ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С ОГРОМНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ – Соболёво, Гм. Грабовка

Объект предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей – от комфортного дома с функцией ведения бизнеса до сервисного комплекса или зданий для аренды.

Предмет продажи – недвижимость общей площадью 0,3276 га, определённую геодезическими номерами:

незаселённый участок № 365/7 площадью 0,1291 ha и

заселённый участок № 365/17 площадью 0,1985 ha (создан из разделения участка с геодезическим номером 365/3), на котором расположены 2 здания:

1. жилое здание с площадью здания 133,44 м², жилой площадью 204,94 м², общей площадью 266,88 м², жилой зоной 120,58 м², объёмом 1127,58 м³, построено (сдано в эксплуатацию в 1994 году) по традиционной технологии, из кирпича с железобетонными перекрытиями, покрыто многоскатной кровлей, полностью отделано в хорошем качестве и

2. нежилое коммерческое здание площадью 187,93 м², жилой площадью 333,53 м² и объёмом 1452,49 м³. Здание без подвала с мансардой, выполнено в традиционной кирпичной технологии. Требует отделочных и адаптационных работ.

Ориентация в районе

Объект расположен в Соболёво, муниципалитет Грабовка, Бяльстокский повят, Подляшское воеводство, на перекрёстке двух улиц: Szosa Baranowicka (национальная трасса № 65) и ул. Niedźwiedzia (городская дорога).

Недвижимость состоит из участков с геодезическими номерами 365/7 и 365/17 в форме, похожей на прямоугольник, с размерами – ширина: примерно 54 м, глубина: примерно 60 м. (ширина участка № 365/7 – примерно 21 м).

Объект имеет прямой доступ к муниципальной улице (городской дороге) Niedźwiedzia и всей инфраструктуре: электроснабжению, водопроводу, канализации, газоснабжению и телекоммуникациям. Улица Niedźwiedzia — асфальтированная дорога.

Участок № 365/7 имеет также въезд с Szosa Baranowicka.

Вблизи расположены односемейные частные дома.

Зонирование по местному плану (MPZP)

Объект находится в зоне, для которой утверждён текущий местный план пространственного развития на основе решения Городского совета в Супрасьле от 24.04.2004 № XVII/162/04 о местном плане для части муниципалитета Супрасьл в геодезической зоне деревни Грабовка и Соболёво, которым:

{..} § 59.1. Область, обозначенная на плане символом 16PU,MN, предназначена для производства - обслуживания и жилого строительства, а также сопутствующих объектов и устройств.

2. Для указанной в пункте 1 области установлены следующие условия застройки и эксплуатации:

1) планируемое производственно-обслуживающее развитие должно располагаться со стороны Szosa Baranowicka, жилое отдельно стоящее строительство – внутри участков, на расстоянии не менее 70 м от края дороги;

2) на существующих меньших участках, где невозможно разместить жилую застройку вне допустимой линии развития, допускается только необходимое количество жилых объектов как дополнение к производственно-обслуживающей функции — квартира владельца, расположенная на южной стороне в объёме здания обслуживания на расстоянии не менее 50 м от края дороги Szosa Baranowicka;

3) максимальная высота здания — три этажа, включая возможную usable attic;

4) полоса земли между линией границы подъездных дорог (двойных) (013Dd), (015Dd) и (017Dd) и линией планируемого сервиса должна быть предназначена для подъездов, проездов и парковок, а также зелени;

5) фасады и входы для клиентов в объекты обслуживания должны быть расположены со стороны Szosa Baranowicka, доставочные проходы — со внутренних стен, за исключением доставок с южной стороны;

6) дополнительно, с южной стороны предусмотрена возможность выделения отдельных участков, предназначенных только для жилого строительства;

7) даже при отказе от выделения отдельного участка, предназначенного только для жилого строительства, производственно-обслуживающее развитие и сопутствующие объекты, такие как хозяйственные дворы, не должны превышать границы соседних (жилых) участков, разделённых с южной стороны.{...}

Незаселённый участок № 365/7 площадью 0,1291 га, класс земли RIV a и RV – пахотные земли, а засеянный участок № 365/17 площадью 0,1985 га — земли жилого фонда соответствующего класса.

Характеристики местоположения

Объект расположен на национальной дороге № 65 на участке Szosa Baranowicka, ведущей из Бяльстока до пограничного пункта пропуска с Беларусью в Бобровниках.

В этом маршруте расположено множество компаний производственно-обслуживающего назначения.

Рядом находится остановка автобусной линии.

Описание зданий

1/ Жилое здание, построенное в 1994 году, выполнено по традиционной кирпичной технологии с железобетонными перекрытиями. Структура основана на внешних и внутренних стенах из кирпича. Многоскатная кровля покрыта листовым металлом.

Общая жилое площадь здания: 204,94 м²

Площадь здания: 133,44 м²

Здание 2,5 этажа.

Планировка помещений (по проекту здания):

уровень – 80 м: коммуникации, котельная, хранилище топлива, WC, мастерская — площадь 47,56 м².

Цоколь: тамбур, холл, кухня, столовая, гостиная — площадь 51,23 м²

Первый этаж: холл, 3 комнаты, ванная — площадь 50,19 м²

Мансарда: холл, 2 комнаты, loggia — площадь 55,96 м²

Текущее состояние здания

Все помещения здания завершены. В большинстве комнат использованы высококачественные материалы. Здание проходило последовательные ремонты. Во всём доме установлены пластиковые окна. Оснащено системами: электроснабжение, водопровод и канализация. Отопление — твердотопливный котёл — эко-горошек, пеллеты. В здании заметны признаки эксплуатации и износа. Стены требуют обновления. Планировка дома с некоторыми модернизациями позволит разделить его на две жилых единицы.

2/ Нежилое здание – коммерческое. Здание без подвала с мансардой, выполнено по традиционной кирпичной технологии. Требует внутренней и внешней отделки. Можно оценить как находящееся в закрытом каркасе.

- Оборудование отсутствует.

Участок:

Участок частично ограждён забором из железобетонных столбов и металлических панелей, а также деревянных панелей.

Объект благоустроен повышенным количеством насаждений, есть беседка.

Дорожки и подъездные пути вымощены брусчаткой.

Приглашаем связаться с нами и организовать просмотр!