ПРОДАЖА 2 участков, на которых начато строительство 2 отдельно стоящих одноквартирных двухквартирных домов, по одному на каждом участке.

+ Завершено:

• подъезд с главной асфальтированной дороги к участкам
• фундамент «0» построен в соответствии с проектом и разрешением на строительство
• внешние подключения к электросети для 2 двухквартирных домов (4 единицы) на участке

Стоимость также включает проекты: подключение водоснабжения и канализации, подъездную дорогу и разрешение на строительство.

+ Цена в размере 875 тысяч польских злотых является БРУТТО и включает налог на добавленную стоимость в размере 23%. Чистая цена составляет 711 382,11 PLN.

+ Площадь отдельных участков:

Участок № 64/2 - площадь 1263 м²
Участок № 64/3 - площадь 1232 м²
Общая площадь обоих участков: 2495 м²

Местный план: Да
Обозначение в местном плане: 1MN9 - зоны для застройки индивидуальных жилых домов

+ Проектируемые параметры здания:

• число зданий: 2
• число жилых модулей: 4
• полезная площадь одного блока A1, A2, B1, B2 в зданиях A/B: 89,84 м²
• общая полезная площадь 4 жилых блоков в 2 зданиях: 359,36 м²
• общая площадь участков № 64/2 и 64/3: 2495 м²

Статус строительства: фундамент «0»

+ На участке есть следующая техническая инфраструктура:

• электроснабжение,
• водопровод,
• канализация,
• затвердённая дорога.

Объект расположен в зоне, на которую распространяется Местный пространственный план - РЕШЕНИЕ № XXXIX/417/13 Городского совета в Каты Вроцлавские от 30 декабря 2013 года о принятии местного пространственного плана для деревни Скальке.

• Участок № 64/2 расположен в зоне, обозначенной в местном плане символами:

MN9 - зоны для застройки индивидуальных жилых домов;
1KDZ1 - зона общественной магистральной дороги;
1KDL3 - зона местной дороги.

• Участок № 64/3 располагается в зоне, обозначенной в местном плане символами:

MN9 - зоны для застройки индивидуальных жилых домов;
1KDZ1 - зона общественной магистральной дороги.

Для участков, обозначенных в местном плане символом MN9, установлены основные назначения – зоны для застройки индивидуальных жилых домов.

В части принципов формирования застройки и землепользования:
1) разрешается максимум один жилой дом на один участок;
2) размещение вспомогательных объектов допускается без ограничений по количеству;
3) максимальная площадь застройки составляет 30% площади участка;
4) минимальная биологически активная зона составляет 40% площади участка;
5) пункты 3 и 4 не применимы к технической инфраструктуре и внутренним коммуникационным участкам;
6) показатели интенсивности застройки варьируются от 0,1 до 0,5.

Окружающая среда
Объект расположен в Скальке – деревне, расположенной в Нижнесилезском воеводстве, в Вроцлавском уезде, в муниципалитете Каты Вроцлавские с населением 212 человек (по состоянию на 2011 год).
В непосредственной близости находятся пахотные поля и застройка индивидуальных домов.

Доступ к публичной дороге – ДА, к улице Школьной в Скальке.

➤ Транспорт:
+ Автобусная линия 909 - примерно 400 м - 5 минут пешком
+ Вроцлавский объездной шоссе (развязка на улице Границы) - 10 км - примерно 13 минут на машине
+ От Лесницы – трамваи: 3, 10, 20
+ Железнодорожная станция Вроцлав - Лесница: от станции Лесница до центрального вокзала Вроцлава всего 13 минут!
+ Железнодорожная станция Смолец - расстояние 7 км - 9 минут на машине.
➤ Другие удобства в районе:
+ Церковь
+ Дворец Самотвора

➤ Для детей:

* Начальная школа в ближайшем Мальковице - примерно 3 км


Проектируемые здания:
Два отдельно стоящих жилых двухквартирных дома спроектированы в свободной застройке – здания A и B, состоящие из четырёх блоков A1, A2, B1, B2, расположенных на участках № 64/2 и № 64/3.

Здания не имеют подвала и состоят из двух надземных этажей (цоколь и первый этаж) с простой компактной формой и шатровой крышей.

Два отдельно стоящих жилых двухквартирных дома спроектированы в свободной застройке с комплексной земельной застройкой, включающей:

• подъездные пути и дороги, а также внутренние коммуникации, такие как внутренний канализационный трубопровод,
• внутренний ливневый сток с герметичными резервуарами для сбора дождевой воды,
• внутренняя электросеть и внешние центры тепловых насосов воздуха.
• Канализация от комплекса зданий будет сбрасываться в муниципальную канализационную сеть.

Здания спроектированы как двухэтажные с жилым чердаком, без подвала, с шатровой крышей наклоном 38 градусов.
В каждом из двух зданий предусмотрены две жилых единицы.
В целом в зданиях будет расположено четыре жилых блока согласно проекту.
Каждая единица включает 3 спальни, гостиную с кухней, гардероб и санузлы (туалет и ванна).
У каждой единицы есть отдельный вход с уровня земли. Каждая жилая единица имеет индивидуальные парковочные места, расположенные на подъездной дорожке перед зданием.
Для квартир на первом этаже предусмотрены приусадебные участки на северной, восточной, южной и частично западной сторонах.
В вестибюле на первом этаже каждой жилой единицы запланирована установка внутреннего теплового насоса воздуха.
Дождевые воды будут сливаться в 4 герметичных резервуара для дождевой воды объемом 6 м³ каждый. По одному резервуару для каждой жилой единицы.

Предполагается, что для каждой жилой единицы будет выделена следующая земля:
- для блока A1 в здании A площадь около 682 м²,
- для блока A2 в здании A - около 402 м²,
- для блока B1 в здании B - около 454 м²,
- для блока B2 в здании B - около 642 м².

Документы, связанные со строительством:

• решение о разрешении на строительство от 2 июля 2024 года (окончательное решение от 19 августа 2024 года)
• акт о строительстве, выданный 19 августа 2024 года
• уведомление о планируемом начале строительных работ (PB-12) от 21 февраля 2025 года

Остальное:

Это описание, размещённое на этом сайте, может обновляться и не является офертой, определённой в статье 66 и последующих статьях Гражданского кодекса.

У вас, вероятно, есть вопросы, и я буду рад на них ответить.

➤ Звоните свободно! Меня зовут Пётр Валендовский, и мой номер ☎ 663 172 229 ☎.

У НАС ЕСТЬ МНОГО ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ В ВРОЦЛАВЕ, ВИЛКШИНЕ, БРЗЕЗИНЕ И ОКРЕСТНОСТЯХ!



Предложение отправлено из программы для офисов недвижимости ASARI CRM ()

Технические характеристики:
Площадь: 2495,0 м²

Продавец: Пётр Валендовский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycyjne-2-dzialki-z-4-lokalami-w-stanie-0-ID4v8wV