Я предлагаю к продаже совершенно уникальный жилой дом в полуторном строении, расположенный в отличном месте в деревне Цьемне недалеко от Радзымина, в очень тихой местности рядом с берёзовым лесом. Дом был принят Государственным надзором застройки в 2023 году и готов к эксплуатации. Правовой статус — полное право собственности без обременений. Покупатель не оплачивает налог PCC. Дом имеет Сертификат энергоэффективности, подтверждающий соответствие здания классам энергоэффективности. Годовая потребность в первичной невозобновляемой энергии составляет EP = 49,74 кВтч/(м2 — год). Почему дом уникален? Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, он построен без компромиссов в высшей классе энергетической эффективности, с применением самых качественных материалов и с максимальной заботой. Дом может служить, например, двухсемейным домом или вся чердачная часть может быть использована под офис, студию, кабинет, кинотеатр, зал для занятий спортом и т.д. Более того, он выделяется тем, что находится не в типичном состоянии застройщика, и в доме уже установлены и готовы к эксплуатации различные системы, устройства и удобства. Вот несколько примеров: установка рекуперации и грунтового теплообменника, 100% системы подогрева пола, кондиционирование в каждой жилой комнате, оптоволоконная и телевизионная сеть в каждой комнате, более чем достаточно электросетей, централизованный пылесос, видеодомофон, системы видеонаблюдения, охранная сигнализация, гаражные ворота с автоматическим управлением, двойные входные ворота с автоматическим управлением, подключение ко всем муниципальным коммуникациям, полностью благоустроенный участок, автоматическая система полива сада (вода поставляется из собственной глубоководной скважины), подготовленные установки для теплового насоса и фотоэлектрической системы. Планировка дома: ПОДВАЛ: - Гостинная с кофейней 37,86 м2 - Кабинет 10,22 м2 - Ванная комната 6,01 м2 - Коридор 6,41 м2 - Тамбур 6,21 м2 - Техническое помещение 6,41 м2 - Кладовая под лестницей 1,36 м2 - Лестница 1,44 м2 - Гараж на 2 машины 39,00 м2 Общая площадь: 114,78 м2. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: - Спальня с гардеробной 18,76 м2 - 3 комнаты 13,00 м2, 13,50 м2, 14,10 м2 - Ванная 8,97 м2 - Летний санузел 2,85 м2 - Коридор 11,86 м2 - Лестница 2,89 м2 Общая площадь: 85,85 м2. Чердак: чердачное помещение 61 м2, ванная 8 м2 Общая площадь: 69 м2. Проектант разработал три различных варианта функциональной планировки для чердака. Чердак не имеет больших скосов (высота козырька 190 см). По желанию клиента имеется возможность завершить строительство дома "под ключ" по установленным стандартам. Также мы сотрудничаем с опытным дизайнером интерьеров. Технические характеристики: ФАСАД: стеновая панель из пенополистирола толщиной 20 см, графитового цвета, коэффициент λ 0,33, тонкослойная силиконовая штукатурка Atlas — толщина 1,5 мм, мозаичная штукатурка Atlas, Mika — 2 цвета. ОТДЕЛКА ОКОН: ПВХ-окна V-82 от Vetrex, тройной стеклопакет, профиль Veka толщиной 82 мм, фурнитура Roto, внешняя окраска в цвет винчестер, внутренняя — белая; окно на террасе первого этажа — раздвижное, тройной стеклопакет, шириной 2,38 м, высотой 2,40 м; профиль XPS (теплый оконный подоконник); коэффициент теплопередачи всех окон в доме ниже 0,80 Вт/м2; наружные металлические подоконники в цвет винчестер; стальные входные двери, утепленные, противотуманные, модель Vetrex Premium, Lien, цельные, с ручкой с системой "один ключ" и антивзломом RC2; толщина 70 мм; гаражные ворота — широкая секционная дверь Wiśniowski Unipro, цвет винчестер с автоматическим управлением Nice Flor + 2 пульта. Ширина проема 4,75 м × 2,26 м. ПОЛЫ: армированные бетонные полы толщиной 2 мм. Полная теплоизоляция из пенополистирола Neotherm EPS-100; на первом этаже — 20 см, на втором — 10 см, на чердаке — 10 см; гидроизоляция первого этажа — два слоя сертифицированной фольги толщиной 0,3 мм; пароизоляция второго этажа — один слой сертифицированной фольги толщиной 0,3 мм; пароизоляция чердака — один слой сертифицированной фольги толщиной 0,3 мм. ТЕРРАСА: крытая терраса площадью 22,6 м2, выложена тротуарной