homfi рада представить вам уникальную недвижимость — просторный таунхаус с инвестиционным потенциалом в Гданьске, менее чем в 10 минутах от Старого города Гданьска.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Уйескиск — один из районов Гданьска, который многолетне пользуется большой популярностью среди тех, кто ищет идеальное место для жизни. Этот тихий район с жилым характером славится отличными связями с центром города — всего в 10 минутах езды (5,7 км) от живописного Старого города. Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, доступны автобусы и трамваи (600 м, 8 минут пешком), а велосипедисты оценят удобный доступ к сети велосипедных дорожек. Для тех, планирующих дальнейшие поездки, выезд на Три-градское кольцо занимает около 10 минут (7,9 км). Любители пляжа также останутся довольны — за всего 20 минут (12 км) можно добраться до ближайшего пляжа. Благодаря отличному расположению на карте города, этот район — прекрасная возможность для тех, кто мечтает жить вблизи города, но вдали от шума и суеты.
На улице Плоска расположена в самом сердце района, в зеленой зоне, что обеспечивает покой и расслабляющую атмосферу. В районе отлично развита зона отдыха. Менее чем в километре от объекта находится Козача Гора — холм высотой 77 метров над уровнем моря, с общественно доступной обзорной будкой из стали, с которой открываются живописные виды. Вокруг холма расположены малые архитектурные формы для ежедневного отдыха — современные скамейки, прогулочные дорожки, многофункциональные площадки, оздоровительные тропы и скейтпарк. Вся территория покрыта единственным лесом в районе.
Уйескиск радует разнообразием сервисов, отвечающих повседневным потребностям жителей. Здесь есть начальная школа, детские сады, ясли, поликлиники, аптеки, церковь, продуктовые дискаунтеры, местные магазины, рестораны, пекарни, салоны красоты и многое другое. Все эти удобства находятся в шаговой доступности от представленной недвижимости. Также ведется строительство нового торгового и сервисного центра, менее чем в километре от объекта.
ПРОПЕРТИ:
Рад представить вам угловой таунхаус, расположенный на участке площадью 514 м². Здание было построено в 1997 году известным гданьским застройщиком P.B. «Горский».
Общая площадь недвижимости составляет 365,5 м², включающая цокольный этаж, цокольный этаж, первый этаж, мансарду (жилая) и террасу (по расчетам по PN-ISO-9836-1997). Для комфорта жителей предусмотрены 5 просторных спален. Используемая площадь здания по проекту после добавления зон для использования — гостевая комната, кладовая, офис и спальня на мансарде — 228,2 м² (без учета коммуникационных зон). Общая чистая площадь комнат составляет 269,7 м².
Цокольный этаж (чистая площадь 94,5 м²) включает:
Коридор + лестница (11,1 м²);
Гараж (22,2 м²);
Кладовая (14,0 м²);
Котельная/постирочная/сушка (20,7 м²);
Комната 5 (гостевая 26,5 м²).
На первом этаже (чистая площадь 82,4 м²) расположены:
Тамбур/прихожая (1,5 м²);
Холл (2,5 м²);
Лестница (7,5 м²);
Кухня (11,4 м²);
Столовая (14,4 м²);
Гостиная (27,4 м²);
Каминная (12,5 м²);
Гардероб (1,7 м²);
Туалет (3,5 м²).
На первом этаже (чистая площадь 74,4 м²) расположены:
Лестница (7,5 м²);
Коридор (3,9 м²);
Гардероб (6,6 м²);
Ванная (8,3 м²);
Комната 1 (20,4 м²);
Комната 2 (16,9 м²);
Комната 3 (10,8 м²).
Жилая мансарда (чистая площадь 18,4 м²) включает:
Лестница (7,5 м²);
Комната 4 (8,1 м²);
Офис (2,8 м²).
Объект включает просторную террасу (22,5 м²) с прямым выходом из гостиной. Для уединения во время отдыха использован густой высокий живой изгородь.
Будучи угловым домом, будущие владельцы получат просторный сад, который можно обустроить по своему желанию, например, с дополнительным зимним садом. В оформлении сада использованы гармоничные с сезонами растения — зрелые деревья, неприхотливые почвенные растения, красивые туи и фруктовые деревья (вишня, абрикос). Кованый забор, сделанный кузнецом из кашубского региона, заслуживает особого внимания. Задняя калитка в саду обеспечивает дополнительную парковку (вторая калитка перед домом ведет в гараж). В целом на участке могут разместиться 3 автомобиля.
Для заинтересованного инвестора — благодаря угловому расположению в ряд есть возможность расширения здания с отдельным входом и входом на территорию через дополнительную калитку (зданию на улице Замойской), основываясь на решении о подготовке объекта (необходимому для покупателя). Также возможно создание коммерческого помещения занимает 30% от общей площади здания. Благодаря пространственным возможностям объект предлагает перспективы для развития и многочисленных вариантов инвестиций — в зависимости от выбранной бизнес-модели, в здании можно разместить собственный бизнес так, чтобы это не противоречило жилой функции.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ:
