Я рад представить вам уникальную недвижимость, расположенную в тихом и зеленом районе Лодзи — в Гроне на улице Балтийской. Это идеальное место для тех, кто ищет семейный дом с большим садом, окруженным природой, но при этом с хорошим доступом к городской инфраструктуре.

Отдельно стоящий дом 2007 года постройки с общей площадью 312,70 м², включая жилую площадь 196,40 м², расположенный на просторном и развитом участке площадью 4389 м².
Дом состоит из 2 этажей и утепленного цокольного этажа. Построен по традиционной технологии, из двух слоев кирпича MAX с пенополистирольной изоляцией между ними (улучшает теплоизоляцию здания, крыша с кровельными материалами из минеральной ваты, дышащий грунтовый материал). Окна из ПВХ, противопожарные двери, домофон, видеонаблюдение. Гладкая отделка стен, полы в основном покрыты плиткой или панелями.

Коммунальные услуги — водопровод, канализация, электроснабжение, дополнительно артезианская скважина для полива сада, местное отопление — на мазуте, горячая вода — на мазуте, электросчетчик.

Планировка:
Первый этаж:
• Вестибюль с встроенным шкафом (6,2 м²)
• Коридор (13,2 м²)
• Просторная гостиная с зоной для обедов, мини-кухней (всего 55,9 м²) и выходом на солнечную террасу 17 м², покрытую керамической плиткой и маркизой. Окна ориентированы на юг, запад и север. Пол с glazed керамогранитом (подогрев пола — за исключением мини-кухни), встроенная кухонная мебель, посудомоечная машина, индукционная плита, духовка, измельчитель Insinkerator, стеклянная панель на стене.
• Спальня / кабинет 15.4 м², окно на юг.
• Светлая ванная комната (9.1 м²) (север) с ванной, душем, раковиной и унитазом — с обогревом пола
• Раздельный туалет 1.6 м²

Второй этаж:
• 3 комфортабельные спальни (24 м², 23.1 м², 21.7 м²), одна с гардеробной, остальные с индивидуальными встроенными шкафами, столами, окнами на юг, запад и север.
• Светлая ванная (6.8 м²) (север) с душем, раковиной и унитазом (биде-душем) — с подогревом пола
• Гардеробная с встроенным шкафом (7.2 м²) с окном на север, со всеми коммуникациями для кухни.
• Коридорная зона 8.9 м²

Цокольный этаж с отдельным входом:
• Помещение для прачечной (15.5 м²) и сушильная с встроенными шкафами (24.8 м²)
• Игровая / комната для гитар (30.1 м²)
• Мастерская (6.4 м²)
• Вспомогательное помещение с мазутными резервуарами (13.8 м²), доступное через противопожарные двери.
• Коридор 11.8 м²

Отдельно стоящий гараж площадью 44 м² для двух автомобилей и дополнительная навеска.

На участке площадью 4389 м² хорошо спроектировано и озеленено. В нем есть:
• Беседка в саду (электрооборудование, освещение)
• Место для игры в футбол, для костра
• Садовая лазуритовая скамейка
• Автоматическая система капельного полива с собственной артезианской скважины
• Богатая многолетняя растительность: хвойные деревья (ели, кипарисы, тисы), лиственные (в том числе дымовое дерево, голландский вяз), многоцветочные клумбы (барбарисы, хосты, пальмовый клен, кизильник) и декоративные кустарники (вайгела)
Весь участок огорожен, что обеспечивает уединение и комфорт для отдыха.

Лодзь — Грона, улица Балтийская, вблизи жилых домов и зеленых зон согласно местному плану развития территории (МПЗП).
В непосредственной близости живописные прогулочные зоны вдоль реки Оlechowka, где можно отдыхать и наслаждаться тишиной. В нескольких минутах езды на автомобиле — парк Stawy Jana или Млинник.
А примерно в 1,5 км в Куркачках расположены многочисленные магазины (Biedronka, другие торгово-сервисные точки), начальные школы, детсады.

Отличные транспортные связи — хорошая доступность как к центру города, так и к выездным маршрутам. От дома 800 м — остановка автобуса маршрута 52 (Коморники), до аэропорта 11 км, а до железнодорожной станции Лодзь Хойны — 4 км.

Это исключительно выгодное предложение для тех, кто ищет большой дом с просторным садом, а также возможность вести бизнес из дома — цоколь с отдельным входом предоставляет дополнительные возможности.

Указанные размеры комнат могут немного отличаться от фактических.

Приглашаю связаться со мной, чтобы посмотреть объект виртуально и лично.




Сертификат энергоэффективности — энергопотребление:

ЕС — пригодное (кВтч/м²*год): 82.32; ЕК — конечное (кВтч/м²*год): 111.80; ЕС — первичная невозобновляемая энергия (кВтч/м²*год): 127.40; СО2 — объем выбросов CO2 (т/м²*год): 0.03;

Предложение отправлено из программы для агентств недвижимости ASARI CRM ()

Технические характеристики:
Площадь: 312.7 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 2
Этаж: 1
Построено: 2007

Дополнительные особенности:
Многослойное строение: да
Тип кухни: открытая

Продавец: Ева Собчинская

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/duzy-dom-wolnostojacy-z-pieknym-ogrodem-w-lodzi-ID4xkP8