ЗЕМЛЯ ДЛЯ ТУРИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ НА ТРАССЕ ВЕЛИКИХ МАСУРСКИХ ОЗЕР, УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА С БЕРЕГОВОЙ ЛИНИЕЙ ДЛЯ КРУПНЫХ РЕКРЕАЦИОННЫХ, КВАРТИРНЫХ, ГОСТИНИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ!!!! Возможное строительство составляет примерно 39 000 PUM/PUU. Рад представить вам уникальный участок на Трассе Великых Масурских Озер с его собственным берегом (приблизительно 115 м), площадью 6.32 га (63200 м²), включённым в местные планы пространственного развития для туристических услуг. Участок расположен в деревне Гора, Гм. Оржыш, у озера Тыркло / без тихой зоны /, который напрямую соединён с крупнейшим польским озером Шниардвы. Уникальность данного участка заключается в возможности масштабного застройки: гостиница, рекреационный центр, апарт-отель, кондоминиум с конференц-залами, кубические спортивные сооружения (например, аквапарк, спа и велнес, теннисный корт, многофункциональное поле и др.), сервисные и торговые объекты. Согласно текущему МПЗП: - индекс застройки — 1,4 - высота зданий — 12 м - 3 этажа выше уровня земли, включая жилую мансарду - биологически активная площадь — 40% - застроенная площадь — 35% - индекс парковочных мест — 2 места на 100 м² коммерческой площади - геометрия и кровля — симметричная: двускатная или многоскатная с отчетливым гребнем, наклон от 20º до 45º, кровля из черепицы, металла или имитирующего черепицу в оттенках красного, коричневого, серого или черного - минимальная площадь нового участка — 1500 м². В связи с качеством и категорией данной земли, оплат за вывод из категории не взимается. Доступ к участку осуществляется по муниципальной дороге, асфальтированной, участок длиной 280 м укреплен. Право собственности — физических лиц, без обременений в КВ. Продажа возможна только целиком. Расположение данного объекта также исключительное: он находится вблизи национальных дорог в буферной зоне Масурского ландшафтного парка среди красивых лесов, лугов и полей. Значительное преимущество — наличие водопровода и электроснабжения вдоль дороги, а также система канализации — примерно в 200 м. Вокруг расположены виллы-отели и государственные леса, есть велосипедные дорожки, входящие в маршрут вокруг Больших Масурских Озер. Добираться к участку из Оржыша — около 6 км по новой асфальтированной дороге. В этом районе есть такие достопримечательности, как: лыжная подъёмник в Окрагле, Гм. Оржыш, гольф-поля в Тальках, туристический аэропорт в Капе, конные базы, велосипедные и пешеходные маршруты, прогулки на санях и верховая езда, трассы для каякинга, парусный спорт и моторные виды спорта, рыбалка, сбор грибов, лыжные прогулки и водные лыжи, а также — замечательные озёра, леса, луга, поля, красивая природа и пейзажи, тишина и спокойствие. Ещё одним важным преимуществом является близость — около 30 км — к туристическим городам, таким как Миколайки, Гижицко и Пис. Расстояние от участка до аэропорта в Шиманах составляет около 85 км. Недвижимость расположена рядом с дорогой S16 Ольштын — Бялисток и автомагистралью S61 из Варшавы до Сулавки, которая пролегает неподалеку от Елка. Расстояние от Елка до участка — около 35 км. Таким образом, добираться из Варшавы очень удобно, безопасно и быстро — примерно 2 часа. Контакт: Агата Вжешняк ТЕЛ. +48 603 081 875 ЭЛ.ПОЧТА: Детальный план пространственного развития: Для основных участков, обозначенных на плане цифрово-буквенными символами 01УТ, 02УТ, 03УТ, 04УТ, 05УТ, 06УТ, 07УТ, 08УТ, установлены следующие правила: 1) основное назначение: земля для развития туристического сервиса; 2) правила использования и застройки основных участков: а) внутри основного назначения допускается реализация услуг в сфере гастрономии, спорта и торговли; б) допускается строительство отдельных зданий для отдыха и хозяйственных построек, включая гаражи; в) развитие сервиса должно быть ненавязчивым; г) допускается строительство открытых спортивных и рекреационных объектов: поля, игровые площадки, уличные тренажеры, бассейны, теннисные корты; д) границы застройки — согласно плану и отдельным нормативам; 3) показатели развития территории: а) биологически активная зона — не менее 40% площади участка; б) застроенная площадь — не более 35%; в) коэффициент застройки — минимум 0,05, максимум 1,4; 4) особые условия и принципы планирования: максимально допустимая площадь сервисных зданий в торговле — 100 м²; 5) высота зданий: а) максимум 3 этажа для основных зданий, включая мансарду; б) один этаж для хозяйственных построек; в) высота — не выше 12 м; г) высота хозяйственных зданий — не выше 6 м; д) высота других построек — не выше 5 м; 6) расположение, геометрия и кровля: а) направление главного гребня — перпендикулярно или параллельно фасаду участка или его длинной стороне; б) форма и кровля — симметричная: двускатная или многоскатная, наклон 20-45º, черепица, металл или имитация черепицы в оттенках красного, коричневого, серого или черного; - плоские или однос наклонные кровли — допускаются на кубических спортивных объектах. Агата Вжешняк +48 603 081 875
Технические характеристики:
Площадь: 63200.0 м²
Продавец: Агата Вжешняк

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/szwjm-z-linia-brzegowa-pod-hotel-ok-39-000pum-ID4xCzy