ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:
- Привлекательное расположение с быстрым доступом к Гданьску и основных магистралям
- Действующий местный план зонирования: функционал обслуживания-производства с жилой квартирой собственника
- Тихий, зеленый район с потенциалом развития
- Возможность построить штаб-квартиру компании и жить на одном месте
- Высокий инвестиционный потенциал — идеальное место для малого и среднего бизнеса

Расположение:
Объект расположен в городе Борково, всего в нескольких километрах от административной границы Гданьска. Это место предлагает отличные условия как для бизнес-деятельности, так и для проживания.

Всего 5 минут до обхода Трицилия (S6/S7), что обеспечивает быстрый доступ ко всему региону — удобный выезд в Гданьск, Сопот, Гдыню и на выездные маршруты в Варшаву, Кашубию и Эльблаг.

До центра Гданьска можно добраться примерно за 20 минут, что делает это место сочетанием преимуществ пригородной тишины с прямым доступом к крупному рынку и клиентам.

В непосредственной близости расположена развитая коммерческая и сервисная инфраструктура: магазины, сервисные пункты, детские сады, школы, медицинские учреждения — все в нескольких минутах езды.

Окружающая среда характеризуется большим количеством зелени и неосвоенных территорий, что обеспечивает комфортные условия для работы и отдыха.

Обозначение - УПМ
Участок № 105/52 площадью 3001 м² входит в местный план пространственного развития, обозначенный как УПМ — развитие службы, производства и складского хозяйства с разрешением на жилую квартиру собственника.

Это уникальное сочетание функционала обслуживания и жилых функций создает широкие возможности для:

- предпринимателей, ищущих место для штаб-квартиры, мастерской, склада, офиса или небольшого производства,
- лиц, занимающихся сервисной деятельностью (например, технической, логистической, строительной, ремесленной),
- инвесторов, ищущих участок с потенциалом развития бизнеса и возможностью проживания — все в одном месте,
- семейных предприятий или индивидуальных предпринимателей, стремящихся объединить личную жизнь и профессиональную деятельность без необходимости ежедневных поездок.

МЕСТНЫЙ ПЛАН ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ:
1. Устанавливается базовая функция — развитие службы, производства и склада с жилой квартирой для участков с обозначением УПМ.
2. Минимальный размер участка для застройки, как указано в пункте 1, установлен на уровне 3000 м², из которых как минимум 1000 м² — для жилой части.
3. Окончательный размер участка зависит от типа планируемой деятельности.
4. Для жилой части процент застройки установлен на уровне 30% площади, для оставшейся части — процент застройки и расположение дворов — до 60%.
5. В пределах участков, как в пункте 1, планируется застройка для различных форм хозяйственной деятельности, включая ремесленные работы, связанные с производством продукции, ее хранением, переработкой или ремонтом, с занятостью до 100 человек на гектар. Ограничение по занятости не применяется к существующим юридическим лицам на день вступления плана в силу.
6. Установлено, что все дворы, не подверженные воздействию веществ, опасных для окружающей среды, должны быть выполнены в виде проницаемых твердых покрытий для ограничения стока дождевой воды.
7. На участках, как в пункте 1, зеленые насаждения должны прежде всего служить изолятором от дорог, соседей и жилой части.
8. Установлено, что жилой участок на отдельных застройках, как в пункте 1, не может быть выделен как отдельная собственность и не может быть самостоятельной собственностью. Принцип — сначала реализовать объекты обслуживания.
9. На каждом участке необходимо обеспечить необходимое количество парковочных мест для сотрудников и клиентов, включая минимум 5 мест для клиентов и 1 место на каждые 3 сотрудников.
10. На улицах и подъездных дорогах требуется минимум 2 парковочных места для каждого объекта.
11. Реализация жилой квартиры не обязательна, если участок, как в пункте 1, не граничит с жилой застройкой или зеленой зоной, отделяющей эти функции.

Добро пожаловать на презентацию
Матеуш Лавицкий
578 606 023
Галерея недвижимости

Характеристики:
Площадь: 3001,0 м²

Продавец: Матеуш Лавицкий

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-w-borkowie-idealna-lokalизация-ID4xiUJ