• Двухкомнатная квартира номер B_M4 на первом этаже в здании B в жилом комплексе "Инвестиционная Осада Каменец" разработчик Argos Invest
• Медицинский, лыжный, сауна
• Отопление насосами, водяное отопление с контроллерами в каждой комнате
• Электронное управление жалюзи на всех окнах
• Зарядные станции для электромобилей
• Инвестиции рядом с лесом
• Прогулочная зона у реки Висла (4 минуты пешком)
• Центр Устровна (5 минут на автомобиле)
• Железнодорожная станция Устровон (3 минуты на автомобиле)

Осадa Каменец — уютный жилой комплекс в тихой местности рядом с зелёными зонами и рекой Висла. Инвестиционный проект состоит из группы из 4 комфортабельных многоквартирных домов, в которых всего 11 квартир площадью от 38 до 58 м². Каждый дом имеет выделенные парковочные места.

Лес входит в квартиры через большие сады — для квартир на первом этаже, а также просторные лоджии и террасы на крыше здания — для квартир на верхних этажах.

Здание А已 завершено, полностью благоустроено и озеленено. В этом здании есть квартиры, которые доступны «немедленно».

Здание B находится в стадии строительства. В этом здании все квартиры свободны и доступны для клиентов.

Проект, разработанный архитектурным бюро MONOCHROM Witold Kucza, сочетает традиционный внешний вид, вписывающийся в окружающую среду, с современными эстетическими решениями. Окрестности комплекса состоят из частных домов, поэтому важно было спроектировать здание так, чтобы оно не выделялось формой и размером по сравнению с соседними домами.

В Осаде Каменец есть:

• Стены из блоков Solbet класса 600, толщиной 24 см, с дополнительным слоем пенополистирола 15 см для теплоизоляции — общая толщина стен более 40 см, что обеспечивает прохладу в летний период и сохранение тепла зимой
• Перегородки между квартирами из силикатных блоков с повышенной звукоизоляцией — 18 см, акустическая версия (чтобы соседи не мешали тишине)
• Большие раздвижные окна KRISPOL Smart Slide, тихие, удобные в использовании, с точными фурнитурами, хорошие акустические и теплоизоляционные характеристики
• Электронное управление жалюзи на всех окнах — для комфорта, приватности и безопасности
• Все квартиры подготовлены для установки кондиционеров — помимо хорошей теплоизоляции здания и отсутствия перегрева, вы полностью контролируете температуру
• Водяное отопление, контролируемое в каждой комнате, не занимает место на стенах — что способствует более удобной планировке и использованию пространства квартиры
• «Умные» решения, такие как кабельные каналы в стенах для мультимедийных систем
• Котёл с баком на 100 литров для горячего водоснабжения
• Красивая отделка лестничных площадок и общих помещений в стиле отеля
• Лыжная комната
• Велосипедная комната
• Сауна для эксклюзивного пользования жильцами здания
• Всё здание отапливается двумя каскадными тепловыми насосами Viessmann
• Продуманное и просторное планирование комнат — при проектировании учитывалось поведение их использования, поэтому места для хранения, шкафы, точки освещения, розетки, направление открытия дверей и прочие детали спроектированы максимально оптимально.

Преимущества расположения:

• Близость к природе и зонам отдыха
• Рядом с рекой Висла
• Тихий район, но недалеко от центра
• Удобное расположение и быстрый доступ
• Отличная база для путешествий: лыжные, велосипедные, пешие прогулки
• Комфорт без необходимости пользоваться автомобилем — жильцы выходят из своих домов и сразу попадают на велосипедные дорожки, горные тропы или к воде
• Многосезонная активность — круглый год: лыжи, санки, бег, велосипедные прогулки
• Безпрепятственный контакт с природой — за комплексом лес и ручьи, необходимость в транспорте отсутствует
• Разнообразие занятий — зимние виды спорта, водные виды спорта, велосипед, семейные развлечения — универсальный выбор для разных групп клиентов
• Близость к сервисам и туризму — всё в пешей доступности: магазины, музеи, гастрономия

Прямое окружение и доступ к природе

• Прямо за порогом — лес, ручьи и виды

Проект расположен у леса, с естественной рельефной формой участка. Это обеспечивает прямой доступ к зелени, идеально подходит для утренних прогулок, нордической ходьбы или пробежек среди деревьев.

В районе протекают небольшие ручьи, впадающие в Вислу, — прогулочные зоны и возможности для отдыха под звуки воды.

• Пешеходные маршруты и горные тропы

Доступ к зеленому маршруту от Ustron Polana — пролегает вдоль гребня, рядом с комплексом, с красивым видом на Кондарию и Силезские Бескиды по маршруту.

Близость маршрутов на Скриснице (1257 м) и Климицёке (1117 м) — идеально для любителей сложных горных походов.

Самый близкий выделенный красный маршрут для горных походов начинается в 2.5 км от комплекса. Этот маршрут стартует на железнодорожной станции в Устроне. Можно дойти до Ровницы и других пиков… или продолжить путь дальше… и в горы через 496 км.

• Велосипедные маршруты прямо у комплекса

Местные живописные маршруты для маунтинбайка и дорог — вокруг Кондарию и Ровницы, популярны среди жителей и туристов.

