У нас есть производственно-жилая недвижимость в отличном местоположении, прямо рядом с запланированной скоростной магистралью S19, завершенной на участке, ведущем к участку со стороны Люблина, в городе Ниждрзвица Дюжа. Предлагаемый участок расположен во втором ряду застройки, на равнинной территории — идеально подходит для размещения служебного здания, служебно-жилого или жилого здания. Участок прямоугольной формы, общей площадью 1200 м², с размерами 38 м x 31 м, удобно расположен по отношению к близости к государственной дороге. Добраться до него всего за 5 минут. Доступные коммуникации: - водоснабжение (на участке); - электроснабжение (внутренняя дорога); - газ (внутренняя дорога). В Градостроительном плане участок обозначен как зона для служебного и индивидуального жилого строительства (код 103 U/MN). Основные положения плана: ПРИНЦИПЫ ЗАЩИТЫ И ФОРМИРОВАНИЯ ПРОСТРАНСТВЕННОГО ПОРЯДКА: 1) установлена площадь вновь предназначенного для застройки участка — не менее 1200 м² 2) установлено расположение служебного здания, служебно-жилого или жилого здания на участке. 3) функциея обслуживания является приоритетной и должна составлять не менее 55% инвестпрограммы. ПРИНЦИПЫ ЗАСТРОЙКИ И ФОРМИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ: 1) служебные здания, отдельно стоящие, а также услуги в виде помещений внутри жилых зданий и индивидуальных жилых домов. 2) в случае реализации объектов обслуживания, связанных с розничной торговлей и гастрономией, в виде отдельно стоящих зданий, они должны находиться в первом ряду застройки от общественной дороги, 3) разрешается инвестировать в отдельные существующие участки с отдельно стоящими гаражами и хозяйственными зданиями, встроенными или пристроенными к основному зданию, 4) линии застройки согласно проекту и § 11. 5) индекс интенсивности застройки: a) максимум — 0,8, b) минимум — 0,1, 6) размер застройки по отношению к площади участка — максимум 50%, 7) доля биологически активной зоны — не менее 25%, 8) максимальная высота зданий: а) жилых и служебно-жилых — 9,0 м (максимум 2 этажа, при этом второй этаж может быть реализован только как жилое мансардное помещение), б) гаражей и хозяйственных зданий — 6,0 м (один этаж), в) служебных зданий — 9,0 м (максимум 2 этажа). 9) Предусмотрено использование наклонных крыш с уклоном до 45° и симметричным наклоном скатов. В пяти минутах от предлагаемого участка расположен центр Ниждрзвица Дюжа, где находятся, среди прочего, органы муниципалитета, продуктовые магазины, текстильные магазины, все сервисы и гастрономические точки, а также учебные и рекреационные заведения. Одновременно добраться до государственной дороги номер 19, которая обеспечивает связь с административными границами Люблина за чуть больше 10 минут, также занимает около того же времени. Участок будет сформирован в результате деления, есть возможность приобрести всю площадь 2980 м². Я сердечно приглашаю вас связаться со мной по телефону и ознакомиться с предлагаемым участком. Также рекомендую ознакомиться с другими участками для продажи на сайте агентства: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowo-budowlana-w-niedrzwicy-duzej-ID4fOQt.