• Четырехкомнатная квартира номер B_M10 на первом этаже в здании B в жилом комплексе Осада Каменец от застройщика Argos Invest
• Мастерская для велосипедов, лыжная комната, сауна
• Тепловых насосов, систему теплого пола с регуляторами в каждой комнате
• Электронное управление жалюзи на всех окнах
• Зарядные станции для электромобилей
• Инвестиционный проект расположен рядом с лесом
• Прогулочная зона у реки Висла (5 минут пешком)
• Центр Устрон (5 минут на автомобиле)
• Железнодорожная станция Устрон (3 минуты на автомобиле)

Осада Каменец — уютное ЖК в тихом районе рядом с зелеными зонами и рекой Висла. В состав комплекса входят 4 комфортабельных многоквартирных здания, в которых всего 11 квартир площадью от 38 до 58 м². Каждый дом оборудован выделенными парковочными местами.

Лес входит в квартиры через большие сады — для квартир на первом этаже, и просторные, широкие лоджии и террасы на крыше — для квартир на верхнем этаже.

Здание А завершено, полностью отреставрировано и ландшафтно оформлено. В этом здании есть квартиры, доступные «немедленно».

Здание B строится. В этом здании все квартиры свободны, доступны для клиентов.

Здание, разработанное архитектурной студией MONOCHROM Witold Kucza, сочетает традиционный внешний вид, гармонирующий с окружением, с современными эстетическими решениями. Окружающая территория состоит из одно- и многоэтажных жилых построек, поэтому было важно спроектировать здание так, чтобы оно не выделялось формой и размерами по сравнению с соседями.

В осаде Каменец есть:

• Стены из блоков Solbet класса 600, толщиной 24 см, с дополнительными 15 см пенополистирола для теплоизоляции — всего более 40 см толщиной, поддерживающей прохладу летом и тепло зимой
• Перегородки между квартирами из силикатных блоков с усиленными шумоизоляционными характеристиками — 18 см толщиной, акустическая версия (чтобы соседи не мешали)
• Большие раздвижные пластиковые окна KRISPOL Smart Slide, тихие, комфортные в использовании, с точными фурнитурами, отличной звуко- и теплоизоляцией
• Электронное управление жалюзи на всех окнах — для комфорта, уединения и безопасности
• Установки кондиционирования подготовлены во всех квартирах — кроме того, что здание хорошо утеплено и не нагревается — у вас есть полный контроль над температурой
• Теплый пол с регуляторами в каждой комнате, не занимая пространство стен — это влияет на функциональность и возможности планировки квартир
• «Умные» решения, такие как кабельные каналы внутри стен для RTV
• Котел с 100-литровым баком для горячей воды
• Эстетично выполненные лестницы и общие зоны
• Лыжная комната
• Велосипедная комната
• Сауна только для жителей здания
• Весь дом отапливается двумя каскадными тепловыми насосами Viessmann
• Рациональный и функциональный дизайн помещений — при проектировании учитывалась их практическая эффективность, организационные и эргономичные решения, включая места хранения, гардеробы, светильники, розетки, направления открытия дверей и т.п.

Преимущества расположения:

• Близость к природе и местам отдыха
• Рядом с рекой Висла
• Тихий район, однако в центре
• Удобная транспортная доступность
• Отличная база для путешествий: лыжный спорт, велосипедные прогулки, пешие походы
• Комфорт без машин — жители выходят из своих домов и сразу попадают на велосипедные дорожки, горные тропы или водоемы
• Круглогодичная жизнь — активность 365 дней в году: лыжные прогулки, катание на санках, бег, велосипедные поездки
• Прямой контакт с природой — за жилым комплексом лес и ручьи, без необходимости транспорта
• Разнообразие мероприятий — зимние виды спорта, водные развлечения, велосипедные маршруты, семейные аттракционы — универсальное предложение для различных групп клиентов
• Близость к сервисам и туристическим объектам — без необходимости ехать на автомобиле — магазины, музеи, гастрономия в пешей доступности

Прямое окружение и доступ к природе

• Прямо за порогом — лес, ручьи и виды

Инвестиция расположена на границе леса, с естественным рельефом. Это обеспечивает прямой доступ к зелени, идеально подходящим для утренних прогулок, нордической ходьбы или бега среди деревьев.

На территории проходят небольшие ручьи, впадающие в Вислу — прогулочные зоны и возможности для отдыха у звука воды.

• Реальные пешеходные и горные маршруты

Доступ к зеленому маршруту от Ustron Polana — ведет по гребню горы, рядом с комплексом, с прекрасным видом на Чанторарию и силезские предгорья.

Рядом маршруты на Скрыгич и Климуцек — 1257 м и 1117 м соответственно — идеально подойдут для любителей сложных горных походов.

Самая близкая отмеченная красная тропа начинается в 2,5 км от вашего дома. Она начинается у железнодорожной станции Устрон. Можно использовать ее для подъема на Rownica и другие вершины… или идти дальше… спустя 496 км — в горах.

• Велосипедные маршруты прямо у комплекса

Локальные живописные MTB и дорожные маршруты вокруг Чанторарии и Rownica — популярны среди местных жителей и туристов.

Велосипедный маршрут Вислы — 2 минуты на велосипеде через лес от Osada Kamieniec. Около 80 км живописных дорог в Силезском воеводстве. Входит в сеть EURO VELO 9, ведущую на север — к Балтийскому морю, и дальше — в Италию или Норвегию.

