НИЖЕ НА АНГЛИЙСКОМ

3 комнаты | 53 м² | Балкон 7 м² | 3-й этаж | солнечная сторона south

Локация: Краков, ул. Мержея Вишлана 6C/30

Цена:

• Квартира: 965 000 злотых

• Место для парковки в отапливаемом подземном гараже: 65 000 злотых (обязательно)

Описание квартиры:

Современная, полностью отделанная и меблированная квартира высокого стандарта, идеально подходит для семьи, пары, одного профессионала или инвестора. Дизайн интерьера от известного архитектора.

Особенности и преимущества:

• Качественная отделка PREMIUM

• Просторная открытая кухня с светлой гостиной

• 2 спальни (14 м² и 8,4 м²)

• Функциональная ванная комната с раковиной, ванной и душем

• Большой гардероб

• Балкон около 7 м² с видом на зеленый двор

• Эффективная система кондиционирования мощностью 3,5 кВт с функцией отопления

• Система SMART HOME, все новые установки

• Бытовая техника с гарантией

• РАБОЧИЙ КАБИНЕТ – зона для удаленной работы в каждой комнате

Дополнительные удобства:

• Тихий лифт

• Отапливаемый подземный гараж

• Современная архитектура (построена в 2024 году), без газа, централизованное отопление и горячая вода (MPEC)

• Фотоэлектрические установки, система видеонаблюдения, контроль доступа, огороженный комплекс, зеленые крыши

Расположение – парк Багры / Подгурже:

Престижный и безопасный район недалеко от лагуны Багры – зеленый оазис с развитой инфраструктурой:

• Хорватская набережная, пляж, марина, парк для водных мотоциклов, потоковый парк

• Детские площадки, уличные тренажеры, соляная башня

• Зарядные станции для электромобилей, 3 велокабинета, многочисленные велосипедные дорожки

Транспорт и доступность:

• Трамваи и автобусы (маршруты: 6, 11, 20, 123, 125, 128, 158, 221, 264, 425, 605)

• SKA – пригородное скоростное сообщение

• Парковка и выезд – 5 минут

• Круговая площадь Гжегожецке, Казимеж – 10 минут

• Главная рыночная площадь – 15 минут

Ближайшая инфраструктура:

• Магазины: Lidl, Biedronka, ABC, Spar

• Образование: 7 детсадов, 5 дошкольных учреждений, начальная школа №8 и другие, языковые школы

• Здравоохранение: многочисленные клиники и больницы (Стжелецка, Проконим, Дворска)

• Спорт и отдых: фитнес-центры, бассейн, сауна, спортивные клубы

• ТЦ: Галерия Казимеж, Бонарка, M1, Серенада

Преимущества инвестиций:

• Безопасное и престижное расположение

• Новая, неиспользуемая квартира, без налога PCC (экономия 22 000 злотых)

• Без комиссионных агенту (экономия 28 000 злотых)

• Полное право собственности с земельной и ипотечной регистрацией – без ипотечного кредита

• Низкие эксплуатационные расходы – примерно 450 злотых в месяц

• Высокая доходность инвестиций: долгосрочная аренда ROE около 6%

• Быстро развивающийся район с ростом стоимости недвижимости (+106% за 4 года)

• Отличная транспортная доступность во все части Кракова

• Идеально подходит для проживания и удаленной работы – полностью оборудованный HOME OFFICE

• Тихая, зеленая среда вблизи центра города

Планировка квартиры (52,73 м²):

• Прихожая: 5,89 м²

• Гостиная с мини-кухней: 20,00 м²

• Главная спальня: 14,08 м²

• Вторая комната (офис/спальня/гардероб): 8,42 м²

• Ванная: 4,34 м²

• Балкон: 7 м²

Инновации:

• Зеленые крыши, фотоэлектрические системы, система умного дома

• Готовность к установке зарядных станций для электромобилей

• Энергоэффективность: EP = 64,84 кВт·ч/(м²·год)