Участок с потенциалом для застройки - Zielona Góra, ул. Przecznica (центр)

Адрес: ул. Przecznica | участок № 271/5 | площадь 0.0244 га | существующее здание площадью 37.2 м²
Функциональное назначение: услуги + жилые помещения (по ВЗ)

- Решение о условиях застройки для расширения, реконструкции и дополнения служебного здания с первым этажом, отведённым под коммерческие услуги (многофункциональный магазин для металла, небольших электротоваров, с сохранением текущего назначения - компания визуальной рекламы), а также первого этажа и чердака под жилые помещения.
- Разрешение на размещение общественного выхода из ул. Przecznica и строительство 2 парковочных мест

Визуализации
К опубликованному объявлению прилагаются фотографии визуализаций предполагаемого расширения — как одного из возможных вариантов инвестиций.
По желанию покупателя можно предоставить полный проект строительства.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
- Центр города — видимость на заправке ORLEN (трафик, узнаваемость адреса)
- Полностью обеспеченная инфраструктура — коммуникации на участке/на границе (энергия, вода, канализация).
- Юридическая готовность — ВЗ для расширения/реконструкции/дополнения существующего здания.
- Здание расположено на границе — существующие здания соответствуют границе, что позволяет продолжить строительство в пределах границы (по ВЗ).
- Инфраструктура — решения по выезду из ул. Przecznica (2011/2014).
- Дополнительная площадь от улицы — возможность покупки соседней земли у города* (увеличивает количество парковочных мест и комфорт подъезда).

ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ РАСШИРЕНИЯ

Проект предусматривает расширение, реконструкцию и добавление служебного здания с жилой частью.
Первый этаж планируется под многофункциональный магазин электроники и мастерскую визуальной рекламы, а второй этаж и чердак — под квартиры. Здание кирпичное, с двускатной крышей под 40°, полностью оборудовано, с современными инженерными системами. В служебной части занимает не более 30% площади.

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ЗДЕСЬ?
1. Услуги + квартиры (гибрид)
Первый этаж: коммерческие помещения для аренды.
Второй этаж: 2-3 квартиры для аренды.
Постоянный спрос, 8-10% ежегодно, два источника дохода.

2. Маломасштабный застройщик
Расширение согласно ПнБ, продажа коммерческих помещений и 3-4 квартир.
Небольшие капиталовложения, быстрый оборот — прибыль 20-30% за 12-18 месяцев.

3. Штаб-квартира компании + аренда
Первый этаж: собственный бизнес.
Второй этаж: квартиры для покрытия расходов на содержание.
Компания работает «бесоплатно», а ценность недвижимости растет.

4. Автосервис + квартиры
Первый этаж: автосервис, вулканизация, обслуживание кузова.
Второй этаж: квартиры для сотрудников или для аренды.
Трафик с главной улицы + близость к ORLEN = постоянный приток клиентов, высокая доходность.

КОНРАД ЩЕДРА
☎ (+48) 511 160 231
PLATINUM HOUSE