Дом премиум-класса в зеленой среде – Лугвальд, улица Сребрна

Приглашаем вас ознакомиться с предложением продажи просторного, тщательно спроектированного отдельно стоящего дома с мансардой, без подвала, общей площадью 329.20 м² (жилая 183.75 м²), расположенного в тихом и зеленом районе, всего 8 км от центра Ольштына.

Объект расположен в Лугвальде на улице Сребрна, на участке номер 121/27 площадью 906 м².

Это идеальное предложение для тех, кто хочет жить в гармонии — вдали от суеты, окружённые природой, но с удобным доступом к городу.
Дом построен в 2015 году с учетом прочности, комфорта и элегантности. Отличное место для возвращения после насыщенного дня, чтобы расслабиться, обрести спокойствие и насладиться тишиной.
Интерьеры этого дома светлые, просторные и наполнены светом — продуманная планировка комнат гарантирует, что каждый квадратный метр выполнен с заботой.
Дом оформлен в нейтральной классической цветовой гамме — преобладают белые, бежевые, серые и теплые тональные оттенки, создающие атмосферу спокойствия и гармонии.

Натуральные отделки — деревянные полы, деликатные текстуры, мягкие ткани — добавляют уюта и изящества интерьеру. Это пространство, которое не навязывает свою форму, позволяет жить своим ритмом, находить свою энергию и создавать дом, который поддержит, а не угнетает.
На первом этаже расположена просторная гостиная с выходом на террасу, идеально подходящая для семейных встреч, утреннего кофе с видом на сад или вечернего отдыха у камина. Кухня светлая, функциональная и полностью оборудована. Также: гостевой туалет, техническое помещение, просторный вестибюль и гараж для двух автомобилей.
На первом этаже находится приватная зона – три спальни (включая мастер-спальню с собственной ванной и большим гардеробом) и еще одна ванная комната, которая также служит прачечной. Каждая комната хорошо освещена, комфортна и продумана с учетом нужд жильцов.
Использованы материалы высочайшего качества, в том числе:
– Бетонные черепицы BRAAS с гарантией 30 лет
– Трехка glazed PVC окна DRUTEX
– Деревянные лестницы RINTAL бук
– Норвежский камин DOVRE с водяной рубашкой
– На полах: дубовый паркет и высококачественная терракота.
Внутренние помещения выполнены с вниманием к деталям – гармонично и со стилем. Дом готов к заселению без каких-либо компромиссов – с полным оснащением кухни и функциональными инженерными решениями, включая подготовку системы для централизованной пылесосной системы (для малых доработок).
Вневременное качество и высокие стандарты отделки, а также продуманная планировка комнат делают этот объект жилью, в которое можно въехать сразу, без лишних финансовых затрат.
Параметры объекта:
– Общая площадь здания 167,14 м²
– Общая площадь 329,20 м²
– Жилая площадь 183,75 м²
– Общий объем 965 м³
– Высота здания 9 м

Первый этаж:
- Вестибюль – 9,12 м²
- Тамбур – 5,66 м²
- Гостевой туалет – 3,95 м²
- Коридор – 11,32 м²
- Гостиная – 44,14 м²
- Кухня (отдельная, светлая) – 16,65 м²
- Котельная – 9,60 м²
- Терраса – 25,87 м²
- Гараж на два автомобиля – 36,15 м²

Второй этаж (мансарда / жилое пространство):
- Комната – 9,77 м²
- Комната (центральная с выходом на балкон) – 22,14 м²
- Балкон – 3,53 м²
- Комната – 14,72 м²
- Гардеробная (смежная с комнатой 14,72 м²) – 15,54 м²
- Ванная комната – 14,72 м²
- Прачечная – 4,35 м²
- Коридор (лестница + коридор) – 10,81 м²

