Приглашаю ознакомиться с предложением по продаже отдельно стоящего жилого дома с расширенной сервисной и производственной частью в Коморниках рядом с Познанью.

- Общая полезная площадь недвижимости составляет 381 м2
- складская/производственная площадь 104 м2
- жилая часть: 3 комнаты + кухня + ванная комната площадью 82 м2 на первом этаже
- просторный двухавтомобильный гараж
- цокольный этаж
- идеальное расположение — вблизи развязки Коморники (автомагистраль A2) и крупнейшего логистического и складского комплекса вокруг Познани

РАЗМЕЩЕНИЕ И ТРАНСПОРТ:

Коморники — благодаря своему расположению в непосредственной близости к Познани и вдоль наиболее важного транспортного маршрута в центральной Польше — автомагистрали A2 и скоростной дороги S5, стал идеальным местом для размещения штаб-квартир средних и крупных компаний. В западной части Коморников создан крупный логистический комплекс, включающий штаб-квартиры таких компаний, как Komputronik, DPD Polska, Eurocash и многих других.
Благодаря своему расположению, дорога из Коморников в Познань (на автомобиле или общественным транспортом) или в любую часть Польши — быстрая и беззаботная. На юго-востоке Коморники граничит с Великопольским национальным парком, где можно найти множество возможностей для активного отдыха с помощью обозначенных пешеходных и велосипедных маршрутов. В самом Коморниках есть всё необходимое для повседневной жизни — магазины, школы, медицинские пункты, сервисные центры, рестораны и прочее.

РЯДОМ:
- Żabka — 30м
- Lidl — 180м
- Логистический центр (в том числе сортировочный центр DPD) — 900м
- Развязка A2 — Познань-Коморники — 2 км
- Развязка A2-S5-S11 — 7,5 км
- Аэропорт Познань Лавица — 10 км — около 16 минут
- Автобусная остановка до Познані — 300м
- Великопольский национальный парк — 3,6 км
- Торговый центр (Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, тренажёрный зал и др.) — 2,5 км
- Железнодорожный вокзал Познань — 10 км — около 15 минут

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
Полная собственность с зарегистрированным земельным участком и ипотекой

Недвижимость расположена на огороженном участке правильной формы площадью 498 м2. Первоначально одноэтажный жилой дом был расширен в конце 80-х и 90-х годов за счет двухэтажной сервисно-промышленной части для пошивочной мастерской. Структура обеих частей — традиционный каменный фундамент с железобетонными перекрытиями. Частичный цоколь. Отопление осуществляется благодаря угольным печам, которые работают независимо для исходной (офисно-жилая) и расширенной части. В жилой части есть отдельные счетчики ресурсов. В здании есть все необходимые коммуникации — электричество (в том числе силовая установка), вода, газ, канализация.

Жилая часть
Состоит из 3 просторных светлых комнат. В тёплые дни жильцы оценят установленный в гостиной кондиционер, а холодным зимним вечером — камин с распределением тепла по всем комнатам жилой части. Отдельная, светлая и просторная кухня и ванная комната. В коридоре есть место для практичных встроенных шкафов. Из одной из комнат есть выход на большую террасу, расположенную над гаражом. Общая площадь террасы почти 59 м2, из них 16,4 м2 — закрытая часть, которую легко преобразовать в так называемый зимний сад. В гостиной, ванной и кухне установлены электроподъемные жалюзи. Пол в гостиной и коридоре выполнен из натурального деревянного паркета. Очень большие окна делают комнаты еще более просторными. Отопление жилой части обеспечивается современным двухфункциональным газовым котлом.

Сервисно-производственная часть
В исходной части дома расположен большой офис и четыре меньших помещения и туалет. В расширенной части на первом этаже находится просторное помещение площадью 104 м2, из которых высокая часть — 3 м, размеры — 9,6 х 5,2 м, а оставшаяся часть — 2,35 м в высоту. Также на первом этаже расположены туалет и котельная расширенной части.
На первом этаже расположены три большие комнаты и небольшой туалет. Расширенная часть обладает развитой электросетью, известной как «мощность». В самой большой комнате на первом этаже установлена сплит-система кондиционирования.

Раскладка комнат и их площади представлены на планах, доступных в галерее.

Я сердечно приглашаю вас лично ознакомиться с этим объектом. Он уникален и обладает большим потенциалом для адаптации под различные виды деятельности (офисные, интернет-коммерция, производство, складское хранение, прачечная и т.п.)

Приглашаю на презентацию!
Менеджер предложения:
Пётр Гуман
Консультант по недвижимости
Kraft Estate
+ 48 694 823 764

Технические характеристики:
Площадь: 420,5 м²
Спальных комнат: 11
Построен: 1990

Продавец: Пётр Гуман

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/odkryj-potencjal-420m2-swietная-локация-ID4vAJo