоскатные, с уклоном 30°–45°, вписывающиеся в классическую, эстетическую застройку вилл.

Правила деления участка:
• Минимальная площадь участка: 1 000 м².
• Минимальная фронтальная ширина участка: 20 м.
• Угол участка относительно дороги: от 60° до 90° — что предпочтительно для участков, перпендикулярных или слегка наклоненных к дороге.
Дополнительное назначение:
• Возможность разделения внутренних дорог и технической инфраструктуры — без инвазивных инвестиций, таких как газовые хранилища, заправки или свалки.

Выводы для застройщика:
План ориентирован на низкую, аккуратную виллную застройку. Положения генплана позволяют возводить уединенные, престижные комплексы с большими участками, зеленью и домами классической эстетики. Это обеспечивает надежные, стабильные правовые основы для инвестиций, ориентированных на семейные и индивидуальные жилые стандарты.

ОПИСАНИЕ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОГО КЛИЕНТА — ИНВЕСТИЦИИ В УСЛУГИ

План также позволяет использовать участок под услуги как основную направленность — с явной оговоркой:

Запрет на крупномасштабные розничные услуги
Это означает, что торговые центры и супермаркеты строить здесь нельзя, однако разрешены следующие виды деятельности:
• медицинские услуги (например, клиники, кабинеты, физиотерапия),
• образовательные (например, детские сады, языковые школы),
• косметика, парикмахерские,
• офисы, консультационные, ИТ, архитектурные услуги,
• микроофисы или коворкинги.

Ключевые параметры для инвестора в сферу услуг:
• Площадь зданий до 30% — подходит для удобной парковки, зеленых зон для клиентов.
• Высота здания до 10,5 м — возможность реализовать элегантное, представительское двухэтажное здание с мансардой.
• Двускатная или многоскатная крыша — вписывается в местную эстетическую среду.
• Интенсивность застройки 0,03–0,4 — достаточная для компактного развития сферы услуг.

Исключения:
• Нельзя располагать заправки, газовые хранилища или предприятия по переработке отходов, что обеспечивает чистый, ненавязчивый характер зоны обслуживания.

Выводы для коммерческого инвестора:
Местный план гарантирует стабильность и урбанистический порядок. Участок идеально подходит для современного здания сферы услуг в эстетическом исполнении, например частного медицинского учреждения, детского сада или местного сервисного центра. Зона без навязанных инвестиций гарантирует безопасность для клиентов и престиж бизнеса.

Технические параметры:
Площадь: 28648.0 м²

Продавец: Пржымыслвай Йендрых

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/teren-pod-uslugi-lub-zabudowe-mieszkaniowa-kolumny-ID4xPoQ