Ищете инвестирум с высокой доходностью, который будет постоянно приносить измеримую прибыль?
Вам важно географическое диверсифицирование средств и разнообразие арендных помещений?
БИНГО!

Уважаю честь представить на продажу необычную недвижимость — это дом с доходностью примерно 609 м² полезной площади, разделённый на 3 коммерческих помещения на цокольном этаже и 5 независимых квартир на первом этаже. Здание расположено в самом центре города Рыпин — небольшого города, граничащего между Куявами и Мазовией. Построено в начале XX века, в 1905 году. Имеет богатую довоенную историю. В части объекта заменены электрооборудование (медь) и системы отопления. Дом позволяет сдавать в аренду как жилые квартиры, так и коммерческие помещения, что обеспечит стабильную и высокую прибыль при любой экономической ситуации. Местоположение уникально, так как это единственный подобный объект в непосредственной близости. Это гарантирует стоянный рост стоимости всей инвестиции. Дом предлагает широкий спектр возможных вариантов обустройства для инвестирования.

-
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Дом расположен в сердце Рыпина по адресу пл. Генриха Сенкевича, что обеспечивает постоянный пешеходный и транспортный трафик. Близко расположен Кольцо Солидарности, являющееся одним из важнейших транспортных узлов города. Это гарантирует стабильный поток клиентов в коммерческие помещения на цокольном этаже, что приносит высокий доход от аренды.

Рядом с домом находится новостроенный парк с прудом возле муниципального стадиона, где регулярно проходят городские мероприятия и собирает сотни жителей и туристов. Это идеальное место для прогулок, пробежек или общественных встреч, что повышает привлекательность района для жителей и арендаторов.

В непосредственной близости расположен также Культурный центр, прошедший капитальный ремонт и регулярно привлекающий многочисленных уважаемых гостей и организующий культурные мероприятия. Можно дойти пешком до Галереи Млын, построенной на месте исторической мельницы с богатой историей, датируемой XIX веком, когда мельница была центром зерновой торговли региона.

Близость к Пляцу маршала Пилсудского позволяет ежедневно отдыхать на свежем воздухе. Жители дома также имеют легкий доступ к муниципальному рынку и оживленной улице Рыжек, что делает это место идеальным для долгосрочных инвестиций.

Область предлагает все необходимое для ежедневных нужд: многочисленные магазины, рестораны, кафе, учебные и медицинские учреждения. Близость к реке Рыпеничка и окружающим зеленым зонам способствует активному отдыху на природе.

Дом находится в центре города, что гарантирует стабильный доход от аренды как жилых, так и коммерческих помещений. Это оживленное место, через которое проходят тысячи людей ежедневно, что делает его идеальным для долгосрочной инвестиций.

-
СТРУКТУРА НЕДВИЖИМОСТИ

Объект состоит из 3 этажей и участка:
1. Первый этаж (201 м²):
1a. коммерческое помещение I (53 м²)
- основная комната - 40,5 м²
- задняя комната - 8,5 м²
- ванная - 4 м²

1b. коммерческое помещение II (64 м²)
- основная комната (сейчас магазин) - 42,5 м²
- коридор сзади - 3,5 м²
- задняя комната - 14,5 м²
- ванная - 3,5 м²

1c. коммерческое помещение III (70 м²)
- комната I - 19,5 м²
- комната II - 19,5 м²
- коридор - 2,5 м²
- задняя комната - 23 м²
- ванная - 5,5 м²

1d. остальные
- коридор с лестницей - 14 м²

2. Первый этаж (205 м²):
2a. квартира I (26 м²)
- комната I - 11 м²
- комната II - 15 м²

2b. квартира II (50,5 м²)
- комната I - 21,5 м²
- комната II - 12,5 м²
- кухня - 12,5 м²
- ванная - 3 м²
- коридор - 1 м²

