УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН МЕЖДУ УЛИЦОЙ ЗБИКОВСКА И МАРШРУТОМ A2. УЧАСТОК ПРОДАЕТСЯ ЦЕЛИКОМ. Геометрически гармоничный и широкий участок с приблизительными размерами 32 м на 486 м, расположенный почти перпендикулярно к магистрали, около 45 м вдоль маршрута. Участок покрыт тремя планами застройки. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ИЗ ПЛАНА ЗАСТРОЙКИ ДЛЯ ОБЪЕКТА, с вида от маршрута A2 в сторону улицы Збиковска: 1. ЧАСТЬ УЧАСТКА У МАРШРУТА A2: устанавливает назначение для сервисных и производственных объектов, а также функций хранения. Что касается деления имущества на участки, вводится новое деление при следующих условиях:

• ширина фронта участка не менее 30 м,
• площадь участка не менее 2000 м²,
• угол границ участка относительно полосы дороги в диапазоне 45° - 135°,
• прочие условия, подробно изложенные в плане застройки.

В части градостроительства установлено:

1. Несимметричные линии застройки согласно отметкам на плане;
2. Площадь застройки не более 70% от площади участка или земельного владения;
3. Биологически активные зоны не менее 20% площади участка;
4. Расположение парковочных мест в пределах участка, исходя из функциональных потребностей объекта, не менее:
   • 1 места на каждые 50 м² полезной площади обслуживания,
   • 20 мест на 100 сотрудников.

По формированию новых зданий установлено:

1. Высота зданий не более 15 м;
2. Допустимо увеличение высоты вспомогательных элементов и устройств, основанных на технологических требованиях;
3. Крыши с уклоном от 0° до 45°;
4. Для новых объектов постоянного проживания в зоне с уровнем шума выше допустимого, обязательное использование технических решений (например, внутренние и внешние перегородки, утеплённые строительные элементы или иные средства защиты от шума и вибраций), чтобы ограничить негативное влияние и угрозы, связанные с дорожными коммуникациями.

2. СЕРЕДИНА УЧАСТКА: предназначена для сервисной и односемейной жилой застройки. Позволяет отказаться от сервисных функций в пользу жилых или, наоборот, отказаться от жилых функций в пользу сервисных. В части деления имущества на участки, вводится новое деление при следующих условиях:

• ширина фронта участка не менее 20 м,
• площадь участка не менее 1500 м²,
• угол границ относительно дороги в диапазоне 45° - 135°,
• обеспечение доступа к публичной дороге.

В градостроительном разделе:

1. Несимметричные линии застройки по разметке на плане;
2. Площадь застройки не более 40% от площади участка;
3. Биологически активные зоны не менее 30% площади;
4. Жилая застройка свободно стоящая; возможна полузамкнутая застройка при совместной разработке соседних участков;
5. Расположение функций жилых и сервисных объектов в одном или раздельных зданиях;
6. Гаражи, объединённые жилыми или сервисными зданиями, или отдельные гаражные здания на участке или непосредственно у границы;
7. Подсобные помещения в жилых домах или отдельные подсобные здания, размещённые на участке или у границы;
8. Расположение парковочных мест не менее:
   • 2 для одной жилой единицы,
   • 1 на каждые 50 м² полезной площади обслуживания.

По формированию новых зданий:

1. Высота зданий:
   • Жилые — не более 2 этажей (включая мансарду), не более 10 м,
   • Сервисы — не более 2 этажей, не более 12 м,
   • Гаражи и технические здания — не более 1 этажа, не более 4,5 м;
2. Крыши с уклоном от 0° до 45°.

3. УЧАСТОК СО СТОРОНЫ УЛИЦЫ ЗБИКОВСКА: предназначен для односемейной жилой застройки. Обеспечивает возможность неинтрузивных сервисных функций, в коммерческих помещениях, отделённых в жилом здании, с общей площадью, не превышающей 30% площади здания. В части деления имущества на участки:

• ширина фронта не менее 18 м,
• площадь не менее 700 м²,
• угол границ относительно дороги от 45° до 135°,
• обеспечение доступа к публичной дороге.

Допускается разделение на меньшие участки, предназначенные для:

• внутренних дорог,
• расположения технической инфраструктуры с прямым доступом с публичной дороги,
• разделение существующих участков по административным решениям, действовавшим до введения плана.

В градостроительном аспекте:

1. Несимметричные линии застройки согласно отметкам на плане;
2. Площадь застройки не превышает 40% от площади участка;
3. Биологически активные зоны — не менее 30% площади;
4. На участке допускается не более одного жилого здания;
5. Жилые здания — отдельно стоящие, возможно совместное развитие соседних участков;
6. Запрет на размещение отдельно стоящих сервисных зданий;
7. Гаражи, объединённые жилыми зданиями или отдельные гаражи, расположенные на участке или у его границы;
8. Подсобные помещения в жилых зданиях или отдельные подсобные здания в пределах участка или у его границы;
9. Расположение парковочных мест не менее:
   • 2 для одной жилой единицы,
   • при предоставлении сервисных услуг — 1 место на каждые 30 м² полезной площади обслуживания.

О условиях существующей застройки: сохраняется право на существующие здания и функции, с возможностью реконструкции, расширения, возведения, перестройки и адаптации, в соответствии с положениями плана. При формировании новых зданий:

1. Высота зданий:
   • Жилые — не более 2 этажей (включая мансарду), не более 10 м,
   • Обслуживание — не более 2 этажей, не более 12 м,
   • Гаражи и технические здания — не более 1 этажа, не более 4,5 м;
2. Крыши с уклоном 0°-45° (при использовании мансард, допускаются другие уклоны крыши в зависимости от формы и конструкции).

Внутри существующих дренажных систем на указанных участках применяются положения, содержащиеся в §11 резолюции.

Технические характеристики:
Площадь: 15456,0 м²

Продавец: Andrzej Dabrowski

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dluga-dzialka-prostopadla-do-trasy-a2-ID4sWjG