Южный Зегжё || ММПЗП || участки расположены в 400 метрах от берега реки Нарев, в 1,3 км от Zalew Zegrzyński

Продаются участки с учетом ММПЗП — символ 9Mn — территория, предназначенная для индивидуального жилого строительства.

ЦЕНА: 530 000 PLN

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ: ул. Мисливска / Лесна, Зегжё Полудниве, гмина Ниепорет, Легионовский округ;

ПЛОЩАДЬ: 1252 м²

ИНФРАСТРУКТУРА:

- телекоммуникационная сеть (по данным интернет государственного портала neighbors в зоне досягаемости оптоволокно),

- электроэнергия

- водопровод

- канализация

- газ

ДОСТУП: асфальтовая дорога (каменный брус) — ДОСТУП НА УЧАСТКИ ОБЕСПЕЧЕН ИЗ ДВУХ УЛИЦ!

Участки покрыты деревьями и кустарниками. Ограждения нет. Участки расположены прямо у ул. Мисливска и Лесна в Зегжё Полудниве.

Здесь тихо и спокойно. Нет нежелательного автомобильного потока.

Область чрезвычайно атмосферная. Район состоит из круглогодичных жилых домов или небольших дач/летних домов. Несмотря на близость коммуникаций по главным улицам, нет шума. В окрестностях, за углом, по улице Лесна, располагается лес, прилегающий к природному заповеднику Велишевске Леги.

Рядом расположено:

- упомянутый природный заповедник Велишевске Леги (за углом)

- река Нарев (примерно 400-500 метров от участков)

- Zalew Zegrzyński / озеро Zegrzyński (1,3 км)

- Biedronka (1,7 км), небольшие продуктовые магазины в пределах 1 км

- заправка (1,9 км)

- пляж в Ниепорете (3,8 км)

- станция SKM Zegrze Poludniowe (1,2 км)

- множество туристических достопримечательностей (аренда лодок, каяки, педальные лодки, рестораны и бары)

КОММУНИКАЦИИ:

• Доступ по SKM до Варшавы Гданьска всего за 36 минут!
• Близко к национальной трассе № 61 (примерно 2 минуты на машине). До центра Варшавы — в зависимости от времени дня — около 35 минут до 1 часа.

----------------------------------------------------------------------------

Участки покрыты ММПЗП — символ 9Mn. Основные положения закона ММПЗП для данной зоны:

«Для зон, обозначенных на плане символами 7Mn, 9Mn, 10Mn, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, установлены следующие условия землепользования:

1) условия для застройки земельных участков:

a) минимальная доля биологически активных территорий — 70% площади каждого участка;

b) минимальная площадь участка после вторичного деления — 800 м²;

c) парковка внутри границ собственного участка или земли, на которую у инвестора есть юридическое право, с соблюдением параметров, указанных в §18, пункт 7);

d) максимальные застройочные линии согласно плану;

2) стандарты застройки:

a) высота здания:

- минимальная — 6 м

- максимальная — 12 м

b) во избежание нарушения водных отношений запрещены цокольные этажи зданий;

c) традиционные цвета кровельных покрытий — исключая яркие оттенки: синий, фиолетовый, желтый, оранжевый, красный, зеленый;

d) фасады на одной улице должны гармонировать по высоте, типу и цвету кровли;

e) ограждения на одной улице должны гармонировать по высоте, типу и цвету материала;

f) следует использовать архитектурные формы, обусловленные историческими и культурными традициями, гармонирующие с ландшафтом;

3) другие условия:

a) защищены отдельные деревья, группы и аллеи, за исключением фруктовых деревьев; удаление деревьев или кустарников допускается только в исключительных случаях и требует разрешения мэра;

b) землепользование должно быть согласовано с соответствующими органами водного хозяйства и защиты от наводнений;

c) при выборе видов растений следует учитывать условия среды области;

d) границы участка в соответствии с планом.»

-------------------------------------------------------------------------------------

На фото — скриншот карты Google Maps, показывающий расстояние от линии берега и от станции SKM Zegrze Poludniowe.

Дополнительную информацию можно получить по телефону или электронной почте.

Информация, содержащаяся в данном предложении, не является юридически обязательной и не является коммерческой офертой в соответствии со статьей 66 параграф 1 Гражданского кодекса.

Технические характеристики:
Площадь: 1252,0 м²

Продавец: Mateusz Zawadka

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mpzp-narew-5-min-pieszo-zalew-zegrzynski-15-min-pieszo-ID4xBmn