Предлагаю на продажу просторный земельный участок площадью 4,33 гектара, расположенный в деревне Бадово-Данки, в муниципалитете Мщчонув, Жирардовский район. Объект находится всего в 3 км от центра Мщчонув и примерно в 43 км от Варшавы. Это отличное предложение для тех, кто ищет место для инвестиций или тихой жизни вдали от городской суеты, при этом с удобным доступом к полной инфраструктуре. Участок включен в генеральный план застройки с зонированием для жилого строительства, что позволяет построить жилой дом с хозяйственными постройками. Большая площадь участка предоставляет широкие возможности как для частных лиц, так и для инвесторов, планирующих фермерское хозяйство. Участок находится в стадии принятия изменений в местном плане использования земель (MPZP) и общего городского плана, согласно документу № VII/47/24 от 25 сентября 2024 года. Согласно новым планировочным положениями, территория разделена на две функциональные зоны: Зона обслуживания (SU). Основное использование включает зоны обслуживания и коммуникаций. Также допускается дополнительное использование, такое как склады и хранилища, а также зоны солнечных электростанций. Экономическая зона (SP). Основное назначение включает участки для производственной и сервисной деятельности. План предусматривает возможность сохранения существующего хозяйственного назначения или реализации нового строительства такого типа. Участок ровный, хорошо освещён солнцем, частично поросший растительностью, с подъездом к публичной дороге. Законный статус участка урегулирован, есть земельно-кадастровая книга — продажа без обременений. Деревня Бадово-Данки — тихое место, набирающее популярность благодаря росту жилых и индустриально-сервисных инвестиций в пределах Мщчонувского муниципалитета. Вблизи расположены Мщчонувские термальные бани, многочисленные велодорожки, прогулочные зоны и исторический усадебный дом XIX века. В самой деревне расположена усадьба Бадово — место для обучения и корпоративных мероприятий, что дополнительно повышает потенциал местоположения. В считанные минуты можно добраться до центра Мщчонува, где есть школы, детские сады, магазины, клиники, аптеки и услуги полного спектра. Его расположение рядом с трассой S8 и национальной дорогой №50 обеспечивает быстрый доступ к Варшаве, Зирардову и другим крупным городам. Основные данные об участке: Месторасположение: Мазовецкое воеводство, Жирардовский район, Мщчонувский муниципалитет, деревня Бадово-Данки, Идентификатор участка (Территория): 143802_5.0003, Классы почв: PsIV, RIVa, RIVb, W, Коммуникации: вода и электричество на участке, канализация отсутствует, газ на дороге, Торговый регистр: есть, обременений нет, В статусе административных процедур: нет, Доступ: Ж/Д вокзал (PKP), автобус, подъезд — местная дорога, Тип дороги: асфальт. Статус планирования: Решение MPZP № XXII/153/16 городского совета Мщчонува от 27 апреля 2016 года. Обозначение в плане «1R». Основное назначение участка: сельскохозяйственные земли (поля, луга, пастбища, леса). Площадь под преобразование в рамках MPZP. Разрешённые виды использования: хозяйственные строения; складские здания для сельскохозяйственных целей; коммуникации, сети и оборудование инженерной инфраструктуры, охрана окружающей среды и защита от наводнений для нужд участка или местных нужд; малые архитектурные формы, вблизи развитых сетей высоких складских помещений. Запрещается строительство, не связанное с содержанием фермы, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и закона о формировании сельскохозяйственной системы. В зоне ограниченного использования запрещено возведение жилых зданий — в соответствии с нормативами. Ограничения по линии застройки: 8.0 м — от границы планирования (за пределами дороги за границами плана), 6.0 м — от линии разграничения дороги с символом 1KD/L. Максимальная доля застройки: 30%. Минимальная доля биологически активной поверхности: 45%. Максимальная интенсивность застройки: 0.6. Максимальная высота зданий: 15.0 м, включая максимальную высоту — 12.0 м; высота зданий, не предназначенных для жилья, в зоне ограниченного застройки — 4.0 м; высота малых архитектурных форм — 3.0 м. Геометрия кровли: плоская или с несколькими скатами с уклоном до 40°.

Характеристики:
Площадь: 43 300,0 м²

Продавец: Михал Наркивец

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mszczonow-badowo-danki-4-33-ha-ID4x8Al