Уникальный земельный участок, состоящий из двух участков площадью в совокупности 5478 м², расположен в живописной деревне Валендов на ул. Над Уратą, прямо у живописной реки Утрата. Возможность строительства на участке площадью примерно 3000 м². Учитывая только площадь участка, остающуюся в Городской Зоне Строительства (MU), цена составляет примерно 330 злотых за м², что является очень привлекательным предложением в этом регионе. Участки имеют прямоугольную форму, длиной примерно 180 метров и шириной 32 метра каждый. Формально это два отдельных участка, обозначенные номерами 21 и 22, которые продаются вместе как единое целое. Данное предложение рассчитано как на инвесторов, так и на частных лиц, ищущих крупную, функциональную площадь с широкими возможностями застройки. Расположение и окрестности Объект расположен в тихой и зеленой части Валендова, в коммуне Решы, в Мазовецком воеводстве. Окрестности отличаются низкими односемейными домами и многочисленными зелеными зонами, включая близость к лесам Сенкочин, которые предоставляют отличные условия для отдыха на природе, прогулок, велосипедных и беговых тренировок. Район состоит из новых жилых комплексов и индивидуальных домов, создавая уютную атмосферу и ощущение безопасности. Параметры участков - Общая площадь: 5478 м² - Размеры: примерно 180 м в длину и 32 м в ширину (каждый участок) - Регистрационные номера участков: 142105_2.0016.21 и 142105_2.0016.22 - Территория разделена на зону застройки площадью примерно 3000 м² и часть в охранной зоне реки Утрата, предназначенную для отдыха и использования, не требующего постоянного строительства. Цель и возможности застройки Участки охвачены местным планом территориального развития и классифицированы как земля жилого и обслуживающего назначения (M.U.), что означает возможность реализации индивидуального жилого строительства — как отдельно стоящих домов, так и в виде двойной застройки. Дополнительные услуги также допускаются, что может включать малый бизнес, например мастерские, офисы или местные услуги. В части участка, предназначенной для строительства (около 3000 м²), могут реализовываться здания различных функций при соблюдении условий, установленных местным планом. Оставшаяся часть территории, расположенная в зоне охраны реки, не разрешает постоянное строительство, но предлагает широкие возможности для рекреационного использования — место для сада, фруктового сада, зоны отдыха или легких сезонных сооружений, таких как беседки или сараи. Коммуникации и инфраструктура Участки имеют доступ ко всему спектру коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжению, газу и канализации. Все коммуникации расположены прямо вдоль асфальтовой дороги, ведущей к участку. Дорога также оборудована тротуаром, что повышает комфорт и безопасность пешеходов. В настоящее время участки не огорожены, что позволяет свободно располагать и развивать пространство по своим потребностям и идеям. Преимущества объекта - Большая площадь участков и их форма позволяют свободно проектировать пространство как для жилого строительства, так и для рекреационных целей. - Расположение у реки Утрата создает уникальный микроклимат и привлекательные условия для отдыха и активного отдыха на природе. - Близость к лесам Сенкочин — дополнительное преимущество для любителей природы и спорта. - Отличная транспортная доступность до Варшавы и других важных пунктов региона: выезд на трассу S8 занимает около 7 минут (5 км), до аэропорта Шопена — около 20 минут (15 км), что позволяет быстро добираться и удобно пользоваться городской инфраструктурой. - Местный план территориального развития устанавливает ясные правила для строительства и инвестиций на участках, уменьшая риск возникновения бюрократических проблем. Документация и дополнительная информация По запросу покупателя предоставляются подробные картографические материалы и выдержка из местного плана развития, отправляемые по электронной почте. Прилагаемые карты показывают, в том числе, участок с номером 22, что облегчает его локализацию. Цена и контакты Цена за оба участка составляет 990 000 злотых. Предложение является привлекательным с учетом площади, расположения и инвестиционного потенциала объекта. Приглашаю связаться со мной по телефону для получения подробной информации, согласования условий покупки и организации просмотра объекта. Это уникальная возможность приобрести крупную территорию с выходом на природу и отличной связью с Варшавой.

Технические характеристики:
Площадь: 5478,0 м²

Продавец: Braun Place Дариуш Браун

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-5478-m-nad-rzeka-utrata-w-walendowie-teren-inwestycyjny-ID4xGYK