Водные развлечения и природные уголки

• Висла и ее притоки

Набережная вдоль Вислы — место для прогулок, бега и отдыха, с мостами и скамейками. Некоторые маршруты идут прямо через Устрон. Здесь популярны пляжные места летом, с очень чистой водой — пешком около 5-10 минут от Osada Kamieniec.

Устроньянки — тихие места у Вислы, где можно арендовать каяк или лодку и наблюдать за птицами.

Сезонные развлечения под рукой:

• Зимой — склоны и санки

Спуски на Чанторарии и Rownica — лыжные трассы, подъемники, трасса для санок, канатная дорога.

Трассы для лыжных гонок и нордической ходьбы в лесу, вокруг комплекса, и в горах на Etno Chata Topolej.

• Летом и весной — активный отдых

Летний тюбинг и веревочный парк на Rownica — 600 м аттракцион-американская горка, кинотеатр 7D и семейные развлечения.

Лесной парк сюрпризов — мини-зоопарк с бизонами, оленями и совами — отличный семейный досуг.

• Близко к центру Устрон

В 1-2 км от комплекса расположены продуктовые магазины, сервисные центры, рестораны, кафе и питьевой зал в СПА-парке.

Музей Устрон и местные галереи — для любителей культуры и истории региона.

• Беговые маршруты и прогулочные зоны

Отмеченные беговые дорожки в лесу, идеально подходящие для занятий на свежем воздухе.

На бульварах у Вислы — отлично для вечерних пробежек с видом на воду и горы.

Эффективная транспортная инфраструктура обеспечивает быстрый доступ к центру Устрон, Висле, Шчырку, Чешину и Катовице. Вблизи многих лыжных подъемников (в том числе круглогодичных), пеших и велосипедных маршрутов (включая международный маршрут Central European Greenways, ведущий в Вену!)

Osada Kamieniec находится всего в 75 км от Катовице и 65 км от Гливице. Это делает Устрон — особенно его северную часть — отличным местом для уикендов, коротких семейных поездок или регулярных «выбегов из города». Ежедневное использование второго дома — реально.

Из Катовице: примерно 1 час 15 минут | Из Гливице: примерно 1 час 5 минут

Безопасное расстояние, не утомляющее водителя, позволяет спонтанно планировать поездки, а также работать удаленно в гибридном режиме (например, понедельник-четверг в городе, пятница-воскресенье — в Устрон).

Osada Kamieniec расположена на северной стороне города — без необходимости проезжать через центр Устрон и Вислу. Это обеспечивает отсутствие пробок в сезон, быстрый въезд и выезд, сокращая фактическое время путешествия на 10–20 минут в сезон пик трафика.

При желании можно наслаждаться тем, что находится «под дымоходом», без дальнейших перемещений. Например, лыжи — прямо на склонах Чанторарии и Малая Чанторария (Понивец), без пробок, на месте. Аналогично — велосипедные и лыжные маршруты. Для поездки в Вислу — немного дальше, где больше гор, лыжных возможностей, лыжных туров и велосипедных маршрутов. Дорога к перевалу Салмополь и далее — без проблем. «Szczyrk рядом» — без необходимости жить в толпе. Из Osada Kamieniec можно удобно и быстро добраться до Szczyrk утром (например, на лыжах) и вернуться в тот же день.

Жители имеют доступ к инфраструктуре Szczyrk (ЦСО, курорт Szczyrk Mountain Resort, велосипедные маршруты, рестораны) — это центр с самым большим количеством лыжных трасс в Польше, отличное место для лыжных туров или круглогодичного активного отдыха на велосипеде — downhill летом.

Маршрут DK81 (Wiślanka) ведет прямо из Катовице в Устрон, затем соединяется с DK1 и S1. Это обеспечивает удобный доступ также из Тыхи, Миколова, Бельско-Бялы и Зоры. Дорога круглый год, не зависит от погоды, — чистая, проложенная, отмеченная, — не требуется проезд по серпантинам или перевалам — повышая безопасность. То же — дорога через Пшчина.

Железнодорожная станция Устрон Полана находится примерно в 2 км от Osada Kamieniec. Можно сесть на поезд из Катовице — около 1 часа 40 минут, избегая стресса вождения. Важное преимущество для семей, пожилых, студентов или путешествующих с ноутбуком.

Устрон находится в 60-90 минутах езды от большинства силезских городов, что делает его разумной альтернативой Закопане, Крынице или Пидкарпатью. Это — возможность коротко отдохнуть в горах, спонтанно, без долгих планов, с легкостью организации поездки с детьми, друзьями или пожилыми людьми.

Близость к Силезии — это большой рынок потенциальных туристов для краткосрочной аренды. Для инвестора это: быстрый ввод в брони, быстрая реакция по обслуживанию или партнерство с местным агентом, снижение логистических затрат (транспортировка ремонтной бригады, смена постельного белья и др.).

Порогое расстояние 70-80 км — «психологический барьер», не создающий впечатление долгого пути. В этом ракурсе Устрон — как место, создающее ощущение ритуала: «Пятница после работы — собираемся, и через час уже в горах».

Характеристики:
Площадь: 57.79 м²
Спальни: 4
Этаж: 1
Построено: 2025

Продавец: Piotr Poskart

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-loggia-b-m10-ID4xFEc#map