Приглашаем ознакомиться с предложением уникального сегмента площадью 131 м², расположенного в уютном и современном жилом комплексе на ул. Масловецка 18, в зеленой и тихой части Вары Вавер. Объект выделяется продуманным планировочным решением, аккуратной отделкой и очаровательным садом площадью 378 м² — идеальным местом для отдыха и встреч с близкими. Это отличное предложение для тех, кто ценит комфорт, уединенность и близость к природе, при этом не отказываясь от удобств городской жизни.

СТАНДАРТ ОТДЕЛКИ ДОМА:
1. Высота входной двери 2.35 м; ширина 1.08 м
2. Наружные стены из керамического кирпича толщиной 19 см
3. Монолитные, армированные железобетонные перекрытия
4. Утепление наружных стен графитовым пенополистиролом толщиной 18 см, тепловая проводимость 0.031 Вт/(м·К)
5. Тротуары и подъездные пути из брущатки
6. Сады отдельных участков, разделенных забором в виде панельного ограждения
7. Оконные рамы на первом этаже оснащены противовзломными рольставнями с электроприводом — управление осуществляется извне

ОКНА:
a. первый и второй этажи
- DRUTEX IGLO Energy Classic с 7камерным профилем, тройной герметизацией, тепловой изоляцией Uw=0.83 Вт/(м²·К) благодаря швейцарским профилям Swisspacer, теплой подоконной планке
b. террасные окна с открытием с наклоном и слайдингом
c. мансардные окна с крыши, карнизов и люков FAKRO:
• крыша FTP-V U4 — окна класса PROFI из сосновой древесины, с суперэнергосберегающими тройными стеклопакетами U4, тепловая изоляция Uw=1.1 Вт/(м²·К), повышенная противовзломная безопасность topSafe, вращающаяся конструкция с петлей посередине рамы и возможностью поворота на 180°, автоматический воздухообмен V40P
• карниз BXP P5 — неподъемное окно из сосны с тройным стеклом класса P5, с внутренней защитой от взлома, легкоочищаемым покрытием, Uw=0.88 Вт/(м²·К), монтаж в вертикальной части, расширяющей кровельное окно (скатное), для улучшения освещенности и расширения поля зрения
• люк FWP U5 — окно из сосновой древесины с тройным стеклом класса U5, газовым приводом для облегчения открывания и закрывания, Uw=1.0 Вт/(м²·К), совмещающее кровельное окно и люк, обеспечивая должное освещение и вентиляцию помещения, а также безопасный доступ на крышу

САНИТАРНЫЕ УСТАНОВКИ:
a. газовый котел на конденсации Viessmann 111-W двухфункциональный, с водяным баком, или аналогичный котел, выполняющий функции центрального отопления и горячего водоснабжения
b. водяной теплый пол — на первом этаже и в ванных комнатах
c. водяное отопление через настенные радиаторы — радиаторы со стороны покупателя
d. внутренняя система холодного и горячего водоснабжения, проведенная в полах и стенах с ПВХ трубами и подходами к санитарным приборам — белая установка со стороны покупателя
e. локальная канализация — распределение системы под запланированные санитарные приборы с подключением к муниципальной канализации
f. система охлаждения для кондиционирования воздуха для 3 внутренних блоков — применяется распределение охлаждающих труб без установки агрегатов (внешних и внутренних)
g. наружное водоснабжение, заканчивающееся садовым краном на внешней стороне здания


ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ:
a. внутренняя система освещения, вход и терраса
b. установка розеток 230В и 400В для электроплиты или индукционной плиты
c. установка антенного оборудования с розетками RTV-SAT и прокладка кабелей для антенны
d. установка видеодомофона с воротной станцией и проводкой к внутреннему видеодисплею на первом этаже (в помещении со стороны покупателя)
e. монтаж LAN-сети и точек доступа (2 шт.)
f. питание инвертора системы фотоэлектрической энергии (солнечные панели)
g. прокладка кабелей на кровлю для подключения цепочек фотоволтаических панелей PV
h. выполнение проводки LAN и 400В для подключения электромобиля (EV)
i. подключение внешнего блока и внутреннего кондиционера
j. питание внешних рольставней и окон на первом этаже, установленных по стандарту
k. электроснабжение распределительного щита объекта, куда подключаются провода и кабели розеток и освещения, оборудован защитными устройствами
l. проводка для питания и управления электрозамком входной двери — управление по отдельному предложению (со стороны покупателя)
m. отдельный распределительный щит для телекоммуникаций, в который подключаются LAN-кабели, антенные кабели с разъемами RTV и оптоволоконное соединение — выполнено по стандарту
n. доставка и установка электроприборов со стороны покупателя

ВХОДНЫЕ ДВЕРИ:
Пассивные двери NOVA Wisniowski 038, в цвете натуральный дуб, с уровнем теплоизоляции 0.94 Вт/(м²·К), алюминий-сталь, автоматический замок на три точки с электроприводом Autotronic, ручка из нержавеющей стали, функция таймера осуществляется двумя кнопками на полотне

СТАНДАРТ ВНЕШНЕЙ ОТДЕЛКИ:
1. Установка видеонаблюдения CCTV IP (1 или 2 камеры)
2. Электроснабжение и управление автоматическими воротами и въездной группой
3. Видеодомофон у въездных ворот
4. Внутренние дороги, подъезды и дорожки из брусчатки System 15
5. Территория жилого комплекса ограждена забором
6. Инженерные сети:
a. подключение к канализации (MPWIK)
b. водоснабжение (MPWIK)
c. газ
d. электричество (innogy/E.ON)
e. подключение к оптоволокну

Технические характеристики:
Площадь: 131,53 м²
Спальни: 4
Год постройки: 2025

Продавец: Матеуш Моджлевский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/segment-131m2-ogodek-378m2-wawer-ID4x9O8#map