Здание построено по традиционной технологии, со стенами толщиной три слоя, дополнительно утепленными изнутри (гипсокартон). Окна ПВХ (двухкамерные). Керамическая кровля.
Центральное отопление обеспечивает газовый котел Viessmann двойного назначения, с программируемым термостатом, установленным в гостиной. Радиаторы из стали очень эффективны, быстро достигают номинальной мощности при минимальных энергозатратах и оперативно выполняют свою функцию. Электрооборудование оснащено современной распределительной щитовой с автоматами и УЗО для защиты.
Гараж закрывается секционной теплоизоляционной дверью марки Wiśniewski, управляемой дистанционно.
Для безопасности жильцов предусмотрена беспроводная охранная система, включающая центральный блок GTI (Gard Tec RISCO) и инфракрасные датчики движения и дыма. Система дополнительно оснащена датчиками утечки природного газа и угарного газа (расположены в котельной). Управление системой осуществляется через Solid Security. Также установлены алюминиевые противозломные ролеты на первом этаже, а окна — противоударное стекло. В цокольной части установлен насос для автоматического отключения при наводнении.
Водоснабжение с счетчиком для невытекания воды подключено к саду.
ИНТЕРЬЕРНАЯ ОФОРМЛЕНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ:
На первом этаже поражают панорамный камин с пиролитическим (самоочищающимся) стеклом фирмы Fondis Panorama. Большое цилиндрическое стекло позволяет наблюдать за огнем даже из столовой. Дополнительно имеются тонкие, лаконичные рамки в корпусе, встроенная ручка открытия в дверной раме и печь из шамотной плиты. Отделка камина — мраморным черным гранитом. Кроме декоративных функций, он обеспечивает комфорт — теплообмен с воздушным кожухом позволяет распространять тепло по двум спальням этажом выше.
Дом оборудован американским центральным пылесосом "VacuMaid" с разграничением на этажи (включая цоколь) и вытяжным воздуховодом на крыше. Благодаря подключенным всасывающим трубам длиной до 15 метров, можно очистить каждую комнату в доме, что повышает комфорт пользования. Особенно это понравится аллергикам — защита от бактерий, микробов и аллергенов.
Отметим отделочные материалы пола — благородный гранит (в прихожей, холле, гардеробе и кухне); шерстяной ковер (на лестнице на первый этаж); ясеневая древесина (лестница на мансарду); многослойные панели с верхним слоем махагони (на цокольном этаже); и доска "Барлинек" с оттенком ясеня (на первом этаже и мансарде). Ступени к саду выполнены из нержавеющей стали и экзотической, простой в уходе древесины.
Здание оснащено множеством удобств для комфорта пользователя — мойка для хозяйственных нужд (в прачечной), душевая и раковина (в гостевой), раковина с отведением в малую мастерскую (в гараже). Кухня полностью оборудована встроенной мебелью, посудомоечной машиной, индукционной плитой, духовкой, микроволновой печью и холодильником с морозильником. Ванная с удобной ванной и душевой кабиной с паровой сауной и гидромассажем. Унитаз с сиденьем и функцией биде, регулируемой температурой и давлением воды, а также двойными форсунками для передней и задней гигиенической мойки.
Пространство делится на функциональные зоны с учетом комфорта: кухня отделена раздвижными стеклянными дверями от остальной части дома, а мансарда обустроена с встроенными наклонными этажами и раздвижными дверями из ясеня от плотника. Предусмотрены удобные гардеробы, разделенные складными дверями (на первом этаже) и раздвижными дверями (на первом этаже).
В саду размещена многофункциональная гриль-установка из высококачественной нержавеющей стали.
ФИНАНСЫ:
Стоимость дома с гаражом: 2 095 000 злотых
Без ограничений и обременений в земельном и ипотечном реестре. Ориентировочный срок сдачи: около 1 месяца.
Заинтересовало? Свяжитесь с нами по номеру +48 799 350 796 или отправьте письмо через контактную форму, доступную в объявлении.
Знаете ли вы, что вместе с Homfi вы можете приобрести недвижимость комплексно, то есть решить все вопросы в одной компании? Помимо агентов по недвижимости, помогающих вам найти и приобрести объект, мы предоставляем опытных кредитных специалистов, дизайнеров интерьера и грамотных специалистов по управлению арендой, готовых помочь вам.
Таким образом, с нами вы можете найти недвижимость, оформлять финансирование, разрабатывать дизайн и отделку интерьеров, а затем сдавать или продавать её с возможностью передачи недвижимости нам для управления арендой.
Заинтересовались? Обратитесь к агенту по недвижимости за подробностями.

Технические характеристики:
Площадь: 228.2 м²
Спален: 8
Построено: 1997

Дополнительные характеристики:
Мансарда: да
Многоуровневый: да
Тип кухни: отдельная
Площадь кухни: 11.4 м²

Продавец: Амадеуш Михайлович

Контакт: +48 799 350 796