На продажу представлен современный двоительний дом в Конарзево, площадью 109,20 м², 6 комнат, с садом. Объект недвижимости — современный односемейный дом в двоительней застройке, расположенный в живописной части Конарзево, окружённой новыми зданиями и с удобным выездом в Познань. Здание выполнено в современном архитектурном стиле, светлый фасад и графитовая крыша придают ему современный вид, а функциональное планирование и высокая энергоэффективность (сертификат 2025 года) гарантируют комфорт и низкие эксплуатационные расходы. Дом оснащён тепловым насосом, системой «тёплый пол» и тройными стеклопакетами с качественной теплоизоляцией, что обеспечивает комфорт и экономию энергии. Площадь 109,17 м² расположена на двух полноценных этажах: на первом этаже — гостиная с кухней, комната, санузел и коммуникации, а на втором — четыре спальни и ванная комната. На участке есть часть сада и парковочное место на постделанной подъездной дороге. Вся территория огорожена металлическим забором с фундаментом; покупатель получает долю в земельном участке пропорционально приобретённому объекту.
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ: Конарзево — уютная деревня в велопарке Доспёво, расположенная примерно в 20 км от центра Познань. Близость к развязкам Конарзево, окружной дороге S5, дороге 307, S11 и автомагистрали A2 обеспечивает отличные транспортные связи с городом и регионом. В деревне есть школа, детский сад, магазины и автобусные остановки. Вблизи — Доспёво (в 2,5 км) с железнодорожной станцией, а также уютный пляж у озера Хомецке в 5 км.
ОПИСАНИЕ ДОМА: Здание без подвала, с двускатной крышей с уклоном 30°, образует в плане два пересекающихся прямоугольника (13,5 × 13,1 м). Внешние несущие стены выполнены из кирпича с полегенными блоками, усиленные железобетонными колоннами. Объект располагается на монолитных ленточных фундаментах из бетона C20/25 W8, на плите из пенобетона PB 500. В местах, где стены не были предусмотрены, но требовалось поддержать перекрытия, построены железобетонные балки. Перекрытия выполнены из железобетона толщиной 20 см. Фасадная крыша — двускатная, с уклоном 30°.
КЛЮЧЕВАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Год постройки: 2025. Полезная площадь дома: 109,20 м². Количество комнат: 6. Количество ванных комнат: 1. Состояние: стандарт для застройщика. Отопление: тепловой насос YORK 8 кВт. Земельный участок: около 440,00 м². Размеры участка: примерно 13,00 м в ширину и 33,00 м в длину. Эти параметры основаны на подготовленном геодезическом плане, но их точный размер будет подтверждён после окончательных геодезических измерений.
РАЗМЕРЫ ПОМЕЩЕНИЙ: Местность B:
1 этаж: холл — 3,67 м², коммуникации — 3,25 м², туалет — 2,86 м², комната — 11,95 м², гостиная с кухней — 33,49 м².
2 этаж: коммуникации — 9,16 м², комната — 13,05 м², комната — 8,45 м², ванная — 5,61 м², комната — 9,97 м², комната — 7,71 м².
Общая полезная площадь Местности B: 109,20 м². Эти площади расчитаны на основе проектной документации и могут незначительно измениться после измерений специалистом.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: 1. Конструкции: фундаментная плита из пенобетона PB500 (плотность 500 кг/м³) толщиной 50 см, образующая монолитную опору; стены из ячеистых блоков; монолитные железобетонные колонны и балки; перемычки над окнами и дверями из сборных и монолитных конструкций по проекту; перекрытия из железобетона толщиной 20 см; кровля — двускатная, из металла цвет графит, по системе Ruukki Panel Classic Design D Pural BT мат Антрацит.
2. Гидроизоляция: гидроизоляция на нулевом уровне — ПВХ-плёнка, водонепроницаемый бетон, битумная гидроизоляция и ПВХ-плёнка.
3. Теплоизоляция здания: теплоизоляция ленточного фундамента с дополнительной плитой из пенобетона толщиной 10 см; теплоизоляция внешних стен пенополистиролом (графит), толщиной 20 см; теплоизоляция перекрытия над первым этажом минеральной ватой толщиной 25 см. Кровля: из листового металла, цвет графит, по системе Ruukki Panel Classic Design D Pural BT.
