Представляю уникальную возможность приобрести привлекательный незастроенный участок площадью 2991 м², расположенный в живописных Сжаманах, в коммуне Грайево, уезд Грайево, Подляское воеводство.


МЕСТОНАПОЛОЖЕНИЕ:
Объект находится в деревне Сжаманы в тихой и живописной местности. В непосредственной близости находятся леса, пахотные поля и протекает река Эльк, что делает участок идеальным для тех, кто ищет покой, единение с природой и простор. В округе преобладает спокойная усадебная застройка.

Расположение:
- примерно 1,9 км — от начальной школы и гимназии в Дановеке,
- примерно 2,7 км — от национальной дороги №65,
- примерно 4,2 км — от Грайево.

Это место гармонично сочетает в себе очарование тихого сельского района с удобным доступом к городской инфраструктуре и всем необходимым службам.


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:
Данный участок с регистрационным номером 112/4 (район 0043) имеет площадь 2991 м² и неправильную, но функциональную форму, что предоставляет широкие возможности для застройки — идеально для строительства частного дома.
Участок имеет прямой подъезд к заасфальтированной муниципальной дороге, что обеспечивает удобное круглогодичное обслуживание независимо от погодных условий. В углу участка находится небольшой водоём площадью около 205 м², который может служить привлекательным ландшафтным элементом или начальной точкой для создания водоема, рекреационного пруда или натурального сада.

Участок расположен в районе, где в настоящее время отсутствует местный Генеральный план застройки. Объект охвачен решением по условиям застройки, что позволяет возводить одноэтажный жилой дом с мансардой и цоколем, а также необходимую техническую инфраструктуру, такую как септик, водопровод и электроснабжение.

- Доступные коммуникации (на дороге):
- Электричество — power network available in the road,
- Вода — возможность подключения к водопроводной сети,
- Телекоммуникации — оптоволоконная связь в наличии в дороге.


КЛАССЫ ПОЧВЫ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД:
Участок относится к сельскохозяйственным землям классификации N, RV и PsVI.


ОБЩИЕ ПАРАМЕТРЫ ВОЗМОЖНОЙ ИНВЕСТИЦИИ, ВЫТЕКАЮЩИЕ ИЗ РЕШЕНИЯ О УСТАНОВЛЕНИИ УСЛОВИЙ ЗАСТРОЙКИ:
- Максимальная линия застройки — 15 м от границы улицы, муниципальной,
- Площадь застройки не должна превышать 30% от инвестиционной площади, включая: - предполагаемый жилой дом площадью 150 ÷ 200 м²,
- Биологически активная зона — не менее 40% от площади застройки,
Архитектурная форма жилого здания:
- высота: два этажа + мансарда и цоколь,
- высота по гребню крыши: до 9 м,
- высота переднего фасада (до опор крыши): до 5,5 м,
- ширина переднего фасада: в пределах 10 ÷ 16 м,
- геометрия крыши: двускатная или многоскатная с уклоном 35 ÷ 45°, основной гребень параллелен переднему фасаду.


ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
Правовой статус регулируется. Объект имеет один земельный и ипотечный реестр — разделы III и IV, свободен от обременений.
Возможна ипотека для приобретения. Для заинтересованных в финансировании предлагаю помощь в оформлении кредита.


Не стесняйтесь связываться со мной!
Руководитель предложения:
Александра Туравская — номер лицензии: 30244
тел. 514 514 372


Комиссия покупателя не взимается. Эксклюзивное предложение.


В связи с уважением к конфиденциальности продавцов прошу обращаться только через офис для получения информации и организации осмотра.

Данное объявление является информационным и не является коммерческой офертой в соответствии со статьёй 66 § 1 Гражданского кодекса. Я прилагаю все усилия, чтобы предоставляемая информация была актуальной и достоверной. Вся информация о предложении основана на осмотрах объекта, предоставленной документации или заявлении владельца.