2c. квартира III (18 м²)
- комната - 18 м²

2d. квартира IV (6,5 м²)
- комната - 4 м²
- ванная - 2,5 м²

2e. квартира V (70 м²)
- комната I - 11 м²
- комната II - 19 м²
- комната III - 25 м²
- кухня - 4 м²
- подсобное помещение / кладовая - 3 м²
- коридор - 8 м²

2f. ванные комнаты в коридоре (7 м²)
- тамбур - 3 м²
- туалет I - 2 м²
- туалет II - 2 м²

2g. остальные
- коридор с лестницей - 14 м²
- коридор за дверью - 13 м²

3. подвал (203 м²)

4. участок (499 м²):
- два кирпичных гаража
- подсобное помещение - приблизительно 7 м²
- два места перед забором с внешними павильонами/киосками

Дом подготовлен для аренды двух коммерческих помещений с возможностью выделения третьего помещения с отдельным входом с северной стороны. Окна выходят на три стороны: запад, восток и север. Третье помещение, благодаря своим характеристикам, может также служить под гастрономию. В части собственности заменена электропроводка на медную, включая передние коммерческие помещения, ванных комнатах на первом этаже и одной квартире. Здание построено из кирпича, крыша покрыта кровельным материалом. Также в собственности заменены горизонтальные отопительные трубы на медные. Все окна на первом этаже и все фронтальные заменены на ПВХ-окна.

Полы выполнены различными материалами: в передних помещениях (цветочный магазин, магазин и главный коридор) уложена плитка. В задних помещениях на цоколе — . На первом этаже в комнатах — панели, линолеум, а на кухне и в санузлах — плитка. Лестницы в доме обычно деревянные.

Благодаря прилеганию к соседнему объекту, дом имеет трапециевидную форму, из-за чего два крайних южных комнаты имеют такую форму. Весь этаж можно перепланировать в 7 небольших и полностью независимых квартир для аренды, что дополнительно повысит доходность инвестиций ROI.

-
КОММУНИКАЦИИ

Город имеет остановку автобусов PKP, обслуживающую маршрут Катовицы-Гдыня, и автовокзал PKS с множеством маршрутов, соединяющих город с, среди прочего, Варшавой, Бытгощем, Торунем или Влодаваком. В пределах 30 минут можно доехать до городов: Бродница, Голуб-Добжин, Щерпец, Липно или Зуромин.

Муниципальный стадион (с парком) — 4 минуты пешком
Городской рынок — 2 минуты пешком
Культурный центр — 2 минуты пешком
Парк Пилсудского — 6 минут пешком
Галерея Млын — 8 минут пешком
ЖД/автовокзал PKS — 15 минут пешком
Продуктовые магазины — 4 минуты пешком
Начальная школа — 10 минут пешком
Аптека — 3 минуты пешком

Варшава, Бидгощ — 2 часа на машине
Торунь, Влоцлавек, Плоцк, Грузицы — 1 час на машине
Бродница, Голуб-Добжин, Щерпец, Липно, Зуромин — 30 минут на машине

-
РАСХОДЫ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Расходы:
Налог на имущество — 3600 злотых в год
Коммунальные услуги:
Электричество оплачивается каждые 2 месяца по счетам
Отопление — от муниципальной системы отопления
Канализация — муниципальная
Горячая вода — от муниципального узла

-

Договор аренды коммерческих помещений ПЕРЕДАЕТСЯ новому покупателю!
Благодаря этому, недвижимость немедленно приносит дивиденды.
Оставшаяся часть дома свободна — к эксплуатации МОЖНО ПРИМЕНИТЬ НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО!

-
Настоятельно приглашаем как наличных, так и кредитных покупателей на презентацию. Гарантируем полную безопасность сделки. Помогаем в получении выгодного финансирования, сотрудничая с лучшими кредитными консультантами.

Менеджер по предложению:

Даниэль Блашкович
тел. 514970643

Технические характеристики:
Площадь: 751,0 м²
Спальни: 11
Этаж: 1
Построено: 1905

Продавец: Даниэль Блашкович

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wielka-kamienica-w-sercu-miasta-wysokie-roi-ID4xgxj