Объект объявления — четырёхкомнатный дом, расположенный в инвестиционном проекте Nowe Planty. Это уникальная недвижимость площадью 125,09 кв.м. Проект отличается высоким уровнем исполнения и превосходным расположением. О проекте: Nowe Planty — это уникальный комплекс индивидуальных домов премиум-класса, расположенных в тихом жилом районе вилл, всего в 600 м от Парка Силезия. Комплекс полностью разработан награждённым бюро SLAS Architekci. Это одно из самых красивых мест на карте Верхней Силезии. Оно сочетает близость к природе и практически безг trafficацию, а также лёгкий доступ к центру Катовицы и другим городам агломерации. В рамках проекта реализуются жилые здания в свободной, таунхаусной и смешанной застройке. Будущим жильцам предоставляются здания с жилой площадью от 125 до 236 кв.м и просторными индивидуальными садами. Дома сочетают в себе особенности элитных вилл и уютный характер частного дома. Экологичные и энергоэффективные технические решения обеспечат жильцам возможность снизить эксплуатационные расходы. Это единственный проект, который по умолчанию предлагает солнечные панели, тепловые насосы, рекуперацию, тёплые полы и зарядные станции WallBox. Стандарты отделки индивидуального жилого дома Фундаменты - Фундаменты в виде железобетонной подушки по проекту; Наружные стены - Стены из кирпичной кладки — блоки с армирующими полосами / железобетонные колонны. Стены утеплены пенополистиролом толщиной 20 см, отделка — тонкослойная штукатурка. Коэффициент теплопередачи наружных стен не превышает Umax=0,20 Вт/м²·К; - Внутри — отделка гипсовой штукатуркой под покраску за счёт покупателя; - В мокрых узлах — гипсовая штукатурка "до остриё"; Внутренние стены - Внутренние конструкционные стены — из обычной кирпичной кладки — блоки с армирующими полосами / железобетонные колонны, отделка гипсовой штукатуркой, покраска за счёт покупателя; - В мокрых узлах — гипсовая штукатурка "до остриё"; - Перегородки внутри — из обычной кирпичной кладки — блоки толщиной 12 см, отделка гипсовой штукатуркой, покраска за счёт покупателя; - В мокрых узлах — гипсовая штукатурка "до остриё"; - Стены гаража, прилегающие к отапливаемым помещениям, утеплены минеральной ватой, покрыты сеткой и клеем + грунтовка — финальная отделка за счёт покупателя; Крыша - Монолитная железобетонная конструкция с теплоизоляцией толщиной минимум 20 см из пенополистирола, покрытая мембраной. Коэффициент теплопередачи — Umax=0,15 Вт/м²·К; - В слоях теплоизоляции проведены каналы для рекуперации; - Внутри отделана гипсовой штукатуркой "до остриё" за счёт покупателя; Полы - На цоколе и первом этаже — цементная стяжка, окружно расширенная слоем пенополистирола; - Отделочные слои приобретаются и устанавливаются покупателем; Двери гаража - Утеплённые секционные ворота с приводом (с дистанционным управлением); Входная дверь - Внешняя дверь в тамбур полная с боковым окном (в случае зданий F без бокового окна), оснащена трёхточечным электромеханическим замком, соединена с видеодомофоном. Снаружи — ручка, коэффициент теплопередачи — Umax=1,3 Вт/м²·К; Внутренние двери - Остальные внутренние двери приобретаются и устанавливаются за счёт покупателя; Окна и балконные двери - Окна / балконные двери ПВХ с вентиляторами-открывания и теплоизоляцией Umax=0,9 Вт/м²·К; - Фиксированные окна ПВХ с Umax=0,9 Вт/м²·К; - Раздвижные алюминиевые террасы на первом этаже (2 шт.) с Umax=0,9 Вт/м²·К; Ограждения террасы - Гальванизированная сталь + порошковое покрытие — заполнено стальной сеткой; Внешние под оконные проёмы - Из профилированной листовой металлоконструкции; Внутренние под оконные проёмы - Для покупки и монтажа покупателем; Внутренние лестницы - Железобетонные для завершающей отделки покупателем; Система отопления - Тёплые полы на первом и втором этажах; - Ванных комнатах — радиаторы типа "ст ladder", + электросеть. Покупка и установка электроконвектора за счёт покупателя; - В гараже — тёплый пол; - Источник тепла — тепловой насос (наружный и внутренний блоки) и