Предложение, которое вы просматриваете, доступно ТОЛЬКО В НАШЕМ ОФИСЕ и было тщательно проверено на юридическую и формальную соответствие.

Представляем вам инвестиционный участок для продажи, расположенный на ул. Фалиста в Гдыне, район Грабовек.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

• 
  
• отличное расположение
  
• возможность построить 6 квартир
  
• быстрый доступ к Объездной дороге ТриГды
  
• хорошо развитая транспортная доступность
  
• расположен на живописном холме с видом на залив
  
• находится прямо рядом с лесом в тихом месте
  
• отличная инвестиция как для семей, так и для инвесторов
  
• вблизи хорошо развитая коммерческая и сервисная инфраструктура
  
• много велосипедных дорожек и рекреационных троп в лесу
  

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Объект находится в Гдыне, район Грабовек, на тихой ул. Фалиста. Участок расположен чуть выше леса. Место хорошо связано со всем ТриГды. Рядом находятся ж/д вокзал, остановки автобусов и троллейбусов. Всё необходимое в непосредственной близости: Lidl, Biedronka, Kaufland, школы, университеты, детские сады, церковь.

НЕДВИЖИМОСТЬ:
Участок № 1295, квартал 0015, Грабовек, расположен на холме с видом на залив. На участке есть дом, построенный в 1950 году. Все коммуникации подведены к участку: газ, электричество, вода и канализация. Размер участка 1526 м², он имеет прямоугольную форму с размерами: ширина

Для участка выдан Генеральный план землепользования

61. НОМЕР КАРТЫ ЗЕМЛИ 062
ДЛЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ № 0903
1) Площадь — 0,77 га
2) Использование земли
a) MN1, MW1 - Одноэтажное жилое здание, многоквартирное здание до 6 квартир;
5) Правила застройки и землепользования
a) Индекс застройки — до 0,9, включая этажи, которые не выступают за границы участка более чем наполовину (светлый уровень) — до 0,6; при устройстве гаража, частично расположенного под землей (на склоне), разрешается увеличить индекс застройки на величину, обусловленную его реализацией, при условии, что суммарный индекс застройки не превысит 0,9; площадь, обозначенная на плане как не подлежащая застройке (отводится под зелень), не учитывается при расчетах;
b) высота зданий и размеры объектов: - высота зданий согласно § 6 технических условий, которые должны соблюдаться:
i) для зданий с плоскими кровлями — до 10,5 м,
ii) для зданий с наклонными кровлями — до 11,5 м,
технические элементы, которые по § 6 не включаются в высоту здания (например, помещения или конструкции, накрывающие над помещениями, не предназначенными для проживания), могут превышать указанные высоты не более чем на 0,5 м,
Официальный журнал Поморского воеводства - 119
Пункт 2185 - уровень земли у наименее высоко расположенного входа в здание или его части, расположенной на первом этаже, не должен превышать 0,5 м над уровнем естественного грунта,
Количество этажей:
i) для зданий с плоскими кровлями — до 3 этажей, не выступающих за границы участка более чем наполовину (светлый уровень),
ii) для зданий с наклонными кровлями — до 3 этажей, включая мансарду, с уголком наклона не более 10°.
- высота нежилых объектов без ограничений, с учетом § 8 раздел 1 пункта 5,
- ширина фронтальной части — до 16 м, на участке № 1290 — до 21,5 м;
c) тип кровли - плоская, допускается переоборудование существующих наклонных кровель;
d) цвет зданий: оттенки белого, серого, бежевого или цвета, полученного за счет использования традиционных строительных материалов (например, кирпича, камня, дерева);
e) границы застройки - нес crossing линии застройки, согласно проекту;
f) в существующих многоквартирных домах для соблюдения требований парковки, указанных в § 10 раздел 1 пункта 4 буква b, допускается размещение гаражного здания высотой до 3 м, или до 4,5 м в случае многоуровневого гаража, прямо у границы с соседним участком, при условии, что оно полностью соприкасается со стеной существующего или запланированного гаража на соседнем участке;
g) площадь застройки - до 0,25 площади участка, при условии, что площадь, обозначенная как исключенная из застройки (под зелень), не учитывается при расчетах;
h) биоактивная зона — не менее 30% площади участка, за исключением учета площади, выделенной под зелень;
i) на существующих участках, если при вступлении в силу плана эти параметры были превышены, допускается соблюдение допустимых размеров застройки, высоты, типа кровли, границ застройки или интенсивности использования земли, с запретом на расширение или увеличение высоты, что приводит к дальнейшему превышению пределов; эта норма не распространяется на строительство без необходимых разрешений и согласований — в случаях легализации нарушений, допускается только застройка, соответствующая параметрам, указанным в плане;
j) строить более одного частного дома или одного многоквартирного здания на одном участке запрещается;
k) рекламные щиты и устройства должны соответствовать требованиям § 6 раздел 2.
6) Условия деления земли, параметры участков
a) минимальная площадь новопланируемых участков — 800 м²;
b) минимальная ширина фасада — 17 м;
c) возможно строительство на меньших участках, выделенных до принятия плана;
d) угол границ новых участков — перпендикулярно или параллельно дороге, допустима погрешность ±10°.
7) Особые условия землепользования
a) участок входит в зону ограничения высоты для строительных объектов, установленных для аэропорта — применяются правила, указанные в § 8 раздел 1 пункт 5.
8) Правила инфраструктурного обслуживания
a) доступ с дороги 109 KD-Д 1/2 — ул. Фалиста, разрешен доступ через пешеходную дорожку 120 KD-X;
b) требования к парковке согласно § 10 раздел 1 пункты 4 и 5;
c) в районе ограничения строительства и использования, связанного с линией высоковольтной линии 110 кВ, применяются положения, указанные в § 10 раздел 2;
d) другие правила обслуживания инфраструктуры согласно § 10 раздел 2.
9) Прочие положения - не установлены.

Обращайтесь к нам в любое время.

Хотите узнать больше деталей об этом предложении? Или, может быть, хотите поторговаться по цене?
Свяжитесь с нами.

Спецификация:
Площадь: 1526,0 м²
Построено: 1950

Продавец: Петр Зилински

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-pod-inwestycje-gdynia-grabowek-ID4vUVv