плиткой; электропитание — 2 розетки; подготовлены сети для телевидения и оптоволокна. ГАРАЖ: гараж в структуре здания 39 м2 (на 2 машины); весь пол в гараже покрыт плиткой размером 60 x 60 см; над потолком гаража расположен чердачный этаж с лестницей-стульчаком Fakro; ворота гаража — автоматические Wiśniowski, с 2 пультами, дополнительно замок для ручного открытия в экстренных случаях; розетки для зарядки электромобилей; в гараже есть система подогрева пола на 100%. ГИДРАВЛИКА: вся площадь дома, включая гараж, оборудована системой подогрева пола на 100% (3 уровня — весь первый этаж, гараж, весь второй этаж и чердак); умягчитель воды AKWA CS 25H; подготовленная установка для установки теплового насоса воздуха. ОТОПЛЕНИЕ: газовый конденсационный котел бренда Beretta Mynute x20R+IDRA TOP 120 л с возможностью регулировки и программирования температуры отдельно для каждого этажа; комнатный регулятор Tybox для каждого этажа, позволяющий устанавливать температуру в доме (можно программировать температуры и часы обогрева для каждого дня недели, что снижает счета за отопление); низкотемпературное отопление пола (с высокой эффективностью нагрева), что обеспечивает низкие счета во время отопительного сезона. ВОЗВРАТ: механическая вентиляция с подачей и вытяжкой в каждую комнату; установка рекуперации Thessla Green Air Pack home 800V серия (максимальная производительность 800 м3, КПД до 95%, автоматический байпас, вентиляторы постоянного тока); польский продукт; грунтовой теплообменник GWC (воздухообменник для рекуператора) на углу участка. КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ: установлено по всей площади дома, по этажам — в жилых комнатах (кабинетах) установлены кондиционеры LG MULTI Standard Plus с Wi-Fi управлением (всего 8 единиц); первый этаж: гостиная — 1 блок и кабинет — 1 блок; второй этаж: 4 комнаты — 4 блока; чердак — 2 блока. ВНУТРИШНИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ УСТРОЙСТВА: Распределение электросети: 11 кВт; 350 точек электроснабжения с оборудованием HAGER; в каждой комнате — точки для RTV, TV Sat и оптоволокна; установка рекуперации; кондиционирование; охранная сигнализация с датчиками движения ISC-BPR2-WP12 (12 блоков); охранная система SATEL INTEGRA 32-ETHM; сетевой видеорегистратор MSJ-6209 PRO на 2 ТБ; центральный пылесос по всему дому, 8 точек с центральным блоком и оборудованием KTP4A; освещение лестничных пролетов и коридоров — светодиодные светильники (35 штук) с датчиками движения; внешний погодный датчик; подготовленная система для установки AIR HEAT PUMP; полностью подготовленная электросистема для фотоэлектрической системы. НАРУЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ: дом подключен к муниципальному водоснабжению, канализации и газовой системе; есть полная оптоволоконная сеть Orange; наружные купольные камеры MSJ-IP-6324W-PRO, по 4 шт. + сетевой видеорегистратор NVR MSJ-6209 PRO на 2 ТБ; наружные пассивные датчики; видеодомофон с 10-дюймовым ЖК-монитором; двойные входные ворота с автоматическим управлением. ОБУСТРОЙСТВО УЧАСТКА: сад благоустроен; высажено 198 различных растений; автоматическая система полива сада с возможностью управления через Wi-Fi; на участке имеется глубокая скважина с насосом (глубина 40 м), используемая для полива сада; двор освещается светодиодными фонарями с датчиками рассвета/заката; мощеная часть участка — тротуарным камнем высокого качества; вся территория участка дренирована — сделана система дренажа дождевой воды с впитывающими колодцами; ограждение с улицы выполнено из железобетонных блоков; лазерно-резные металлические панели в цвете антрацит; оставшиеся стороны ограждения (3 стороны) выполнены из системных панелей в антрацитовом цвете на бетонной основе. ПРОЧЕЕ: на первом этаже в гостиной есть возможность подключить камин; высокий чердак (высота козырька 190 см); есть возможность выделить отдельную самостоятельную квартиру на чердаке (отдельные счетчики воды, газа и электроэнергии). Искренне приглашаю связаться со мной и посмотреть объект. За более подробной информацией прошу посетить специализированный сайт rezydencjaurocza peel. С наилучшими пожеланиями, Бернарда.