4. Оконные и дверные блоки: ПВХ-окна цвета антрацит, тройные стеклопакеты, окна первого этажа с выхода на террасу типа HS, тёплая установка; внешние reinforced стальные двери, взломобезопасные.
5. Вентиляция: естественная вентиляция через вентиляционные дымоходы.
6. Установка отопления и водоснабжения: система водоснабжения системы TECE; по всему первому и верхнему этажам — электрический тёплый пол; электрический бойлер 100 л энергокласса B и циркуляция горячей воды с регулятором для обеспечения постоянной подачи горячей воды; счётчик воды в прихожей; водопровод и канализация по санитарным схемам; установка телевидения и спутникового ТВ — подключение к жилой комнате и спальне; электроснабжение — система измерений на границе участка, трёхфазное подключение для электроплиты, в каждой комнате по одной световой точке, розетки, в ванной и туалете — по одной розетке, в гостиной — розетки, на кухне — четыре розетки, один внешний розеточный блок, подключение для дополнительного питания с садовой и соседской стороны для автополива или зарядки электромобиля мощностью 3,5 кВт; наружное освещение при входе и на террасе; электроприборы фирмы SIMON; электроснабжения щит в прихожей / котельной.
7. Отделка: внутренние стены оштукатурены цементно-известковым раствором; монолитное железобетонное перекрытие идеально подходит для голых и современных отделок; внутренние межкомнатные стены из блоков в цоколе и стеновых системах с толщиной 10 см с звукоизоляцией из минеральной ваты, двойными облицовками с обеих сторон без штукатурки; чердачное перекрытие подвешено к конструкции кровли — плиты G-K на металлическом каркасе без штукатурки; полы из гипсовых пород; наружные стены оштукатурены минеральной штукатуркой с текстурой овечки белого цвета; внутренние лестницы — железобетонные, спиральные, толщиной 18 см. КЛЮЧЕВЫЕ ПУНКТЫ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ: магазины Dino — примерно 1,4 км, магазин Biedronka — примерно 3,7 км, почтовый ящик InPost — примерно 1,4 км, начальная школа им. Генрика Сенкевича — примерно 1,7 км, магазин Żabka — примерно 2,2 км, детский сад «Байка» — примерно 2 км, автомагистраль S5 — примерно 2,8 км, автомагистраль A2 — примерно 6,5 км, центр Познань — примерно 20 км, Коморники — примерно 10 км, озеро Хомецке — примерно 5,3 км, железнодорожная станция Доспёво — примерно 2,5 км.
ПРАВОВОЙ СТАТУС: Жилая единица, являющаяся отдельной собственностью (полнная собственность) с долей в земле, обозначенной как часть участка для исключительного пользования.
МЕДИА: Участок полностью оборудован: электроснабжение и водоснабжение подано. Газовая магистраль расположена на дороге. Неотводной резервуар объёмом 8 м³ для каждого блока (жестобетонный, сборный).
Приглашаем ознакомиться с объектом лично. В случае вопросов — обращайтесь к нам. Группа WGN Агентство недвижимости, ул. Грюнвальдская 38Б/4, Познань.
При покупке мы предоставляем нотариальное сопровождение и юридическую проверку статуса объекта, а при сотрудничестве с 22 банками — помогаем получить наиболее выгодный кредит для покупки, строительства или реконструкции.
Информация подготовлена на основе заявлений и носит информационный характер, не является публичной офертой в соответствии с законодательством, предназначена только для ознакомления и может быть обновлена; рекомендуем личную проверку. Весь текст, схемы, фотографии и иная информация, размещённая на этих страницах, охраняется авторским правом Группы WGN. Запрещается любое копирование, распространение, электронная обработка и передача без разрешения. Все права защищены.

Характеристики:

• Площадь: 109,2 м²
• Спальни: 6
• Ванные комнаты: 1
• Этаж: 1
• Год постройки: 2025

Дополнительные характеристики:

• Мансарда: Да
• Без аренды: Да
• Возможность кредита: Да

Продавец: Сымон Тамборский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-i-energooszczedny-blizniak-109-20-m-6-pokoi-konarzewo-ID4vHGv

}```# Ответฉันคือ {