Приглашаем вас ознакомиться с уникальной недвижимостью площадью 245 м², расположенной на огороженном участке площадью 566 м². Этот объект объединяет комфорт проживания и возможность ведения бизнеса. Представьте пространство, в котором каждый найдёт свое место — для семьи, работы и отдыха. Дом, который не только удовлетворяет потребности, но и предоставляет простор для реализации мечт и увлечений. Почему стоит купить этот дом? Этот просторный дом площадью 245 м² — отличная инвестиция для тех, кто ищет комфорт, свободу и мультимногофункциональность. Уникальное планировочное решение с тремя отдельными квартирами позволяет комфортно проживать большой, многопоколенной семье, а также дает возможность вести бизнес в одной из зон дома — без необходимости покидать свое жилое пространство. Благодаря своему расположению возле проспекта Красницка и рядом с больницей, недвижимость идеально подходит для переделки в меньшие апартаменты для сдачи в аренду медицинскому персоналу или студентам, что повышает арендный потенциал и привлекательность инвестиций. Объект находится на тихой, спокойной улице в престижном районе Веглин Полноцны, сочетающем уединение и приватность с отличной доступностью городской инфраструктуры. Близость к школам, магазинам, зеленым зонам и основным магистралям Лублина делает его местом, отвечающим потребностям как семей, так и предпринимателей. Сдача в аренду двух частей дома может принести доход примерно 4000 — 5000 злотых в месяц, что значительно поможет погашению кредита или обеспечит стабильный пассивный доход. Это не просто дом — это пространство, которое предлагает свободу в планировке, расширяет горизонты и способствует гармоничной жизни. Основные преимущества дома:

• Три отдельные квартиры под одной крышей
• Гараж, интегрированный в здание, и дополнительный металлический гараж на участке
• Огороженный участок с беседкой и коптильней
• Тихий зеленый район Веглин Полноцны
• Отличная транспортная доступность к центру города и маршруту S17

Дом обеспечивает свободу в дизайнерских решениях и использовании пространства, адаптируясь под ваши нужды — будь то уютное семейное жилье или место для ведения бизнеса. Объект продажи — земельный участок с построенным жилым домом в Лублине, в районе Веглин Полноцны, ул. Гуливера, д. 4 (кадастровый номер 68). Участок имеет правильную форму и полностью огорожен. На участке расположен отдельно стоящий двухэтажный жилой дом с встроенным гаражом. После расширения и надстройки общая площадь жилого здания составит примерно 245,4 м², а общая — 332,94 м². Расположение: Лублин, провинция Лублин, Веглин Полноцны, ул. Гуливера, д. 4, участок № 68. Район Веглин Полноцны тихий, с низкой застройкой, обеспечивающий тишину и приватность. Вблизи расположены продуктовые магазины, школы, детсады и медицинские учреждения, что облегчает повседневную жизнь. В районе есть парки и зоны отдыха, идеально подходящие для прогулок и активного отдыха. Близость к проспекту Красницка обеспечивает удобный доступ к основным транспортным артериям города. Описание дома: размеры в approx.: ширина 12,2 м, длина 12,9 м, высота 10,6 м. Дом представляет собой многокомпонентную компактную конструкцию с двускатной крышей. Состоит из трех независимых квартир с отдельными входами, что позволяет комфортно проживать нескольким семьям, вести бизнес или сдавать части недвижимости в аренду. Инвестиционные возможности и аренда: Дом предоставляет уникальную возможность выделить одну часть для личного проживания, а две — сдавать в аренду как квартиры или для коммерческих целей. Таким образом, можно компенсировать расходы на кредит или получать стабильный пассивный доход, что существенно снижает эксплуатационные расходы и повышает инвестиционную привлекательность. Квартира I — вход с ул. Гуливера — площадь 122.31 м². Включает:

• Подвал — 25.93 м²: гараж — 10.26 м², подсобное помещение — 5 м², техническая комната — 2.05 м², техническая комната — 5.85 м², лестница — 2.8 м²
• Производственный этаж — 29.93 м²: тамбур — 3 м², коридор — 2.93 м², комната 1 — 5.93 м², кухня — 8.4 м², коридор — 2.12 м², ванная — 1.79 м², лестница — 5.76 м²
• Первый этаж — 6.45 м²: гостиная с камином — 22.79 м², комната 1 — 9.22 м², комната 2 — 13.13 м², комната 3 — 9.60 м², коридор — 6.31 м², ванная — 4.76 м², лестница — 6.95 м²

Квартира II — вход с двора — площадь 62.6 м². Включает:

• Тамбур — 3.47 м², зал — 12.72 м², гардероб — 4.54 м², гостиная «с камином» — 22.28 м², кухня — 9.72 м², ванная — 4.11 м²

Квартира III — вход с двора — площадь 81.95 м². Включает:

• Лестничный пролёт — 6.54 м², лестничный пролёт — 6.54 м², лестничный пролёт — 6.87 м², гостиная — 22.92 м², комната 1 — 7.77 м², комната 2 — 10.08 м², комната 3 — 9.63 м², коридор — 6.31 м², ванная — 5.29 м²

Дом структурирован из кирпича, с перекрытиями из стальных балок, залитыми плитами WPS. Стены — из блоков belit (24 см), утеплены пенополистиролом (12 см). УЧАСТОК: Участок ровный, полностью огорожен и благоустроен с зеленью, с просторной беседкой и коптильней, создающими идеальное место для отдыха и семейных событий. На участке расположен дополнительный металлический гараж — для хранения или гостевых авто. ПЛАН МЕСТНОЙ ГРАФИКИ: Согласно Плану территориального развития района, участок № 68 предназначен для индивидуального жилого строительства, максимальная высота — 2 этажа с жилой мансардой. Окрестности сохраняют ландшафтный характер, район входит в зону рекультивации и продолжения традиций. Инженерные коммуникации: электричество, водопровод, городская канализация, газовая котельная. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Уставлено, есть государственный земельный и ипотечный реестр, без ограничений в разделах III и IV, что подтверждает отсутствие обременений. ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ: Текущий сертификат энергетической эффективности будет подготовлен и предоставлен не позднее момента подписания нотариального договора в соответствии с действующим законодательством. Район: Центр города Лублина — примерно 6 км (10–15 минут на автомобиле), трасса S17 — около 4 км (7 минут), проспект Красницка — 1 минута на автомобиле, станция PKP и PKS — около 7 км (15 минут), аэропорт Лублина — около 25 км (30 минут). Школы и детские сады — в радиусе 1–2 км, продуктовые магазины и торговые центры — в пределах 2 км, рекреационные и парковые зоны — в непосредственной близости. Общественный транспорт: ближайшие автобусные остановки — около 5 минут пешком, обеспечивают регулярное сообщение с центром и другими районами города. Городская мобильность: В районе доступны услуги аренды велосипедов и электросамокатов, что позволяет быстро и экологично перемещаться по Лублину, особенно весной и летом.