Дополнительная площадь: чердак как кладовая

Технические характеристики здания:
- Внешние стены: газобетон Solbet 24 см
- Утепление внешних стен: пенополистирол 20 см
- Утепление крыши: минеральная вата
- Кровля: бетонные черепицы BRAAS, гарантия 30 лет
- Трехка glazed PVC окна – Drutex Iglo Energy (трехслойная уплотнительная система, металлические усиления, армированный аргоном наполнитель)
- На полах: панели высшего класса износастойкости и терракота в кухне и ванных комнатах
- Инженерные сети: водоснабжение и канализация подключены к сетям города
- Отопление: газовый котел Viessmann, газ из баллона, залегающего в землю (аренда на газовое снабжение обеспечивает экономию), есть возможность подключить к газовой магистрали
- Полы с подогревом по всему первому этажу и в ваннах на втором этаже, поскольку на первом этаже использовано деревянное покрытие, в качестве отопления — радиаторы
- Горячая вода: нагревается газовым котлом
- Охранное ограждение: металлическая сетка и деревянные панели
- Входные двери: стальные
- Внутренние двери: деревянные
- Автоматические металлические ворота
- Противо burglлая сигнализация и видеонаблюдение

Окрестности и расположение:
Дом расположен в уютной, ухоженной части Лугвальда. М quiet район, окруженный лесами и зелеными зонами. Вблизи имеются многочисленные пешие и велосипедные маршруты – отлично для ежедневных прогулок или утренних пробежек.

Ближайшие объекты инфраструктуры:
– Продуктовый магазин: 2 км (Спрёнцово)
– Начальная школа: 3 км в Дывитах
– Автобусная остановка: 400 м (маршруты в Ольштын – в том числе линия № 110) и линии 108 и 112 из Дывит
– Центр Ольштына: 8 км
– Главный вокзал: около 10 км

Рядом есть все необходимое для жизни – школы, детские сады, больницы, автосервисы, Lidl, Aldi, Biedronka, ресторан Rukola, магазины разного профиля, цветочный магазин, ветеринарная клиника, игровые площадки (на расстоянии 3 км, в Дывитах).

В стоимость входит полностью меблированное помещение и бытовая техника; собственники увезут с собой таблицу с креслами, люстру над столом в гостиной, лампы над островом в кухне и оборудование комнаты с балконом.

Дата передачи объекта определяется по согласованию.

Дом в Лугвальде – это предложение для тех, кто ценит высокое качество жизни – близость к природе и отличная доступность к городу, а также ищет качество, простор и спокойствие.

Приглашаю вас записаться на просмотр по телефону:
Изабела Котарская
тел. 503 518 741

Посмотреть больше фотографий объекта – ссылка на внешнюю галерею: https://photos.app.goo.gl/eh9JSDmDF1PLwbm39

Энергетический сертификат – энергопотребление:

ЕС - эксплуатационные показатели (кВтч/м²*год): 72.12; ЭК – итоговое потребление (кВтч/м²*год): 103.70; ЭП – невозобновляемая первичная энергия (кВтч/м²*год): 86.20; ЕСО2 – объем выбросов CO2 (т CO2/м²*год): 0.02; УОЗЕ – доля возобновляемых источников энергии [%]: 31.93;

Данное объявление предоставлено только в информационных целях и не является коммерческой офертой в соответствии со статьей 66, пункт 1 Гражданского кодекса. Информация о недвижимости принадлежит агентству недвижимости Happy House и его партнерам. Использование или распространение без письменного согласия автора запрещено и влечет за собой юридическую ответственность.
Материалы выше являются коммерческой тайной агентства недвижимости Happy House или его партнеров согласно Закону от 16.04.1993 о борьбе с недобросовестной конкуренцией (Законодательный сборник 2003 № 153, пункт 1503, с изменениями).

Отправлено через программу для агентств недвижимости ASARI CRM ()

Характеристики:
Площадь: 329.2 м²
Спальни: 4
Построен: 2015

Дополнительные характеристики:
Мансарда: есть
Тип кухни: отдельная, светлая
Площадь кухни: 16.65 м²

Продавец: Изабела Котарская

Контакт: 503 518 741