• 3-комнатная квартира номер 22B на 1 этаже в жилом комплексе Ogrody Bysławska от застройщика MH Construction
• Высота потолка выше стандартной
• Лес Понца (2 минуты пешком)
• Автобусная остановка (1 минута пешком)
• Железнодорожная станция SKM "Варшава Валенца" (22 минуты пешком)
• Biedronka (3 минуты на машине), Lidl (4 минуты на машине)
• ТРЦ Ferio Wawer (12 минут на машине)

Инвестиционный проект Ogrody Bysławska — это небольшое поселение без обременения правом собственности, позволяющее самостоятельно контролировать расходы и принимать решения по эксплуатационным затратам. На первом и втором этажах расположены по две квартиры — планировки трехкомнатные с площадью 69,40 м² или 75 м². Есть возможность организации четвертой комнаты за счет гардероба. Квартиры на первом этаже имеют садовую территорию площадью от 118 до 770 м², тогда как квартиры на втором этаже — мансардное помещение с возможностью переустройства (метраж — 85 м² / 91 м² по полу). Высота квартир — 280 см.

Жители комплекса Ogrody Bysławska могут вносить изменения во внутреннюю планировку во время строительно-монтажных работ — разделительные стены, электропроводка, сантехника, включая монтаж теплых полов, обустройство мансарды.

Здания оснащены просторной лестницей, которая позволяет разместить велосипеды или коляски. Перед зданием предусмотрено приобретение 2 парковочных мест — по цене 15 000 злотых за одно. После завершения строительства можно организовать навес для парковки.

ЖК Ogrody Bysławska отличается эргономичными и функциональными планировками, позволяющими гибко располагать интерьер и адаптировать его под индивидуальные потребности. Застройка разработана так, чтобы обеспечить комфорт жизни, сравнимый с индивидуальным домом. Квартиры разделены на 3 зоны: день, ночь и утилитарная.

Особенности квартир:

• просторная гостиная, совмещенная с кухней-абрикатом с окном — 30 м² / 34 м², с возможностью закрыть кухню или установить остров
• на квартире на первом этаже — балкон площадью 6,3 м²,
• большая ванная комната — 6,3 м²,
• просторный гардероб — 8,6 м² (с возможностью переоборудовать в дополнительную комнату/спальню),
• две спальни — 12,4 м² / 13,4 м² и 11,6 м² / 12,4 м²,
• квартиры на первом этаже имеют садовую зону площадью от 118 до 770 м²,
• квартиры на втором этаже включают мансарду с возможностью переустройства — площадь по полу составляет 85 м² / 91 м².

Кроме того, возможна переделка гардероба в дополнительную комнату/спальню.

Расположение комплекса обеспечивает доступ ко всем важным объектам. Поселение находится на пересечении автомагистрали А2 (вход с ул. Валь Мьедзецжиньски — 1,9 км), рядом с автобусной остановкой Косаццова 02 (автобус №146 — до метро Стадион 33 минуты) и линиями 213 и N72. Вблизи расположены государственные и частные школы, церковь, магазины (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), локальные рынки со свежими овощами, фруктами и региональной продукцией (знаменитый рынок в Фаленице), ресторан Angelika, отель-клуб Sosnowy с бассейном и рестораном, теннисные корты.

Технические характеристики:

• традиционная технология — керамические блоки Porotherm 25; двуслойные стены с теплоизоляцией от соседей (более 50 см),
• внутренние стены из керамических блоков Porotherm 25,
• утепление графитовым пенополистиролом толщиной 15 см с усиленными теплоизоляционными свойствами, покрытое силикатной штукатуркой (стирается под давлением),
• крыша покрыта графитовой листовой металлочерепицей (утепление минеральной ватой 15 см + пароизоляционная мембрана),
• перекрытие над первым и вторым этажами — из железобетона Teriva,
• окна ПВХ с антрацитовым шпоном снаружи (белые внутри), 5 камер; без внутренних откосов.

Стандарт у застройщика предусматривает:

• установленные системы (электрическая, водо-канализация, газ, центральное отопление, сигнализация, телевидение — оптоволоконная связь совместно с SKYNET, домофон — с возможностью открывания ворот ЖК),
• в каждой квартире — газовый котел двойного назначения (отопление и нагрев воды) с закрытой камерой сгорания (может устанавливаться в шкафу в ванной комнате), радиаторы PURMO (на этапе строительства — возможность монтажа теплых полов). Провода подготовлены для установки термостата на котел.
• гипсовая штукатурка класса III, бетонные стяжки под отделку пола.

Внешние двери в цвете орех от компании DIERRE. Коммуникации и парковочные места выложены брусчаткой, ограждены придомовые участки для квартир на первом этаже, есть зона для мусорного контейнера. Закрытый жилой комплекс. Ворота управляются дистанционно, ворота оснащены домофоном. В жилом комплексе установлены стильные и энергоэффективные фонари.

Строительство ведется, завершение работ планируется декабрь 2025 года.

• 14,6 км до центра города
• 1 минута пешком до автобусной остановки
• 3 минуты на машине до станции SKM
• 3 минуты на машине до железнодорожной станции
• доступ до центра — 16 минут на автомобиле

• Автобусная остановка (37 м, 1 минута пешком)
• Тренажерный зал (706 м, 10 минут пешком)
• Детский сад (704 м, 10 минут пешком)

Характеристики:
Площадь: 69,0 м²
Спальни: 3
Этаж: 1
Построено: 2025

Дополнительные особенности:
Мансарда: да

Продавец: офис продаж

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-69m2-balkon-bezposrednio-ID4uhgx