Угловой сегмент, расположенный на границе с Варшавским районом Тарговек, недалеко от улицы Янувецка. Здание выполнено по высокой стандартной технологии, заселено примерно 2 года. Дом идеально подходит для семьи с детьми. Участок находится на границе районах Забки и Варшавы (район Тарговек). Очень хорошее расположение — ближе к центру города, чем многие районы Варшавы, в 3 км от второй линии метро, железнодорожной станции PKP и с удобным подъездом на автомобиле. Рядом есть зелёные зоны, тихо и спокойно. В окрестностях — вся развитая инфраструктура: детские сады, магазины, сервисы, рестораны и др. До старого города — 7 км, до метро — 3 км. Высокий уровень отделки. Использованы лучшие материалы, высота помещений на первом этаже и цокольном этаже около 280 см. Гладкие штукатурные и полимерные отделки по всему дому. Внутренние двери лакированные с натуральным дубовым шпоном, лестницы из массива дуба. Дом оборудован элитной бытовой техникой с умными функциями и высокой энергоэффективности. И много других приятных деталей :) Сегмент состоит из трёх уровней по примерно 70 м² каждый:
- Первый этаж: тамбур с большой встроенной гардеробной, туалет, просторная гостиная с террасными окнами на сад и камином (еко-проект), а также большая кухня с окнами. Гараж больше, чем в других сегментах.
- Первый этаж: 3 спальни и 2 ванных комнаты — обе с окнами. Спальни площадью 16 м², 15 м² и 12 м². Ванные комнаты — 8 м² и 5 м², коридор с шкафом.
- Мансарда: одна комната длиной 11 м, шириной 6 м, высотой до 4,5 м, с 4 мансардными окнами и двумя вертикальными окнами, обеспечивающими отличное освещение. Сейчас здесь игровая комната для детей с мягким ковром (с дополнительным мягким подкровельным покрытием), мини-тренажёрка и ТВ. При необходимости можно организовать 2-3 дополнительные комнаты и ванную.
- Сад: около 90 м² + дополнительная зелёная зона перед зданием. Во дворе — перголла с подсветкой и сарай для инструментов. Калитка на улицу. Общая площадь более 210 м². Полезная площадь без учёта перегородок, с учётом скосов чердака — более 180 м².
- Уникальные решения по улучшению качества жизни. Этажи связаны удобной дубовой лестницей. Звукоизоляция лестничной клетки с использованием раздвижных дверей на заказ — спальни изолированы и по звуку, и по физическому положению от жилой зоны. Мансарда также отделена от зоны отдыха. Эти решения обеспечивают высокий комфорт и безопасность для маленьких детей. При открытии раздвижных дверей они одинаково невидимы — спрятаны в стене.
- В доме реализованы решения сверх стандартных требований: система рекуперации с теплообменом и контролем влажности, дополнительный фильтр воздуха (анти-садым), каналы, размещённые прямо в потолках. Умная система видеонаблюдения (Hikvision) с рекордером по всему дому, доступ с телефона, запись последних 30-45 дней на диск. Тёплый пол по всему цокольному этажу и в гараже, кондиционирование с функцией отопления (тепловой насос) на всех уровнях. Смягчитель воды Viessmann и комплект из 3 фильтров. Электроснабжение расширено — много цепей, все предохранители заменены на высококлассные, добавлена защита от перенапряжения, трёхфазные розетки в гараже (например, для зарядки электромобиля), электропроводка заменена на мощность в 4 раза выше предыдущей. Водопровод и канализация вынесены в мансарду, чтобы в будущем можно было создать там дополнительную ванную комнату.
Стоимость недвижимости включает парковочные места перед домом. Есть также прилегающая зелёная зона, служащая вторым парковочным местом, всего три места.
Качественные материалы строительства: фундаментная плита с утеплением XPS, кирпич типа поротерм, утеплитель из графитового пенополистирола 18 см, кровля с пеной PUR, газовый котёл двойного назначения с встроенным баком, высокая нагрузка крыши позволяет установить фотоэлектрическую систему мощностью свыше 4 кВт (уже есть проект), тёплый пол, окна с тройным остеклением — также в кровле энергоэффективные окна. Все коммуникации: газ, электричество, камин, кондиционирование, водопровод, канализация, оптоволокно. Эти параметры обеспечивают низкие расходы на содержание и высокий уровень комфорта проживания.
Текущие средние ежемесячные расходы — около 550 злотых + электроэнергия. Подробнее по телефону. Фото не показывают комнаты: гараж и спальню. Этот прекрасный сегмент, с дружелюбными соседями, продаётся потому что мы построили свой дом мечты в другом месте. Я — частное лицо, заранее благодарю посредников.

Технические характеристики:
Площадь: 200,0 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 2
Этаж: 1
Ежемесячные платежи: 120,0 злотых

Дополнительные характеристики:
Мансарда: есть
Многоуровневый: да
Частное предложение: да

Продавец: Михал

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-energooszczedny-segment-narozny-ID4xg3n