ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ — без комиссий и PCC. НОВЫЙ премиум-дуплекс | ул. Яна Кепюра | 171 м² | 1 399 000 PLN. Объект продажи — левая половина дуплекса (каждый по 171 м² — правая продается отдельно), в состоянии новостройки, на участках по 505 м², предназначенных исключительно для владельцев. Каждый из двух домов имеет встроенный гараж, а также 3 асфальтированные парковочные места перед домом. В настоящее время на ул. Яна Кепюра ведутся работы по укладке брусчатой дороги, и к концу сентября к дому будет обеспечен проезд по мощеной брусчатке. Этот проект расположен в тихом и престижном районе на ул. Яна Кепюра в Лодзи (Стоки), окруженном новыми частными виллами среди зелени и лесов. Осенние и зимние вечера наполняются приятными ароматами природы, древесины из каминов и множеством дикой живности. Расположение объекта обеспечивает отличный доступ к центру города, 15 минут до Мануфактуры и 15 минут до съезда на Янтарную автомагистраль (Новоросолна/Натолин). В шаговой доступности находятся начальная школа, детский сад, ясельная группа, продуктовые магазины: Dino, Aldi, Stokrotka, Biedronka, аптека, пиццерия, домашние блюда, а также автобусные остановки и торговый центр M1. Эта нишевая инвестиция с уникальным характером значительно превышает стандарты застройщика на рынке Лодзи: - жилая площадь 171 м², создающая комфорт для больших семей (в проекте предусмотрена возможность разделения большой спальни 30.7 м² на две комнаты), - современная архитектура с плоской крышей, покрытой ПВХ-пленкой, - высота помещений выше стандартных — 3 м, что создает ощущение простора, - большие оконные проемы высотой 240 см, - в гостиной — панорамное окно «HS» шириной 260 см без порога, в спальне — дверь-барбекю шириной 260 см, - привлекательное расположение на ул. Яна Кепюра в Лодзи с панорамой леса из гостиной и главной спальни, рядом с новыми частными виллами (без многоэтажных зданий), а также красивыми зрелыми березами на участке, - обе перекрытия железобетонные, а стена, разделяющая с соседним дуплексом, с расширением, обеспечивающим акустическую изоляцию, - видеодомофон (управление с телефона), - 3 внешних камеры для каждого блока (управление через телефон), - отопление по полу с радиорегуляторами в комнатах (управление с телефона), - подготовленная система орошения сада, - мощеные террасы, парковочные места, основные входы и подъездные пути к гаражам. На первом этаже расположен входной холл с гардеробом для верхней одежды, коридор с длинным встроенным шкафом 4,5 м, просторная гостиная с кухней-микроволновкой 43 м², кладовая 1,2 м², а также туалет, бойлерная и гараж. На втором этаже — 2 детские спальни с отдельной ванной комнатой с душем, главная спальня с основной ванной (возможность организации входа в ванную из спальни, как указано на планах), а также комната для прачечной/кладовой/гардеробной. Жилые площади первого этажа: 84,81 м² — Гостиная с кухней 43,02 м² — Лестница 9,17 м² — Холл 4,15 м² — Кладовая 1,16 м² — Помещение для хозяйственных нужд 4,06 м² — Ванная 1,95 м² — Гараж 21,3 м² Жилые площади второго этажа: 86,47 м² — Спальня 30,7 м² — Лестница 8,68 м² — Детская ванная 4,32 м² — Детская комната 1 14,37 м² — Детская комната 2 14,76 м² — Мастерская/кладовая 2,84 м² — Основная ванная 10,8 м² Здание построено по традиционной технологии, с использованием высококачественных материалов: - железобетонные фундаментные балки, - естественная вентиляция (выше стандарта, в каждой комнате есть собственная вентиляционная труба), - фундаментные плиты из керамических блоков, - крыша с утеплением 65/25 см, покрытая прочной ПВХ-пленкой (самая современная и дорогая система кровли). **Инженерные системы:** - теплые полы по всему дому с газовым котлом Viessmann + бак 120 л, - полная система водоснабжения и канализации (без чистовой отделки), - кондиционирование в гостиной и спальне (цена не включает кондиционеры). План установки на склоне крыши для минимизации шума, - система центрального пылесоса (цена без пылесоса), - интернет (Fiber Toya около границ участка, вывод в шкаф-стеллаж), - секционные гаражные ворота с приводом (Wisniowski — управление через мобильное приложение), - внешние двери с противоугонной защитой 78 мм (ERKADO Premium с автоматической ручкой 150 см), - электромеханические рольставни. Коммуникации: - вода по муниципальной сети, - электричество, - газ по трубопроводу, - экологическая очистная станция, которая обеспечивает минимальные постоянные расходы содержания дома. План благоустройства территории: - подъездная дорога мощена брусчаткой (цветочные клумбы, подъезды, 3 парковочных места перед домом для каждого блока), - террасы мощены брусчаткой, - ландшафтный дизайн сада (возможно внесение изменений), - огороженная территория в технологическом блоке из блоков и панелей. Наш проект находится в стадии оформления документов и готовности к эксплуатации. Планируемое ввод в эксплуатацию — октябрь 2025 года. Возможность более раннего приобретения для адаптации — уточняется. Мы приглашаем вас связаться с нами и осмотреть объект лично, тел.: 606 109 709. *Настоящий рекламный материал не является коммерческой офертой в соответствии со статьей 66 Гражданского кодекса.

Технические характеристики:
Площадь: 171,0 м²
Спален: 5
Этаж: 1
Год постройки: 2025

Дополнительные характеристики:
Тип кухни: open
Без комиссии: да
Эксклюзивное предложение: да

Продавец: Петр

Контакт: 606 109 709

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowy-dom-blizniak-premium-2025r-ul-jana-kiepury-171-m2-ID4y2qP