Рибник - Сторолы | ул. Рудска
16 рекреационных участков – каждый по 800-960 м² (кадастровый номер 1032/80-1048/80)
Вода + электричество на КАЖДОМ участке | Ландшафтный парк

Перед тем, как звонить с вопросами, обязательно прочтите полное описание!

Если вы ищете собственное убежище в зелени – с подъездом, коммуникациями и законной возможностью построить рекреационный дом – это оно.

Сторолы – наиболее желанная «выездная» зона Рибника: лес, тишина, близость культового велосипедного маршрута Руды-Рибник, рядом с водохранилищем и в самом сердце Ландшафтного парка Цистерцианских комплексов. Здесь вы создаете базу для жизни на свежем воздухе – без городского загрязнения, без шума, с абсолютным спокойствием.

Ключевые преимущества

• 16 выделенных участков площадью около 800-960 м² – правильные прямоугольники, ровный рельеф.
• Коммуникации на месте: электричество и вода на каждом участке (редкость в таком зеленом месте!).
• Доступ: с ул. Рудска – сейчас заасфальтированная щебневая дорога.
• Полное право собственности, без обременений.
• МПЗП – ЧАЭС (спортивные и рекреационные зоны) → законное развитие рекреационной застройки (подробнее ниже).
• Нулевые риски: зона без затоплений, без разрушений в результате добычи.
• Возможность расширения: рядом есть дополнительная площадь около 5800 м² (200 злотых/м²). Также есть возможность выделения еще 13 участков по 500 м² на следующей линии застройки – при необходимости (предыдущий блок из 13/500 м² уже продан).

Расположение, продающее само себя

• Сторолы | ул. Рудска – зеленый анклав Рибника.
• Культовая велосипедная маршрутка Руды-Рибник прямо «за забором».
• Окружено лесами, природа круглый год, птичий напев вместо городского трафика.
• «Дикая» природа, но с цивилизацией – и коммуникациями на участке.

Что можно построить? (МПЗП – вот «УС» спортивно-рекреационные)
По планировочным нормам допускается:
Основное назначение:

• здания, сооружения и устройства для спорта и отдыха,
• услуги для туризм-движения,
• площадки развлечений с аттракционами.

Дополнительное назначение:

• оздоровительные, реабилитационные и уходовые услуги,
• гостинично-ресторанный бизнес, розничная торговля,
• услуги развлечений и культуры,
• коммунальные здания, гаражи, укрытия, беседки.

Правила застройки (высота):

• здания до 12 м,
• коммунальные здания/гаражи до 6 м,
• укрытия/беседки до 3,5 м.

Индикаторы застройки:

• максимальная застроенная площадь: 30%
• минимальная интенсивность: 0,01 | максимальная интенсивность: 0,8
• минимальная биологически активная зона: 50%

Ключи для частных клиентов
- Индивидуальный рекреационный дом (BRI) до 70 м² – по уведомлению (без разрешения на строительство), при условии соблюдения требований Градостроительного кодекса и условий плана.
- Классическая схема для домов свыше 70 м²: проект + разрешение на строительство.
На законных основаниях можно сделать террасу, укрытие, беседку, сауну, джакузи, мини-СПА, а в зонах с более высокими параметрами – также небольшие услуги / гастрономию для туризма.
Ключевое для инвесторов/операторов
- Глэмпинг / модульные дома / мини-отели,
- зона для оздоровления и реабилитации,
- небольшая гастрономия, кафе, пункт обслуживания,
- открытые спортивные площадки (поля, пумптрек, йога на свежем воздухе),
- все в соответствии с МПЗП и указанными параметрами.
Что именно покупаете?
- Один из 16 участков (примерно 800-960 м², кадастровый номер 1032/80-1048/80),
- Доля в внутренней дороге,
- Вода и электричество на границе участка,
- Полное право собственности.
Цены:
- Желтая зона на спутниковом снимке: -150 злотых/м².
- Синяя зона на спутниковом снимке: площадь около 5800 м² – 200 злотых/м²,
- Белая зона на спутниковом снимке: возможность выделения еще 13 участков по 500 м² – при возникновении интереса.
Почему именно сейчас?
Это начало развития этой части Сторол. Первые покупатели получат лучшее:
- лучшие участки для выбора,
- самые низкие цены входа,
- рост стоимости с появлением зданий и инфраструктуры.
Если вы хотите «свой кусочек леса с электричеством и водой», не откладывайте решение.
ЗВОНИТЕ. СПРАШИВАЙТЕ. УВИДЬТЕ НА ГЛАЗАХ.
Участки рядом с лесом такого размера, с полным доступом к коммунальным службам, сегодня — это абсолютная редкость.
Один из них может стать вашим – в собственности.
Вам не нужно гадать. Здесь все ясно.
Риэлторская палата – мы найдем для вас значимое место.

Характеристики:
Площадь: 800,0 м²

Продавец: Ка́псер Гордиев

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-z-mediami-w-otulinie-lasu-rybnik-stodoly-ID4xF89