Здравствуйте,

4 комнаты, кухня, ванная, коридор, гардероб.

Многоквартирный дом, расположенный в Колоновске по адресу ул. Дзержони 18

Больше фотографий на nieruchomosci-online.pl

Квартира в здании, выполненном из обожженного красного кирпича. Расположена на первом этаже.

В здании есть общее чердачное помещение, личное подвал (неотапливаемый, требует ремонта), а в соседней пристройке — личное кладовое помещение (в данный момент забито строительным мусором и отходами ремонта).

Ссылка на карту Google:

https://maps.app.goo.gl/y6DLXRS2zEs4TpK4A?g_st=afm

Общая площадь 104,4 м².

Подробная планировка помещений и размеры прилагаются на фото (отмечены красной линией места, где дверные рамы герметизированы).

Квартира частично отремонтирована и частично меблирована. Нет отопительной плиты.

Сборы по коммунальной услуге — 718 злотых.

Кроме электросети и отопительных труб, я делал ремонт самостоятельно, что позволяет давать подробную информацию о состоянии отдельных элементов.

Отличное предложение для тех, кто любит заниматься музыкой: в одной из комнат есть акустическая звукоизоляционная кабина, в другой — звукопоглощающие панели из пеноматериалов и бас-трапы, например, для прослушивания и работы со звуковыми записями.

В квартире установлены отопительные трубы. В некоторых комнатах установлены радиаторы, остальные пока не повешены — не хватает двух или трёх крупных радиаторов для полного обогрева квартиры. Радиаторы в хорошем состоянии, работали три сезона в предыдущей квартире, затем были демонтированы и хранились 4 года на чердаке. Имеют полный комплект аксессуаров, за исключением некоторых крючков и креплений.

Электрощит разделён на секции: отдельные автоматы для ванной, кухни и других комнат.

Выключатели света позволяют управлять освещением из разных точек комнат.

Большие пластиковые окна, также в ванной, — никаких жалоб на недостаток дневного света. Установлено 8 окон, заменённых 3 года назад, в очень хорошем состоянии — одно требует регулировки, два остались от предыдущего владельца полностью исправными и эстетически приемлемыми.

Стены — гипсокартон.

Потолки — подвесные.

Здание подключено к электросетям

На кухне установлены панели с повышенной сопротивляемостью к затоплению, в остальных комнатах панелей нет.

Полы и потолки деревянные, при подъёме полов я проверил их состояние: балки всё ещё крепкие. Я поднял уровней пола примерно на 12 см для выравнивания и теплоизоляции.

В результате поднятия полов появились ступени перед входными дверями и в ванной.

Старые крепкие дверные рамы обшиты гипсокартоном, так что установка новых не вызовет проблем.

Отопительные трубы запланированы так, чтобы их можно было провести в подвал и установить печь, или подключить, например, к тепловому насосу в гардеробе (самое лучшее, дешевое и быстро реализуемое решение — по мнению специалиста из Tauron).

Трубы в ванной позволяют подавать воду в кухню и ванную либо от водонагревателя, либо от будущего котла системы отопления.

Кухонная и ванная мебель в хорошем и отличном состоянии, техника без дефектов.

Отметим, что я делал ванную как любитель впервые, поэтому плитка и некоторые детали выглядят не очень торжественно. Я делал пол в ванной с нуля (металлические балки, доски, OSB-плиты, 10 л жидкого гидроизоляционного материала и твердая плитка).

В кухне я также нанес 10 литров жидкой гидроизоляции на OSB-плиты.

Кухня и ванная полностью оборудованы, техника включает:
- Посудомоечная машина — в очень хорошем состоянии
- Сушилка — в очень хорошем состоянии
- Холодильник — исправен, при необходимости заменить
- Стиральная машина — в очень хорошем состоянии
- Газовая плита — в рабочем состоянии, требуется замена
- Газовый баллон — 11 литров
- Блендер-миксер Bosch
- Соковыжималка — в хорошем состоянии
- Микроволновая печь — удовлетворительного состояния
- Мебель для кухни — в очень хорошем состоянии
- Мебель для ванной — в хорошем состоянии
- Раковина в ванной — в очень хорошем состоянии
- Раковина на кухне — в очень хорошем состоянии
- Большая ванна — эстетически приемлемое состояние, полностью функциональна
- Водонагреватель 1500 Вт, 50 л — в очень хорошем состоянии

Дополнительная мебель:
- Четыре кофейных столика — в очень хорошем состоянии, один в хорошем состоянии
- Матрас для кровати 220x200 см — в хорошем состоянии
- Раскладной диван — в очень хорошем состоянии
- Книжный шкаф — в очень хорошем состоянии
- Комод — в хорошем состоянии
- Вешалка для одежды в коридоре
- Вешалка для одежды в гардеробе
- Мини-столик в вокальной кабине
- Три ночных лампы
- Ночной столик
- Два офисных кресла
- Письменный стол, навесная полка и комод из серии Indiana BRW — в удовлетворительном состоянии, могут быть использованы, но требуют замены.

Стоимость нотариальных услуг обычно оплачивается покупателем.

Я ожидаю предварительное соглашение с внесением депозита в 10%, что облегчит организацию переезда и защитит обе стороны. Продажа возможна через месяц после внесения депозита.

Вблизи здания расположены:
- Вокзал Фосовские (5 минут пешком), сообщения с Завадзки и г. Ополе Главне с остановками
- Мини-стройрынок "Rumo" (200 м)
- Пекарня рядом с рынком, где с 5:30 до 7:00 можно купить свежий хлеб
- Продуктовые магазины «Dino», «Polomarket», «Biedronka», аптека и почта — примерно в 1,5 км, хороший доступ по ул. Опольска
- Новый магазин Dino — около 500 м

Объект окружен металлическим забором.
Доступны два парковочных места.
Здание входит в состав жилищного кооператива, каждые два года проводятся капитальные ремонты — в следующем году планируется прокладка тротуаров или ремонт лестницы.

После переезда в эту квартиру у меня возникло много вопросов к владельцу дома, в том числе по дефектам фасада. Есть трещины, вызванные близлежащей железнодорожной линией и движением поездов, однако по заключению Инспектора по надзору за строительством после проведения испытаний, они не влияют на устойчивость здания — подтверждается соответствующим письмом, которое у меня есть от инспектуры.

К тому же у здания есть фундамент на каменном основании, поэтому потенциальные влажности не воздействуют на подвал и состояние здания.

Стены здания толстые и прочные.

Для заинтересованных покупателей я предоставлю ряд полезных советов и рекомендаций — деталей, которые помогут завершить ремонт квартиры.

В соседней деревне Станишче Великое есть порт для каяков со всеми удобствами для уикенда. Окрестные леса (некоторые из них девственные) являются настоящей природной достопримечательностью летом для прогулок и велосипедных поездок.

Для получения дополнительной информации и галереи фотографий, пожалуйста, свяжитесь со мной.

С уважением,