Объект недвижимости расположен на третьем этаже панельного дома 70-х годов, в жилом районе Видзев-Заржев — одном из тех районов, где сочетается транспортная доступность с предсказуемыми фиксированными расходами. Основные характеристики: площадь квартиры — около 27 м², отдельная кухня с окном, западная ориентация (тепло, свет, экономия на отоплении), пристроенная кладовая комната, административная арендная плата — всего около 350 злотых в месяц. Почему именно эта локация? Транспортная доступность: 3 минуты пешком до трамвайной остановки Татрзянска-Вуняка — линии 5, 6, 7, 9 и 15. Доступ к центру Лодзи (Piotrkowska Centrum): примерно 15 минут. Для арендаторов без автомобиля — предсказуемость и комфорт. Общественная инфраструктура: в радиусе 500 метров расположены магазины Biedronka, Lidl, Żabka, пекарни, рынок, аптека, почтовый ящик для посылок. Такая инфраструктура снижает текучесть арендаторов и повышает привлекательность с коротким сроком вакантности. Образовательные и медицинские учреждения: в пределах пешеходной доступности находятся детские сады, начальные школы, Гимназия № 9, а также клиники и медицинские центры. Квартира может быть привлекательна для молодых работников или студентов ВАМ и университетов в центральной зоне. Близость к зеленым зонам: Парк Подольский — 600 м, соляная башня — 400 м. Зеленое окружение повышает комфорт жизни, что способствует лояльности арендаторов. Инвестиционная перспектива: покупка для долгосрочной аренды: с арендной платой примерно 1500–1600 злотых в месяц + коммунальные платежи, возможный годовой брутто-доход: 18 000–19 200 злотых. Рентабельность инвестиций (ROI) на уровне 7,5–8,5% брутто (при покупке и ремонте по общей цене около 230–250 тысяч злотых). Потенциал роста стоимости: реновация района Видзев, расширение транспортной инфраструктуры (трамваи, новые велосипедные дорожки), планируемая модернизация жилых комплексов — эти факторы способствуют увеличению стоимости недвижимости в горизонте 3–5 лет. Низкие постоянные расходы: арендная плата 350 злотых уже включает плату за воду, фонд ремонта и обслуживание общих помещений — относительно низкие эксплуатационные расходы повышают доходность от аренды. Итог: Эта квартира не требует эмоциональных решений — достаточно взглянуть на цифры, чтобы понять ее инвестиционный потенциал. Хорошо связана с инфраструктурой, экономична в обслуживании, привлекательна для арендаторов — это стартовая точка для входа на рынок недвижимости с сбалансированным соотношением риск–вознаграждение. Если квартира будет сдана, я перезвоню по номеру: 606 * 200 * 910, e-mail: kedzia@grupavero.pl. Предложение было обновлено мной: 17/07/2025. VERO — третье место в Польше по рейтингу качества Otodom 2024. Представление объекта возможно только после подписания договора брокерского обслуживания. Агентство недвижимости взимает плату за предоставляемую услугу. Осмотры объекта проводятся только по предварительной договоренности и в присутствии брокера. Описание основано на личных осмотрах и информации владельца. Несмотря на тщательную проверку, могут иметь место расхождения с фактическим состоянием. Содержание объявления и фотографии защищены авторским правом. Копирование, распространение или использование любых элементов без письменного согласия автора запрещены и могут повлечь ответственность по закону. Данное объявление не является офертой в понимании статьи 66 §1 Гражданского кодекса. Проекты и визуализации предназначены только для иллюстративных целей. Агентство застраховано обязательным ОСАГО для брокеров в соответствии с Регламентом Минфина от 26 апреля 2019 года (журнал законодательства 2019, позиция 804). Все актуальные предложения можно найти на нашем сайте. VERO — у нас есть то, что вы ищете! Оферта была отправлена из программы для риэлторских агентств ASARI CRM ()

Технические характеристики:
Площадь: 28,58 м²
Комнаты: 1
Этаж: 3
Построено: 1972

Дополнительные особенности:
Тип кухни: отдельная

Продавец: Марта Кедзя

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/niska-cena-niski-czynsz-wysoka-stopa-zwrotu-ID4vACm