солнечные панели; Система водоснабжения и канализации - Санитарная канализация с шумопоглощающими стояками и соединениями для сантехники, в случае унитаза — выпуск из канализационного стояка выше пола; - Холодное, горячее и циркуляционное водоснабжение, подготовленное для подключения к санитарным приборам; - Подключения к водопроводу и канализации — горизонтальные и вертикальные, без внутренней системы; - Покупка и установка сантехники за счёт покупателя; - Канализация отводится на внутреннюю сеть канализации; - Водоснабжение используется через отдельный ввод с индивидуальным счётчиком в гараже; - Водопровод для полива зелёных насаждений — от резервуара ёмкостью примерно 5 м³, с насосом, который покупается и подключается покупателем; - Стоки дождевой воды с крыш и террас по водостокам, спрятанным в теплоизоляции, сливаются в отдельный резервуар; - Дренаж здания (вокруг фундамента); Вентиляция - Механическая с рекуперацией тепла через воздуховоды в потолках; - В гараже — естественная вентиляция; Электроснабжение - Электропитание дома осуществляется кабелем, проложенным от отдельного кабель-учётного узла в границах участка; - Напряжение — 230/400 В; - Электромонтаж с элементами "умной" автоматизации (проводка); - Провода проложены по кабелям. Освещение — с рубильниками (установка светильников за покупателя). Разетки 230 В и 400 В — на розетках. Готовая 400В цепь для электроплит — с монтажным ящиком; - Монтаж солнечных панелей и рамы; - Подготовка магистралей для кондиционирования (1 точка на первом этаже). Внутренний и внешний блоки, а также сифон для отвода конденсата, приобретаются и устанавливаются за счёт покупателя; - В гараже — розетка на 400 В; - Зарядная станция для электромобиля; - Все цепи защищены дифференциальными и автоматическими выключателями в электрощите; Телекоммуникационная система - Обеспечена установка защитной трубы для телекоммуникационных кабелей от границы участка до щита, предназначенного для подключения волоконно-оптического кабеля оператором (предоставление телекоммуникационных услуг после подписания индивидуального договора покупателем); - Установка щита телекоммуникаций рядом с электрощитком; - Проведены подключения к розеткам в спальнях и гостиной с телекоммуникационной панели; - Проведены подключения к розеткам гостиной и главной спальни на первом этаже для установки телевизионных и спутниковых антенн; - От телекоммуникационной панели проложены кабели для антенн: телевидения, спутника, установлен вышка для антенны. Покупка и монтаж/подключение антенн за счёт покупателя. Ландшафтный дизайн - Передний забор — частично из решётчатых панелей. Стороны соседних участков — панельный забор. - Ворота к саду; - Видеодомофон в входной нише; - Почтовый ящик; - Розетка для внешнего освещения у въезда; - Мусорное ведро за забором, доступное с подъездной дороги; - Участок очищен и выровнен; - Подготовка растительного слоя и высадка растений, газонов — за счёт покупателя; - Приподнятые дорожки и подъезд — из бетонных блоков. «Умные» технологии - Видеодомофон — панель на первом этаже; - Внутренняя панель управления (видео домофон) 10''; - Тёплые полы с автоматизацией; - Термостатические приводы в распределителях; - Провода для PIR-датчиков — покупка и установка/подключение за счёт покупателя. - Провода и контакты в окна; - 3 внешних камеры; - Провода и сигнализация; - Купить и подключить панель тревожной сигнализации за счёт покупателя. - Провода для управления шторами в окнах гостиной. - В качестве базового оформления предусматривается двойная проводка и более глубокие монтажные ящики для возможности управления дополнительными элементами внутри "умного" (например, управление освещением, шторами, гаражной дверью и т.п.). Дополнительные "умные" элементы не входят в стандарт отделки дома.

Технические параметры:
Площадь: 125,09 кв.м
Спальни: 4
Год постройки: 2024

Продавец: Николетта Бохенек

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowe-planty-4-pok-dom-z-duzym-ogrodem-f1-52-ID4tEN2