Непорет, окрестности Залев Зегжински — Очень привлекательный земельный участок для строительства резиденции с выходом к Королевскому (Żerański) каналу на планируемом жилом комплексе частных домов и таунхаусов, недалеко от Варшавы. Место идеально подходит для семьи, ищущей просторный дом недалеко от города с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Участок расположен между каналом Żerań и планируемым жилым комплексом с интересной архитектурой, примерно в 7,5 км от границы Варшавы и в 25 км — около 40 минут езды до центра Варшавы. Можно приобрести все три участка по берегу канала и создать красивую территорию для собственного жилья площадью около 0,6 га.

Участок расположен примерно в 40 м от запланированной внутридомовой дороги и около 200 м от асфальтированной дороги (улица Новой Липы), среди современных частных и таунхаусов.

Земля предназначена для строительства одного частного отдельно стоящего дома.

Вблизи есть мини-торговый центр в Непорет, магазины Netto, Biedronka, далее в Зомбках — крупный торговый центр M1, рядом школа и детский сад, яхт-клуб Пилавы, марины, Канал Залев и канал Żerański, автобусная остановка в Непорет (маршруты 705, 735 и L-31 на расстоянии около 1 км), железнодорожная станция Непорет — примерно 1 км.

Основные параметры участка:

• Местоположение: Мазовецкое воеводство, Легионовский район, муниципалитет Непорет,
• Кадастровый номер (территория): 140803_2.0001,
• Номер участка: 1565/12,
• Доли дорожных участков: 419/3, 421/1, 421/6 и 1565/24, 1565/22,
• Площадь участка: 1800 кв.м,
• Форма: прямоугольник, ровная местность, луг,
• Размеры: ширина 23 м, глубина 78 м от улицы,
• Коммунальные сети: городское водоснабжение, электросеть, газ на расстоянии около 250 м, возможность договоренности по использованию коммунальных сетей с владельцем оставшейся земли,
• Кадастровая регистрация: есть,
• На участке отсутствует застройка.

Правовой статус:

• Разрешение на строительство: не получен,
• МПЗП — Решение № 16/XXXVII/01 муниципального совета Непорет от 8 марта 2001 г.,
• Обозначение плана: M-1, Z2,
• Обозначение территории: M-1 — зона жилой застройки (50%), Z2 — зоны отдыха и рекреации у Королевского канала (50%)
• Коэффициент застройки: не уточнен в МПЗП,
• Максимальная высота жилых зданий: 8,0 м, двухэтажные,
• Максимальная площадь застройки (включая тротуары и подъезды): не указана в МПЗП,
• Минимальная биоактивная зона: 70%.

Преимущественное расположение недвижимости, огромный потенциал для жилого использования, запрет на обременительную жилищно-таунхаусную застройку в соседстве, хорошая доступность, 40-45 минут до центра Варшавы, 5 минут до Зегжинского водохранилища. Такое место — это спокойствие, отдых, хорошие соседи.