Приглашаю ознакомиться с предложением отдельного просторного дома с потенциалом развития. Форма здания свободно позволяет осуществлять различные адаптации, такие как клиника, офисы, юридическая фирма и др. Есть возможность приобретения прилегающего участка (площадью 1411 м²) и расширения территории, например, для парковки. В таком исполнении имущество идеально подойдет инвесторам.
Предлагаемый объект расположен в тихой и спокойной части Лубона, одновременно обеспечивая комфорт благодаря удаленности от городских развлечений.

Здание расположено на угловом, разумно развитом участке площадью 1022 м² с подъездом с двух сторон.

ИНФОРМАЦИЯ О СОБСТВЕННОСТИ:
Общая площадь 442 м² включает две независимых жилых квартиры и подсобные помещения в цокольном этаже.


I. Первый этаж — жилое помещение № I (с отличным зонированием на дневную и ночную части):
1. тамбур (4,41 м²) — отлично служит в качестве ветровой защиты;
2. холл (26,83 м²) — обеспечивает отдельный вход в дневную и ночную зоны;
3. кухня (15,53 м²) — в виде кухни-столовой, открытая к гостиной, с окном (альтернатива вентиляции), с запирающимся входом из холла;
4. гостиная (68,78 м²) — с необычной высотой более пяти метров, что подчеркивает индивидуальный, уникальный дизайн. Высота комнаты и большое количество окон создают ощущение простора и свободы. Окна, обращенные в сад, обеспечивают отличное освещение. В гостиной установлен камин, создающий уютную атмосферу. Пол покрыт экзотической древесиной и плиткой. Из гостиной есть выход на просторную террасу и в сад;
5. коридор (11,29 м²) — обеспечивает проход из холла в ночную зону, сохраняя независимую планировку комнат;
6. туалет (1,87 м²) — гарантирует удобство для жителей и гостей, отдельный ванная комната не требуется;
7. первая ванная (6,71 м²) — общедоступная, оснащена ванной, душевой кабиной, унитазом и раковиной. Отлично подойдет как ванная для гостей или детей;
8. две комнаты (13,36 м² и 13,41 м²) — в настоящий момент используются как детские спальни;
9. основная зона сна состоит из:
a) (6,11 м²) — отличное решение для экономии места в спальне, исключая необходимость дополнительных шкафов;
b) основная спальня (15,96 м²) — с отдельной ванной комнатой. Обеспечивает уединение и комфорт для владельца;
c) вторая ванная комната (15,05 м²) — с ванной с гидромассажем, душевой кабиной, унитазом, биде и двумя раковинами.

II. Этаж — жилое помещение № II:
1. тамбур (4,36 м²) — соединен с внутренней лестницей;
2. коридор (7,09 м²) — обеспечивает свободный и независимый доступ к каждой комнате;
3. комната I (22,75 м²) — в настоящее время используется как гардеробная. Оснащена тремя большими шкафами, также подойдет как спальня или детская;
4. ванная (5,17 м²) — с двумя раковинами, душевой кабиной и унитазом. Окно обеспечивает естественное освещение и дополнительную вентиляцию;
5. кухня (10,34 м²) — отдельная, закрытая, полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, с окном;
6. гостиная (39,85 м²) — просторная, с выделенной столовой зоной и выходом на крытую террасу;
7. комната (15,42 м²) — в настоящее время используется как спальня, оборудована большой двуспальной кроватью.
Кроме того, в квартире есть терраса площадью 8,27 м², идеальное место для утреннего кофе или вечернего бокала вина.

III. Цоколь:
1. коридор (24,21 м²) — обеспечивает легкий доступ к гаражу, другим помещениям и зданию;
2. прачечная (7 м²) — отлично подходит для стиральной машины и сушильной машинки;
3. котельная (12 м²) — здесь размещен газовый котел;
4. гараж (69,19 м²) — для двух автомобилей, с зарядкой для электромобилей, электрическими воротами под удаленное управление, отапливаемый вход в гараж.
В обоих уровнях расположены отдельные жилые блоки. Здание легко делится в зависимости от потребностей нового владельца. Один уровень можно использовать для жилых целей, а другой — для бизнеса.
В настоящее время арендуется жилой блок на этаже. Договор действует до конца сентября 2025 года, принося около 4000 злотых дохода.

Газовое отопление, низкие эксплуатационные расходы. Технология строительства и использованные решения обеспечивают, что несмотря на большой объем, здание экономично.
Обладает множеством современных элементов и удобств:
- частично отопляемый пол на первом этаже,
- регенерация тепла,
- фотовольтаические панели на крыше,
- оттапливаемый подъезд,
- зарядная станция для электромобилей,
- внешние противограбительные рольставни на всех окнах,
- местная сигнализация с датчиками движения.

Участок, на котором расположено здание, окружен с двух сторон улицами с минимальным движением. Это гарантирует тишину и спокойствие. Территория достаточно развита и украшена различными насаждениями. Участок угловой, огорожен стеной на фундаменте, с автоматическими воротами. Есть возможность приобретения соседнего участка.


МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Лубон — город, непосредственно соседствующий с Познанью. Местоположение обеспечивает быстрый доступ к транспортному узлу Познань Компорники. Это отличный район для жизни, особенно для тех, кто ценит близость крупного города, но не любит шум мегаполиса. Дом находится в районе частных жилых зданий с большими садами, что гарантирует наличие много зелени и пространств для семейных прогулок. В районе есть автобусный узел. Отсюда можно добраться не только до центра Лубона, но и до самого Познани. Наличие нескольких прямых автобусных маршрутов с Познанью делает этот район идеальным для удобного каждодневного проживания. Для автомобилистов важно, что до центра Познань можно доехать максимум за 25 минут.

Приглашаю на презентацию в удобное для вас время.
Может, это ваше идеальное пространство мечты!

Ярослав Завадский
Консультант по недвижимости
телефон: +48 577 575 965

HETMAN Недвижимость
Os. Pod Lipami 104, ап. I/J
61-640 Познань

Технические характеристики:
Площадь: 442,0 м²
Спальни: 8
Этаж: 0
Построено: 2008

Дополнительные особенности:
Тип кухни: открытая
Размер кухни в м²: 15,53
Договор аренды: Да

Продавец: Ярослав Завадский

Контакт: +48 577 575 965

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/lubon-wolnostojacy-ok-450m2-garaz-ogrod-ID4teix

,