Велосипедный маршрут по Висле — 2 минуты на велосипеде через лес до входа в комплекс. Около 80 км живописной велосипедной дороги по Силезскому воеводству. Является частью сети EURO VELO 9, которая может привести вас на север к Балтийскому морю или вокруг него, а также в Норвегию… и на юг — в Италию…

Водные виды активного отдыха и природные уголки

• Река Висла и её притоки

Набережная у Вислы — место для прогулок, бега и отдыха, с мостами и скамейками. Некоторые маршруты проходят прямо через Устрон. Здесь также популярные места для купания летом с очень чистой водой — до них можно дойти пешком за 5–10 минут от комплекса.

Устронки (притоки Вислы) — тихие места, где можно взять напрокат каяк или лодку и наблюдать за птицами.

Сезонные развлечения в пределах досягаемости:

• Зимой — лыжные спуски и санки

Спуски на Чандарии и Ровнице — лыжные трассы, подъёмники, трасса для саней, канатная дорога.

Лыжные и нордические маршруты в лесу, вокруг комплекса и в горах на Этно Чата Тополей.

• Летом и весной — активный отдых

Летний тюбинг и верёвочный парк на Ровнице — 600 м американских горок, кинотеатр 7D, семейные аттракционы.

Лесной парк сюрпризов — мини-зоопарк с бизонами, оленями и совами — отличное место для семейных прогулок.

Городская инфраструктура

• Близко к центру Устрона

В 1-2 км от комплекса расположены продуктовые магазины, сервисные центры, рестораны, кафе и питьевой водный зал в курортном парке.

Музей Устрона и местные галереи — для интересующихся культурой и историей региона.

• Беговые дорожки и прогулочные зоны

Маркированные беговые тропы в лесу, идеально подходящие для тренировки на улице.

Бульвары вдоль Вислы — идеально подходят для вечерних пробежек с видом на воду и горы.

Отличная транспортная доступность: эффективная связь с центром Устрона, Вислой, Шчиерк, Цешином, Катовицы, Бельско-Бяла. Рядом множество лыжных подъёмников (включая круглогодичные), лыжных и велосипедных маршрутов (включая международную велосипедную сеть Central European Greenways, которая доведёт вас до Вены!).

Осада Каменец всего в 75 км от Катовицы и 65 км от Гливице. Это делает Уструн — особенно его северную часть — идеальным местом для уикендных поездок, коротких семейных путешествий или регулярных «выходных из города». Ежедневная логистика второго дома становится реализуемой.

От Катовицы: примерно 1 час 15 минут | От Гливице: примерно 1 час 5 минут

Безопасное расстояние, не утомляющее водителя, позволяет спонтанные поездки и даже удалённую работу в гибридном режиме (например, с понедельника по четверг в городе, с пятницы по воскресенье — в Устроне).

Осада Каменец расположена на северной стороне города — без необходимости проходить через центр Устрона и Вислы. Это обеспечивает: избегание пробок в сезон между Устрона и Вислой, плавный въезд и выезд из города без задержек, сокращение времени в пути на 10-20 минут в пиковый сезон.

Если хотите, можете наслаждаться «вокруг камина» — лыжами на Чандарии и Малой Чандарии (Понивеке) без пробок, в любое мгновение на месте. То же касается и лыжных трасс и маршрутов для ски-туринга. А если нужно поехать в Вислу — чуть дальше, предоставляя больше возможностей для горных походов, лыжных спусков, ски-туринга и велопоездок. Дорога к перевалу Сальмополь и далее в Шчиерк — без проблем. «Шчиерк доступен» — без необходимости жить в толпе. Из Осада Каменец удобно и быстро добраться до Шчиерк утром (например, для лыжных прогулок) и вернуться в тот же день.

Жители имеют доступ к инфраструктуре Шчиерк (ЦОС, курортный комплекс, велосипедные маршруты, рестораны) — это центр с наибольшим количеством лыжных трасс в Польше. Отличное место для лыжных туров. Летом — рай для downhill-байкеров.

Дорога DK81 (Вислянка) ведет прямо от Катовицы к Устрона, далее соединяется с DK1 и S1. Обеспечивает комфортное путешествие также из Тыхы, Миколова, Бельско-Бяла и Зорьи; дорога круглый год открыта, не зависит от погодных условий (чистая, размеченная), не требует прохождения серпантинам или горных перевалов — что повышает безопасность. То же касается дороги через Пшчэна.

Железнодорожная станция Устрон Пална находится примерно в 2 км от комплекса. Можно поехать на поезде из Катовицы (около 1 часа 40 минут), избегая стресса вождения. Это важно для семей, пожилых, студентов и путешествующих с ноутбуком.

Устрон — в 60-90 минутах езды от большинства городов Силезии, что делает его логичной альтернативой Закопане, Крынице или Малым Бескидам. Это означает: не нужно планировать дальние поездки для отдыха в горах, спонтанные решения «поехать после работы» реализуемы, проще организовать поездку с детьми, друзьями или пожилыми.

Близость к Силезии — большой рынок потенциальных клиентов для краткосрочной аренды. Для инвестора это означает: легкое заполнение календаря бронирований, возможность быстрого реагирования на заявки или обслуживание местным партнером, снижение логистических расходов (транспорт ремонтной команды, смена постельного белья и прочее).

Дистанция 70-80 км — «психологический барьер», не создающий впечатление долгой дороги. В этом аспекте Устрон выглядит как место для естественного ритуала: «Пятница после работы — собираемся и через час уже в горах».

Технические характеристики:
Площадь: 40.03 м²
Спальни: 2
Этаж: 0
Год постройки: 2025

Продавец: Пётр Поскарт

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-duzym-ogrodkiem-b-m4-ID4xFE7.html