ЖИЛАЯ ФУНКЦИЯ + КОММЕРЧЕСКАЯ В ОДНОМ МЕСТЕ

Продается здание площадью 205,77 м² идеально подходит для квартиры на верхнем этаже и коммерческого помещения на первом этаже | ул. Легионов

Я рад представить вам просторное и функциональное пространство с отличным потенциалом. Объект обладает практичной планировкой, которая создает широкие возможности для организации пространства и позволяет адаптировать его под различные потребности и бизнес-планы.

Первый этаж идеально подходит для:

• офиса компании,
• конторского помещения,
• медицинских или терапевтических кабинетов,
• любого типа коммерческих помещений

На верхнем этаже расположено помещение, которое может быть использовано для жилых целей. Это позволяет будущему владельцу совмещать ведение бизнеса с проживанием в одном здании. Также существует возможность полностью преобразовать объект в жилое пространство, что делает это предложение привлекательным как для предпринимателей, так и для тех, кто ищет просторный дом в удобной локации.
Характеристики объекта:

Помещение состоит из двух независимых этажей — первого и верхнего, что позволяет использовать его для жизни, ведения бизнеса или сдачи в аренду одной из частей.
Вариант свободного оформления интерьера благодаря перегородкам позволяет адаптировать внутреннее пространство под собственные нужды — как с функциональной, так и с эстетической точки зрения.
Планировка помещений:

Первый этаж:

• коридор
• прихожая/лестничная клетка
• ванная комната
• кухня
• 2 комнаты

Верхний этаж:

• приемная/коридор
• 4 комнаты
• ванная комната
• кухня

Помещение хорошо организовано, светло и хорошо освещено, что повышает комфорт использования.

Помещение использовалось на протяжении многих лет как бухгалтерия — новый владелец может продолжать подобные операции без дорогостоящей подготовки или полностью переоборудовать интерьер для новой функции.

Местоположение и преимущества:

• Прямой вход с улицы
• Автономная парковка, принадлежащая объекту
• Общественные парковочные места перед зданием — без проблем с парковкой
• Возможность разместить баннер и наклейки на окна
• Высокая видимость — значительный поток пешеходов и транспорта
• Близость к новому жилому комплексу — увеличение трафика в районе
• В настоящее время — единственное доступное коммерческое помещение в данном месте — очень высокий потенциал аренды и инвестиций

Средняя ежемесячная эксплуатационная стоимость в 2024 году составляла около 1350 злотых.

Почему это выгодно?

• Отличное расположение — ул. Легионов является одним из главных транспортных коридоров города
• Возможность одновременно вести два бизнеса
• Высокая гибкость планировки
• Идеальная инвестиция для сдачи в аренду — все соседние помещения арендуются уже много лет
• Отсутствие конкуренции в непосредственной близости

Приглашаю на презентацию 7 дней в неделю по предварительной договоренности.

Ответственный агент по реализации договора
Оливия Овчарек
+48 609181005

Содержание данной рекламы не является коммерческим предложением в соответствии с Гражданским кодексом, а представляет собой приглашение к сотрудничеству.

Информация по программе учета недвижимости ASARI CRM ()

Характеристики:
Площадь: 205,77 м²
Спален: 6
Этаж: 1
Построено: 1988

Продавец: Piotr Czestochowski

Контакт: +48 609181005

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/lokal-mieszkalny-uslugowy-w-jednym-miejscu-ID4xiT3