Я рад представить уникальную резиденцию, расположенную в зеленой части Вавер — в так называемом Вавер Блота, всего в нескольких километрах от центра Варшавы, окруженную лесом и уютным жилым массивом вилл.

Объект площадью 683 м² расположен на участке площадью 974 м² и спроектирован с учетом комфорта, пространства и элегантности. Планировка, качество материалов и отделки делают это предложение привлекательным для требовательных покупателей.

Основные параметры:
Общая площадь: 683 м²
Площадь участка: 974 м²
Количество комнат: 13
Количество спален: 6
Ванных комнат: 5 + 2 дополнительных туалета
Этажность: 3 уровня (подвал, цоколь, первый этаж + мансарда с жилой площадью)

Характеристики резиденции:
- отдельная резиденция, кирпичный дом (МАКС кирпич + полнотелый кирпич, стеновые слои с изоляцией из пенополистирола, без пустотелых блоков),
- крыша покрыта красными битумными черепицами,
- алюминиевые окна, противовзломные, стилизованные под деревянные (импорт из Германии),
- внутренние двери — оригинальные испанские,
- интерьер выдержан в единой тематике листьев и цветов, выполненных из кованого металла (перила, элементы, детали),
- кухня и элементы цокольного этажа (в том числе колонны) сделаны из Corian,
- гостиная с экзотической древесиной из Амазонки — устойчива к царапинам (может ходить в обуви),
- оранжерея, соединенная с гостиной и бильярдным столом — сердце дома, представляющее его уют и стиль,

Текущий подвал используется как офис — разделен легкими межкомнатными перегородками, легко демонтируется. После удаления перегородки возможен быстрый возврат к исходной функции:
- бассейн в подвале (12,5 × 5 м) — никогда не использовался, полностью завершен, готов к активации после установки оборудования,
- зона отдыха в подвале с кухней, комнатой персонала и выходом в уединенный сад с рокарией, грилем и обеденной зоной.

Техническая инфраструктура:
- септик, разделенный на 3 камеры — для каждого уровня отдельно,
- городская канализация уже подключена — возможность подключения,
- 2 газовых котла Vaillant (второй включается в холодную погоду),
- годовые расходы на газ и воду: около 10 000 PLN,
- расходы на электроэнергию: около 200 PLN в месяц,
- 3-4 парковочных места под навесом с гаражной рольставней, управляемой дистанционно, + 2 дополнительных места перед домом.

Реновация 2024 года:
Свежая покраска всего цокольного этажа, лестницы и ступенек.

Расположение:
Магазин деликатесов — 550 м
Железнодорожная станция (PKP Anin) — 900 м
Общественный транспорт — 500 м (автобусы: 525, 125, 115 — остановка IX Poprzeczna)
Региональная клиника — 900 м (ул. Альпийская)
Biedronka — 1,4 км
Lidl — 1 км
Начальная школа № 393 — 350 м
Детский сад № 233 — 600 м
Лес «Барчуя» — 1 км
Экспрессшоссе S2 — 7 км (10 минут)
Торговый центр Ferio Wawer — 1,6 км

Условия сделки:
Полная собственность,
Регулируемый участок,

Если покупка этой недвижимости связана с продажей другой — сообщите мне! Я с радостью помогу вам в этом процессе.Звоните или пишите, буду рад помочь!
Оскар Олесински

Спецификации:
Площадь: 683.9 м²
Спальни: 13
Ванные: 5
Год постройки: 1997
Ежемесячная плата: 10 000,0 PLN

Дополнительные параметры:
Мансарда: да
Многослойный: да

Продавец: Оскар Олесински