Земельный участок площадью почти 26 соток в Смухи, муниципалитет Ястков - близко к городу и отличная транспортная доступность!!

Доступ к Люблину - 10 километров (15 минут на автомобиле). Площадь 25,77 соток в первой линии застройки с возможностью приобретения сельскохозяйственных земель за ней для увеличения площади участка.

Очень хорошее расположение прямо под Люблином и тихий район в сочетании с благоприятными условиями для застройки!! Здесь можно построить как индивидуальный жилой дом, так и дуплекс!!

Участок:
- Площадь 2577 м² (25,77 соток)
- Первая линия застройки
- Удобные размеры: 30 м x примерно 86 м
- Много растительности, включая фруктовые деревья
- На участке стоит деревянный жилой дом площадью около 50 кв.м (под общую реконструкцию или снос)

Окружающая среда и расположение:
- Много зелени
- Окружение в основном состоит из частных домов, а также полей и лугов
- Доступ через асфальтированную дорогу
- Доступ к Люблину - 10 километров (15 минут на машине)
- Близко к автобусной остановке «Смухи II NŻ 01/02»

Инженерные коммуникации:
- Электричество: есть
- Вода: есть
- Газ: по пути
- Телекоммуникации: есть

Описание градостроительного развития:

MR - сельскохозяйственное жильё - с условиями:

1) На территории MR разрешено деление участка при условии сохранения минимальной площади вновь образуемого участка: не менее 1350 м² для одного жилого здания;
2) минимальная ширина фасада вновь образуемого участка установлена в 18 м;
3) разрешается строительство только отдельных или дуплексных жилых зданий, а также гаражей и хозяйственных построек - до 30% площади застройки участка, при условии расположения не более одного жилого здания на каждые 1100 м² в отношении индивидуальной застройки или не более одной части дуплекса на каждые 720 м² при дуплексной застройке;
4) необходимо предусмотреть место для как минимум одного гаража или парковочного места на каждом участке;
5) к требованиям для сельскохозяйственного жилого строительства относятся:
a) высота до 2 этажей, из которых второй может быть мансардой,
b) высота гребня до 11 метров, измеренная от самой низкой точки рельефа в рамках контура здания,

6) в существующих фермерских постройках допускается:
a) завершение застройки и капитальный ремонт зданий,
b) сооружение жилого дома для членов семьи фермера в пределах хозяйства,
c) предназначение хозяйственных построек для нежилых целей, отдыха или гостевого домика в соответствии с условиями для принятой функции зоны,
d) введение требований к изменению характера зданий и озеленению для повышения эстетических качеств при модернизации и смене назначения объектов;

7) разрешается размещение сервисных объектов, а также использование жилых и хозяйственных зданий для сервисных целей с запретом на размещение объектов, вызывающих неудобства, превышающие границы участка владельца;
8) исключается строительство объектов менее чем в 12 метрах от края леса;
9) обязательно посадка изоляционной зелени от национальных и провинциальных дорог;

10) Также разрешены следующие размещения:
a) курортные застройки (ML),
b) низкоэтажное жилое строительство (MN),
c) коммерческие сервисные объекты (UC),
d) объекты общественных услуг (UP),
e) обозначение общественных зеленых зон (ZP, ZI),
f) спортивные объекты (US),
g) объекты технической инфраструктуры,
h) объекты связи, за исключением технических сервисных объектов и заправок;

11) объекты и сооружения, указанные в пункте 10, могут размещаться при условии, что:
a) они дополняют или обогащают основное назначение,
b) не нарушают условия основной функции зоны,
c) исключается размещение неудобств и особо вредных для окружающей среды и здоровья человека служб или таких, что могут ухудшить состояние окружающей среды,
d) сохраняются условия для размещения выбранной функции зоны,
e) плотность застройки не превышает 0,50 га на почвах I-III класса или 1,00 га на почвах IV класса органических почв, при отсутствии исключений из сельскохозяйственного использования.

12) для новых объемных объектов, предназначенных для постоянного проживания, установлена строительная линия на расстоянии 90 метров от края проезжей части скоростных дорог, графически обозначенной на плане.

Все заинтересованные стороны приглашаются на презентацию, по вопросам обращаться по телефону или электронной почте.

Александра Скраи́нская
513 893 288


Информация предоставлена программой для агентств недвижимости ASARI CRM ()

Характеристики:
Площадь: 2577,0 м²

Продавец: Александра Скраи́нская

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-pod-dom-jednorodzinny-lub-blizniaka-smugi-ID4xSja